Andamento del mercatoSegui l’andamento del mercato immobiliare in Italia
Per leggere l'andamento del mercato immobiliare in una zona servono dati aggiornati, non impressioni. Con Area Insights, CASAFARI mostra per ogni zona d'Italia il prezzo medio richiesto al metro quadro, le variazioni di prezzo, i tempi di permanenza sul mercato e lo stock in vendita e in affitto, accanto ai prezzi di chiusura registrati dall'Agenzia delle Entrate.
Quali indicatori di mercato mostra Area Insights
Area Insights rende visibile l'andamento del mercato immobiliare in Italia attraverso alcuni indicatori chiave: il prezzo medio richiesto al metro quadro, il prezzo medio richiesto, il tempo medio di permanenza sul mercato per ciascuna tipologia di immobile e la consistenza dello stock in vendita.
Con questi dati l'agente immobiliare ha argomenti solidi per sostenere davanti al cliente il prezzo suggerito in una valutazione. Capisce come si muove il mercato nella zona dell'immobile, quale strategia di vendita adottare e quando un acquisto è davvero conveniente.
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Chi usa i dati di Area Insights nel settore immobiliare
Broker, investitori e agenti immobiliari usano Area Insights in modi diversi, a seconda delle decisioni che devono prendere. Ecco come ciascuno può trarne vantaggio sul mercato italiano.
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Broker
I dati di mercato aiutano a prendere decisioni strategiche per far crescere l'agenzia e la sua produttività. Si vede, ad esempio, dove si concentrano domanda e offerta di immobili, e quindi in quali zone della città conviene rafforzare la squadra.
Agenti immobiliari
Con dati alla mano è più facile trovare un accordo con il cliente sul prezzo richiesto di un immobile, e gli argomenti fondati sui numeri rafforzano la fiducia nel proprio lavoro. Si controllano aumenti e ribassi di prezzo, il prezzo medio richiesto per tipologia e gli immobili comparabili che fanno concorrenza a quelli in portafoglio.
Investitori immobiliari
La gestione del patrimonio migliora in tutte le classi di attivo. Filtri come stato di conservazione, tipologia e zona dell'immobile aiutano a scegliere con rigore in quali asset investire per ottenere il miglior rendimento.
Cosa dicono i professionisti
Con CASAFARI ottengo quella “intelligenza geografica” indispensabile per conoscere il mercato locale in pochi click.
Prezzi di compravendita registrati, da fonte ufficiale
CASAFARI dispone dei prezzi di compravendita registrati in Italia: ciò che gli immobili hanno realmente spuntato, secondo l'Agenzia delle Entrate, e non soltanto il prezzo a cui erano stati proposti. Affiancano gli annunci che monitoriamo, così puoi leggere fianco a fianco prezzo richiesto e prezzo di chiusura.
- Comparabili: gli immobili venduti con un prezzo di chiusura reale portano un tag viola e vengono aggiunti in automatico quando la valutazione li individua.
- Valutazione (CMA): la stima moltiplica il prezzo medio al m² dei comparabili che selezioni per la superficie dell'immobile, quindi i comparabili con prezzo registrato contribuiscono al valore.
- Studio di mercato: consulta il prezzo medio di chiusura del tipo di immobile che stai valutando nella zona che scegli, accanto ai prezzi richiesti attuali.
- Cronologia: tutte le compravendite registrate intorno all'immobile e come è cambiato il prezzo medio di chiusura nella zona.
Fonte ufficiale: Agenzia delle Entrate.
Domande frequenti
Quali dati sull'andamento del mercato immobiliare offre CASAFARI?
Gli strumenti Heatmap, Price Distribution e Time Series di Market Analytics mostrano, per la zona e il periodo scelti, il prezzo medio richiesto e quello al metro quadro, il numero di annunci, gli aumenti e i ribassi di prezzo, i nuovi annunci e gli immobili venduti o ritirati. Le analisi si esportano in PDF o si condividono come SmartLink.
I prezzi mostrati da CASAFARI sono prezzi di vendita reali?
No, gli annunci riportano prezzi richiesti, cioè quelli a cui gli immobili sono proposti sul mercato. I prezzi di chiusura effettivi provengono dalle compravendite registrate presso l'Agenzia delle Entrate e compaiono accanto ai prezzi richiesti nei comparabili, nello studio di mercato e nella cronologia dell'immobile.
Quali zone si possono analizzare in Italia?
Si può analizzare una regione, una provincia o una città. Time Series e Price Distribution non accettano un intero Paese né una singola via, mentre la Heatmap consente di analizzare anche un Paese intero e di confrontarne le zone.
Ogni quanto vengono aggiornati i dati di mercato?
La maggior parte degli annunci viene aggiornata ogni 24 ore, perché portali e siti delle agenzie vengono letti una volta al giorno. In casi eccezionali, per problemi tecnici o limiti di accesso alla fonte, possono servire fino a tre giorni lavorativi.
Pronto a vederlo nel tuo mercato?
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