Certificazione Energetica: perché è importante per vendere e affittare

In Italia l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per le compravendite immobiliari dal 1° luglio 2009 e per i contratti di locazione dal 1° luglio 2010, oltre a essere richiesto in tutta Europa da giugno 2013. Valido per 10 anni, l’APE classifica gli immobili da A a G e aiuta a vendere o affittare più rapidamente, proteggendo gli acquirenti dalla volatilità dei prezzi dell’energia e garantendo il rispetto degli standard di efficienza dell’Unione Europea.

Che cos’è una certificazione energetica (APE)?

Un Attestato di prestazione energetica è un report che permette di conoscere le caratteristiche di un immobile legate all’efficienza energetica. Valuta le proprietà utilizzando le lettere dalla A alla G, dove A indica edifici a emissioni zero e G il 15% di quelli con le prestazioni peggiori in ciascun paese. I restanti edifici sono distribuiti proporzionalmente tra B e F.

In sostanza, ciò che fa la Certificazione Energetica è:

• Mostrare il livello di energia richiesta da un immobile (quanto è efficiente dal punto di vista energetico)
• Costi energetici medi
• Modi per ridurre i consumi energetici
• Come migliorare l’immobile per una resa migliore

Si può parlare di impianti di illuminazione o riscaldamento, isolamento termico, elettrodomestici e altre migliorie che si possono apportare all’immobile, il tutto in modo molto comprensibile.

Per l’acquirente un immobile di pregio significa comfort termico, bollette energetiche più basse e una vita più sostenibile.

Per l’Europa nel suo insieme, questo sistema ha significato un modo semplice di classificare gli edifici, adattabile alla realtà di ciascun paese e che consente ai singoli acquirenti e investitori di parlare la stessa lingua oltre confine. L’APE fornisce inoltre ai governi informazioni sul loro parco immobiliare, in modo che possano sviluppare misure per garantire che i paesi diventino più efficienti dal punto di vista energetico.

Quanto dura la certificazione energetica?

Per quanto riguarda la validità dell’Attestato di Prestazione Energetica, è utile sapere che ciascuno di questi documenti ha una durata di 10 anni e deve essere aggiornato qualora l’immobile venga nuovamente immesso sul mercato.

Da quando è obbligatoria la certificazione energetica (APE)?

Nel caso di compravendita di immobili, l’attestato è obbligatorio dal 1° luglio 2009, mentre per i contratti di locazione è diventato obbligatorio dal 1° luglio 2010.

Certificazione energetica (APE): chi la fa?

Per ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica, occorre contattare un tecnico qualificato affinché effettui un sopralluogo, misuri i consumi energetici, verifichi gli impianti e rediga la relazione ufficiale.

Perché avere un attestato energetico è importante per affittare o vendere un immobile?

Dopo aver esaminato le procedure per l’ottenimento dell’Attestato di Prestazione Energetica, occorre valutare le ragioni strategiche che rendono questa documentazione un fattore determinante nel mercato immobiliare.

Un’alta escursione termica durante l’anno

La maggior parte dei paesi europei affronta basse temperature durante i mesi invernali, raggiungendo 0ºC o addirittura temperature negative. In estate invece, gli stessi territori affrontano giornate con temperature che salgono fino a 30ºC o più.

Questa vasta gamma di sensazioni termiche durante tutto l’anno potrebbe causare grande disagio all’inquilino o all’acquirente se la proprietà non è adeguatamente protetta dagli agenti atmosferici. Quindi, apportare modifiche alla tua proprietà e assegnare una buona valutazione potrebbe essere esattamente ciò che fa la differenza per incoraggiare i potenziali acquirenti.

Cambiamenti climatici e prezzi dell’energia

L’impatto del cambiamento climatico sul mercato immobiliare e sulla vita quotidiana è diventato un tema centrale e urgente in tutto il mondo. Con inverni sempre più rigidi ed estati sempre più torride, gli acquirenti ricercano con crescente atenção immobili capaci di offrire un isolamento termico adeguato.

Un altro fattore determinante riguarda le oscillazioni dei prezzi dell’energia. Migliorare l’efficienza energetica di una proprietà e attestarla tramite un APE aggiornato consente di accelerare i tempi di vendita e locazione, riducendo la vulnerabilità dei futuri occupanti all’aumento dei costi energetici.

Affrontare la nuova concorrenza

L’UE ha modificato la sua legislazione in materia di energia e clima per ridurre le emissioni di CO2 del 55%, uno dei tanti passi per raggiungere i propri obiettivi di sostenibilità per il 2030, al passo con l’accordo di Parigi sul clima e con il carbonio del 2050 – obiettivo di neutralità.

E il maggior consumatore di energia nell’UE e uno dei maggiori produttori di anidride carbonica sono proprio gli edifici. Costruzione, utilizzo, ristrutturazione e demolizione di aree edificabili ammontano al 40% di tutto il consumo energetico in Europa e al 36% delle emissioni di gas serra.

Quindi, è inevitabile che questo genere di argomenti abbia raggiunto il settore dell’edilizia abitativa. Secondo il Climate Target Plan dell’UE, le emissioni dirette del settore edilizio dovranno diminuire di circa l’80-89% da qui al 2040.

