Sai esattamente cosa considerare quando scegli un investimento immobiliare? Sai quali strumenti ti aiuterebbero a trovare la strada migliore per i tuoi investimenti? Hai scelto un modello di investimento? In questo articolo imparerai tutto quello che c’è da sapere e troverai la giusta strategia per investire in immobili.
1. Posizione, posizione, posizione
Sì, hai indovinato: la posizione è un grande fattore da considerare prima di decidere di investire in un immobile. Di solito, le zone più centrali in città hanno prezzi di vendita più elevati (il che significa che dovresti spendere di più per comprare, ma potresti anche ottenere un prezzo più alto quando vendi), oltre ad avere affitti maggiori. I numeri assoluti non sono l’unica cosa che gli investitori immobiliari dovrebbero tenere presente: è necessario considerare la redditività.
È importante osservare che gli investimenti più importanti o sicuri, in zone centrali o ambite, in genere forniscono una minore redditività. Questo accade perché, a causa della maggiore domanda, i prezzi di affitto e di vendita in queste zone sono di solito al loro massimo o molto vicini ad esso, il che significa che i margini per aumentare la redditività sono inferiori.
Il lato positivo è che quando si acquista in queste zone, l’investitore immobiliare può aspettarsi che la proprietà possa essere sempre affittata o venduta abbastanza rapidamente.
Acquistare, invece, in posizioni più opportunistiche come zone sottosviluppate, può portare a guadagni più elevati nel lungo periodo, specialmente se la regione decolla e diventa di moda in pochi anni. Per investire in immobili in tali località si deve essere disposti a correre dei rischi rispetto alle zone consolidate.
2. Rimanere aggiornati con le notizie
Ma come fanno gli investitori immobiliari a sapere quali aree porteranno profitto in futuro? Beh, questa domanda ci porta al secondo punto della conversazione sugli investimenti immobiliari. Per sapere se ci saranno importanti progetti urbani che avranno un impatto positivo su un’area della città nei prossimi anni, è necessario prestare molta attenzione alle notizie.
Una nuova stazione della metropolitana, un aeroporto nelle vicinanze, un facile accesso alle autostrade, un nuovo ospedale, un centro commerciale,… sono infiniti gli esempi di ampliamenti di un’area che potrebbero far salire il valore di un investimento immobiliare. In altre parole, in poco tempo potresti beneficiare di maggiori rendite locative o della vendita dello stesso immobile ad un prezzo molto più elevato.
Inoltre, conoscere questi cambiamenti nel quartiere è prezioso anche per lavorare a fianco di un agente immobiliare quando si tratta di pubblicizzare la tua proprietà. Ad esempio: se sei consapevole che l’immobile si trova in una zona residenziale interessante per le famiglie, sapere di nuovi ospedali o scuole in costruzione nelle vicinanze è sicuramente qualcosa che potrebbe aiutare la presentazione dell’agente immobiliare a potenziali inquilini o acquirenti.
Presta attenzione alle notizie riguardanti le zone di tendenza in una città. Se investi in una proprietà che, per esempio, si trova in un’area sempre più richiesta dai nomadi digitali, che sta crescendo grazie al turismo o che sta diventando famosa per la sua scena gastronomica, probabilmente significa che il tuo investimento sarà redditizio.
3. Studiare il contesto del mercato prima di effettuare un investimento immobiliare
Continuando a parlare della comprensione delle tendenze di mercato come investitore, ci sono anche altri parametri che dovresti considerare quando cerchi di investire in immobili. Ecco alcuni esempi:
- Le fluttuazioni dei prezzi di vendita;
- Le tendenze dei prezzi nel tempo, sia per la vendita che per l’affitto;
- Quanto tempo impiega un immobile ad essere venduto sul mercato;
- Come è il mercato per un determinato tipo di immobile;
- I movimenti della domanda (aumenti o diminuzioni) per un tipo di immobile.
Puoi trovare tutte queste informazioni all’interno dell’ Analisi di Mercato di CASAFARI, un potente strumento per effettuare un’analisi di mercato e supportare decisioni basate sui dati.
