Valutazione immobileCerchi una valutazione immobiliare online affidabile e rapida?
Un immobile con il prezzo giusto si vende prima. Con Valutazioni & Studio di Mercato di CASAFARI si prepara in pochi minuti una valutazione basata sugli immobili comparabili della zona: il valore stimato è il loro prezzo medio al metro quadro moltiplicato per la superficie. In Italia i comparabili includono, accanto ai prezzi richiesti, i prezzi di chiusura registrati dall'Agenzia delle Entrate.
Come funziona la valutazione immobiliare online di CASAFARI
CASAFARI cerca i comparabili tra gli annunci di oltre 30.000 portali e siti di agenzie, riuniti in un solo record per immobile. Si cerca l'immobile per indirizzo, CAP o riferimento catastale, se ne inseriscono i dati e si ottiene la forbice di valore stimata con i comparabili selezionati.
I comparabili si aggiungono o si tolgono a mano, e la valutazione si scarica in PDF o si condivide con uno SmartLink: il cliente vede su quali immobili si fonda il prezzo proposto. La guida alla valutazione immobiliare descrive ogni passaggio.
Inizia la prova gratuitaLe tendenze del mercato a sostegno del prezzo
Lo studio di mercato completa la valutazione con l'andamento della zona: prezzi richiesti in crescita o in calo, prezzo al metro quadro e stock disponibile per venditori e acquirenti. I dati provengono dal grafo immobiliare di CASAFARI, che copre 16 paesi, Italia compresa (Stati Uniti: ingresso in corso, in Stati selezionati, solo immobili commerciali, con Claro AI).
Ogni dettaglio si può mostrare al cliente, che vede il proprio immobile inserito nel mercato reale della zona. Per approfondire, Area Insights offre l'analisi completa per quartiere.
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La cronologia di ogni immobile in Property Sourcing
La strategia di vendita si regge meglio sui fatti. In Property Sourcing la cronologia di ogni immobile raccoglie le date di pubblicazione e rimozione degli annunci, le variazioni del prezzo richiesto e delle condizioni e l'elenco delle agenzie che lo hanno pubblicato.
Con queste informazioni, insieme alla distribuzione dei prezzi della zona, il colloquio con il proprietario parte da dati verificabili e non da impressioni.
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Cosa dicono i professionisti
La funzione di valutazione di CASAFARI ci aiuta a valutare oggettivamente gli immobili e a stabilire prezzi di mercato realistici. Le valutazioni e le analisi di mercato dettagliate di CASAFARI aprono alla nostra azienda ulteriori opportunità di incremento delle vendite.
CASAFARI ci aiuta molto quando si tratta di fare valutazioni immobiliari e, quindi, di vendere immobili più velocemente. È un potente strumento per proporre al cliente un prezzo richiesto, poiché si basa su dati immobiliari effettivi.
CASAFARI mi dà sicurezza nel determinare i prezzi. Grazie a una grande quantità di dati comparativi e alla possibilità di apportare eventuali aggiustamenti, ho dalla mia parte argomentazioni basate su dati di mercato quando mi trovo di fronte a proprietari e potenziali acquirenti.
Riesco a definire un prezzo richiesto molto più allineato alle condizioni di mercato, evitando il sovrapprezzo degli immobili.
Sicuramente la conversione delle nostre valutazioni è aumentata del 25% rispetto a prima.
Prezzi di compravendita registrati, da fonte ufficiale
CASAFARI dispone dei prezzi di compravendita registrati in Italia: ciò che gli immobili hanno realmente spuntato, secondo l'Agenzia delle Entrate, e non soltanto il prezzo a cui erano stati proposti. Ogni comparabile, valutazione e studio di mercato che prepari può attingervi.
- Comparabili: gli immobili venduti con un prezzo di chiusura reale portano un tag viola e vengono aggiunti in automatico quando la valutazione li individua.
- Valutazione (CMA): la stima moltiplica il prezzo medio al m² dei comparabili che selezioni per la superficie dell'immobile, quindi i comparabili con prezzo registrato contribuiscono al valore.
- Studio di mercato: consulta il prezzo medio di chiusura del tipo di immobile che stai valutando nella zona che scegli, accanto ai prezzi richiesti attuali.
- Cronologia: tutte le compravendite registrate intorno all'immobile e come è cambiato il prezzo medio di chiusura nella zona.
Da dove provengono i prezzi
- Fonte ufficiale: Agenzia delle Entrate, con l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
- Cosa rileva: i prezzi dichiarati negli atti registrati e gli intervalli di prezzo minimo e massimo per ogni zona OMI.
- Aggiornamento: le quotazioni OMI vengono aggiornate ogni semestre.
Dettagli sulla fonte verificati il 23 ottobre 2026.
Domande frequenti
CASAFARI ha i prezzi di compravendita registrati in Italia?
Sì. CASAFARI si basa su dati dell'Agenzia delle Entrate e mostra i prezzi registrati accanto ai prezzi richiesti nei comparabili, nella valutazione (CMA), nello studio di mercato e nella cronologia dell'immobile.
Quali sono le fonti ufficiali dei prezzi di compravendita?
L'Agenzia delle Entrate, con l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), le cui quotazioni sono aggiornate ogni semestre. Dettagli verificati il 23 ottobre 2026.
Come usano i prezzi registrati i comparabili, la CMA, lo studio di mercato e la cronologia?
I comparabili segnalano gli immobili venduti con un prezzo di chiusura reale. La CMA calcola la media del prezzo al m² dei comparabili selezionati per stimare un valore. Lo studio di mercato mostra il prezzo medio di chiusura di una zona accanto ai prezzi richiesti. La cronologia raccoglie le compravendite registrate intorno a un immobile e l'andamento del prezzo medio di chiusura nella zona.
Che cosa significano prezzo di vendita, prezzo di mercato equo e prezzo fuori mercato?
Il prezzo di mercato equo è il prezzo medio al m² dei comparabili selezionati moltiplicato per la superficie dell'immobile. La fascia del prezzo di vendita si colloca di solito fino al 7% al di sotto di questo valore, mentre un prezzo superiore di oltre il 7% al prezzo di mercato equo è considerato fuori mercato.
È possibile utilizzare Property Sourcing in Claude o ChatGPT?
Sì, Property Sourcing è disponibile in Claude e ChatGPT tramite MCP dal 29 ottobre 2026. È sufficiente aggiungere un connettore personalizzato con l'URL https://platform.casafari.com/mcp/property-sourcing oppure eseguire in Claude Code: claude mcp add --transport http casafari-property-sourcing https://platform.casafari.com/mcp/property-sourcing. Gli strumenti includono search (5 token a pagina di 10 immobili), next page (5 token), get property (2 token: un immobile con ogni agenzia e portale che lo pubblicizza e la sua cronologia dei prezzi richiesti) e resolve listing (2 token: individua l'immobile dietro un link di un portale o agenzia o un riferimento). Ad esempio, puoi chiedere: "Appartamenti a Milano sotto i 650.000 €, 2+ camere da letto: mostra ciascuno con ogni agenzia che lo pubblicizza e la sua cronologia dei prezzi". Per approfondire, consulta la documentazione per sviluppatori.
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