Inoltre, gli standard di prestazione energetica minima dell’UE hanno stabilito che gli edifici residenziali dovrebbero essere ristrutturati da G ad almeno F entro il 2030 e ad almeno E entro il 2033. Per quanto riguarda gli edifici pubblici e non residenziali, dovranno essere rinnovati e migliorati almeno al livello di prestazione energetica F al più tardi entro il 2027 e almeno al livello E entro il 2030. Sì, hai pensato bene: queste scadenze sono dietro l’angolo.

Per quanto riguarda i nuovi edifici, per seguire le leggi governative e per assicurarsi che le aziende siano alla pari con gli standard ESG, molti sono già in costruzione pensando al risparmio energetico. Alcuni di loro sono in realtà edifici a energia quasi zero.

Di conseguenza, gli immobili non riqualificati si trovano a competere con abitazioni ad alta efficienza energetica, rischiando di perdere attrattiva sul mercato. Aderire agli incentivi per la ristrutturazione e ottenere un APE aggiornato rappresenta quindi un passaggio fondamentale.

Un valore aggiunto per gli edifici più antichi

L’Europa è conosciuta come il Vecchio Continente, e per una buona ragione: i suoi edifici secolari sono una parte importante dell’architettura che rende ogni Paese così unico. Ma la tradizione ha ovviamente un costo: tecniche di costruzione obsolete che necessitano di riparazioni e aggiornamenti.

Quindi, quando un potenziale acquirente vede un edificio più vecchio, ricco di storia e tradizione, pronto per ospitare comodamente la propria famiglia, è difficile non concludere un affare. Ma è anche vero il contrario: se la proprietà non è predisposta per essere efficiente dal punto di vista energetico e termico, può anche diventare un motivo per non acquistare l’alloggio, poiché apportare modifiche può essere non solo costoso, ma anche dispendioso in termini di tempo.

È così che avere un attestato di prestazione energetica può diventare un valore aggiunto per il tuo immobile: riqualificando il locale e ottenendo un certificato che lo attesti, offri ai potenziali acquirenti il ​​fascino del vecchio mondo insieme al comfort di un posto nuovo.

Infine, assicura al tuo cliente che non tutti i miglioramenti dell’efficienza energetica richiedono investimenti elevati o grandi ristrutturazioni: alcuni di essi possono effettivamente essere realizzati facilmente e in maniera molto conveniente. Possono sempre partire da ciò che si può fare immediatamente e passare a cambiamenti più grandi quando capiscono quanto valore aggiunto una buona certificazione energetica (APE) apporta alla loro proprietà.

Come verificare il certificato energetico di un immobile

Per verificare la classe di efficienza energetica di una casa, i professionisti del settore immobiliare possono utilizzare la Ricerca di Immobili di CASAFARI. Nella pagina della proprietà su CASAFARI, accanto alle foto, è possibile trovare la classificazione energetica della casa, insieme a tutte le altre informazioni strutturali relative al bene.

Se l’immobile non dispone di un certificato energetico valido, questa informazione viene omessa.

Ora che la rilevanza dell’Attestato di Prestazione Energetica per il patrimonio immobiliare dei clienti è chiara, è possibile accedere alla piattaforma CASAFARI per verificare la classe energetica di ogni immobile e valorizzarla al meglio durante la trattativa.

Foto di Erik Mclean su Unsplash

Domande frequenti

Che cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e come classifica gli immobili?

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico qualificato a seguito di un sopralluogo che analizza l’efficienza energetica di un edificio. La classificazione si sviluppa su una scala dalla lettera A, riservata agli edifici a emissioni zero, fino alla lettera G, che identifica il 15% degli immobili con le prestazioni peggiori. Il documento indica i consumi energetici medi, i costi stimati e gli interventi raccomandati per migliorare l’efficienza dell’immobile.

Quanto dura la certificazione energetica (APE) e da quando è obbligatoria?

L’APE ha una validità massima di 10 anni e va aggiornato in caso di interventi di ristrutturazione che modifichino la classe energetica dell’immobile. In Italia l’attestato è diventato obbligatorio per i contratti di compravendita dal 1° luglio 2009 e per i contratti di locazione dal 1° luglio 2010.

Chi rilascia l’Attestato di Prestazione Energetica per una casa?

L’APE deve essere rilasciato da un tecnico abilitato ed esperto in materia di efficienza energetica degli edifici. Il professionista effettua un sopralluogo obbligatorio presso l’immobile per ispezionare gli impianti, rilevare i consumi energetici e compilare la relazione tecnica ufficiale.

Quali sono le scadenze europee per la riqualificazione energetica degli edifici?

Secondo gli standard minimi di prestazione energetica promossi dall’Unione Europea, gli edifici residenziali devono passare dalla classe G ad almeno la classe F entro il 2030, per poi raggiungere la classe E entro il 2033. Per gli edifici pubblici e non residenziali, i termini sono fissati al 2027 per la classe F e al 2030 per la classe E.

Come si verifica la classe energetica di un immobile su CASAFARI?

I professionisti del settore immobiliare possono verificare la classe energetica all’interno della pagina dell’immobile nella piattaforma CASAFARI. L’informazione viene mostrata accanto alle fotografie della proprietà insieme alle caratteristiche e alle specifiche strutturali dell’asset.