Segui l’andamento del mercato immobiliare con l’Analisi di Mercato di CASAFARI
Nell’Analisi di Mercato puoi applicare vari filtri, come la condizione dell’immobile (nuovo, molto buono, da ristrutturare, usato), l’area della città, la classe e la tipologia, al fine di fornire un’analisi multidimensionale. Ciò ti consente di definire in modo rigoroso quali immobili possono diventare investimenti immobiliari desiderabili e di concentrarti sulla massima redditività.
4. Scegliere il tipo di asset prima di investire in immobili
Ora che sai di poter trovare all’interno del nostro strumento informazioni su come ogni asset viene assorbito dal mercato, devi anche decidere in quale desideri investire.
In generale, gli immobili residenziali sono meno remunerativi rispetto ad altre tipologie di asset, in quanto la loro redditività è legata al potere d’acquisto delle famiglie. D’altra parte, sono un investimento immobiliare molto stabile perché, dopotutto, le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere.
Per quanto riguarda altri tipi di asset, come negozi, uffici o stabilimenti logistici, tendono a portare maggiori profitti, ma sono anche più rischiosi e potrebbe essere più difficile trovare un buon immobile su cui investire, poiché fanno parte di un mercato più piccolo rispetto a quello residenziale.
Le soluzioni di CASAFARI: la gestione del patrimonio immobiliare per gli investitori immobiliari.
5. Scegliere un modello di investimento
Un punto importante su cui l’investitore immobiliare deve riflettere è il modo in cui desidera gestire il proprio capitale nel mercato immobiliare. Ci sono due modelli principali molto diversi tra loro, con esigenze e rendimenti differenti.
Investimenti immobiliari per l’ “house-flipping”
“House-flipping” significa acquistare proprietà più economiche e fatiscenti per ristrutturarle e venderle rapidamente, un modo particolarmente buono per guadagnare con gli immobili in mercati in cui i prezzi sono in aumento.
Le attività più importanti in questo caso sono 1) trovare rapidamente opportunità (vecchie proprietà vendute a un buon prezzo in luoghi in cui la domanda degli acquirenti è alta) e 2) avere a disposizione un team che ti aiuti a modernizzare la proprietà.
Tieni presente che i lavori di ristrutturazione consumeranno una parte del tuo capitale e richiederanno del tempo, il che significa che potrebbe volerci un po’ prima di vedere un ritorno sull’investimento realizzato. Ma, oggigiorno, l’ “house-flipping” è diventato molto popolare grazie agli “iBuyers”, che ti aiutano a vendere una proprietà in poco tempo.
Cosa sono gli “iBuyer” e come agevolano la vendita di una proprietà?
Acquistare una proprietà da affittare
E’ il modo più tradizionale per investire in immobili e si basa sui rendimenti locativi come fonte di reddito del tuo investimento. I pagamenti mensili dell’affitto diventano una fonte di reddito passivo, mentre la proprietà rimane tua e può essere venduta in futuro.
6. Le condizioni della proprietà
Prima di investire il tuo capitale è importante considerare le condizioni in cui si trova l’immobile.
Se gli investitori immobiliari investono in proprietà più nuove, ristrutturate e pronte per essere abitate, significa che possono affittare l’immobile fin da subito ed iniziare a trarne profitto. Tuttavia, le proprietà più vecchie sono solitamente più economiche da acquistare ed è possibile aumentare il loro valore tramite una ristrutturazione. Ciò significa che c’è una differenza tra il prezzo pagato per la proprietà e il valore che può raggiungere prima di essere rivenduta o affittata di nuovo.
Prima di investire in immobili che non sono nuovi è necessario scoprire quando è stata ristrutturata la proprietà per l’ultima volta.
Certificato di Prestazione Energetica: cos’è e perché è importante per la vendita e l’affitto
E’ qui che la Ricerca Immobili di CASAFARI viene in tuo aiuto. All’interno del nostro software immobiliare puoi cercare immobili in un’area, filtrando le condizioni desiderate della proprietà in modo che corrispondano ai tuoi criteri. Puoi persino impostare un prezzo massimo per vedere cosa è disponibile sul mercato entro la fascia di prezzo con cui sei disposto a lavorare.
Sulla nostra piattaforma, all’interno della pagina della proprietà, puoi trovare informazioni sul rendimento atteso di un determinato immobile, sia che tu voglia investire in immobili per affittarli o venderli in seguito.
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