Insights dell'Area, semplificati
Non lasciare che il mercato immobiliare ti colga alla sprovvista. Prendi decisioni immobiliari informate e ottieni preziose informazioni su prezzi, tendenze e posizione degli immobili.
Heatmap
Confronta facilmente le località con mappe colorate. Identifica i quartieri emergenti, le aree ad alto valore e le potenziali opportunità di investimento.
Distribuzione dei prezzi
Visualizza la distribuzione dei prezzi degli immobili per tipologia (appartamenti, case indipendenti, ecc.) per rimanere competitivo sul mercato.
Serie temporale
Segui l’andamento del mercato immobiliare nel tempo, prevedi le condizioni di mercato e fai investimenti intelligenti con dati storici.
Testimonianze
Lo strumento è facile da usare e ti dà la possibilità di analizzare tutte le informazioni sul mercato, dalle variazioni del prezzo di vendita, allo stato della proprietà o alla distribuzione dei prezzi tra i quartieri.
Mi permette di monitorare i cambiamenti del mercato locale perché posso vedere in tempo reale il numero esatto degli immobili in vendita ei loro dettagli.
Prezzi di compravendita registrati, da fonte ufficiale
CASAFARI dispone dei prezzi di compravendita registrati in Italia: ciò che gli immobili hanno realmente spuntato, secondo l'Agenzia delle Entrate, e non soltanto il prezzo a cui erano stati proposti. In Area Insights e Market Analytics puoi affiancare il prezzo medio di chiusura di una zona ai suoi prezzi richiesti.
- Comparabili: gli immobili venduti con un prezzo di chiusura reale portano un tag viola e vengono aggiunti in automatico quando la valutazione li individua.
- Valutazione (CMA): la stima moltiplica il prezzo medio al m² dei comparabili che selezioni per la superficie dell'immobile, quindi i comparabili con prezzo registrato contribuiscono al valore.
- Studio di mercato: consulta il prezzo medio di chiusura del tipo di immobile che stai valutando nella zona che scegli, accanto ai prezzi richiesti attuali.
- Cronologia: tutte le compravendite registrate intorno all'immobile e come è cambiato il prezzo medio di chiusura nella zona.
Da dove provengono i prezzi
- Fonte ufficiale: Agenzia delle Entrate, con l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
- Cosa rileva: i prezzi dichiarati negli atti registrati e gli intervalli di prezzo minimo e massimo per ogni zona OMI.
- Aggiornamento: le quotazioni OMI vengono aggiornate ogni semestre.
Dettagli sulla fonte verificati il 23 ottobre 2026.
Come usare Area Insights nel lavoro di ogni giorno: guide, esempi e documentazione
- Prima di acquisire un nuovo mandato in un quartiere di Milano o Roma, si può consultare la guida allo strumento Heatmap nel centro assistenza per capire come confrontare i comuni, selezionare metriche come il prezzo al m² o lo stock e identificare le zone in crescita.
- Per chi desidera definire un flusso di lavoro completo su una micro-zona, viene spiegato come si imposta un'analisi di mercato in CASAFARI incrociando tipologia immobiliare, serie temporale e distribuzione dei prezzi.
- Per analizzare casi pratici nelle principali città, è disponibile l'articolo su come seguire l'andamento del mercato immobiliare in Italia con l'Analisi di Mercato di CASAFARI, che mostra come rilevare le variazioni di offerta e valori richiesti.
- Queste analisi a livello di zona alimentano anche i report di stima: su la pagina di Valutazione Immobiliare si approfondisce come passare dalla lettura del quartiere alla valutazione del singolo immobile tramite comparabili e prezzi registrati.
- I team tecnici che vogliono integrare i dati di Area Insights nei propri software gestionali possono fare riferimento a la documentazione tecnica di Area Insights per sviluppatori (in inglese).
Domande sui prezzi di compravendita registrati
CASAFARI ha i prezzi di compravendita registrati in Italia?
Sì. CASAFARI si basa su dati dell'Agenzia delle Entrate e mostra i prezzi registrati accanto ai prezzi richiesti nei comparabili, nella valutazione (CMA), nello studio di mercato e nella cronologia dell'immobile.
Quali sono le fonti ufficiali dei prezzi di compravendita?
L'Agenzia delle Entrate, con l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), le cui quotazioni sono aggiornate ogni semestre. Dettagli verificati il 23 ottobre 2026.
Come usano i prezzi registrati i comparabili, la CMA, lo studio di mercato e la cronologia?
I comparabili segnalano gli immobili venduti con un prezzo di chiusura reale. La CMA calcola la media del prezzo al m² dei comparabili selezionati per stimare un valore. Lo studio di mercato mostra il prezzo medio di chiusura di una zona accanto ai prezzi richiesti. La cronologia raccoglie le compravendite registrate intorno a un immobile e l'andamento del prezzo medio di chiusura nella zona.