Come fare una Valutazione di Immobile con CASAFARI
CASAFARI consente agli agenti immobiliari di generare un report di valutazione immobiliare in pochi secondi e in 5 passaggi (selezione del report, impostazione dell’indirizzo o disegno sulla mappa, specifiche delle caratteristiche, filtro dei comparabili e personalizzazione) per determinare il corretto prezzo richiesto o di chiusura e gestire le aspettative del cliente.
In primo luogo, vi è una difficoltà in relazione ai dati. In un mercato immobiliare con informazioni frammentate e in cui lo stesso immobile appare pubblicizzato con prezzi diversi, stabilire confronti per la creazione di una valutazione di immobile può diventare un bel grattacapo.
Un altro problema è legato alle aspettative dei clienti. Che si tratti di un attaccamento emotivo alla proprietà o del desiderio di vedere il proprio investimento portare un ritorno, non è raro che il proprietario abbia una visione non realistica di quanto potrà addebitare sulla vendita o sull’affitto della proprietà. Pertanto, è fondamentale che l’agente presenti la realtà del mercato immobiliare, attraverso i dati, in modo da poterne gestire le aspettative.
Per aiutarti a vendere di più, anche di fronte a queste sfide, scopri i vantaggi di collaborare con CASAFARI per trovare la valutazione immobiliare appropriata per il tuo cliente. Scopri come effettuare una valutazione di immobile attenta e dettagliata all’interno della nostra piattaforma, passo dopo passo.
Quali sono i vantaggi della valutazione immobiliare di CASAFARI?
In CASAFARI ci preoccupiamo di offrire la valutazione di immobile di CASAFARI più affidabile possibile, tenendo in consideratione lo stock esistente nel mercato immobiliare, il prezzo dell’immobile in ciascuna zona e le sue caratteristiche. Scopri i vantaggi di questo studio.
Una vista localizzata del mercato immobiliare
Il prezzo di vendita di un immobile con vista sul mare a Cagliari non sarà certamente lo stesso di uno da cui poter osservare il mare a Positano, dal proprio balcone. Così come una valutazione immobiliare non porterà gli stessi risultati per un appartamento con tre camere da letto in un quartiere privilegiato di Roma o nell’area metropolitana di Milano.
Pertanto, uno dei grandi vantaggi che offre la valutazione di immobile fatta da CASAFARI è il fatto di considerare le specificità di ogni area. Tiene conto dei dati localizzati, così da suggerire valori di vendita o locazione compatibili con la realtà del luogo in cui si trova l’immobile, il che riduce le possibilità di errori nella valutazione.
Selezione di immobili comparabili
L’agente immobiliare sa che una valutazione immobiliare difficilmente indicherà valori simili per un appartamento di 2 stanze e una casa di 5 stanze.
È anche naturale che altre caratteristiche si sommino per aumentare il valore di vendita di un immobile, come ad esempio l’esistenza di un ascensore nell’edificio, la disponibilità di un garage o di una piscina.
Ecco perché la valutazione di immobile di CASAFARI mette a confronto immobili comparabili che hanno il massimo delle caratteristiche in comune, nella stessa zona. In questo modo l’agente immobiliare è sicuro di proporre al proprio cliente una buona proposta, in vendita o in affitto, a seconda di quanto il mercato immobiliare ha a disposizione per quella tipologia di immobile.
Tempi di risposta rapidi per generare più vendite
La Valutazione di Immobile di CASAFARI può essere ottenuta sulla nostra piattaforma in pochi secondi. Basterà aggiungere l’area e le caratteristiche della proprietà, personalizzarla con i dettagli della tua azienda e in pochi secondi avrai un documento che ti aiuterà a posizionare la proprietà del tuo cliente nel mercato italiano.
Ciò significa che con questa analisi, l’agente immobiliare può rispondere ad alcuni dei principali dubbi del cliente, riducendo i tempi di attesa per la comunicazione tra le parti. L’agilità nel creare una nuova valutazione di immobile consente inoltre all’agente immobiliare di rispondere a più clienti ogni giorno, aumentando le possibilità di concludere affari.
Ma lo studio di mercato di CASAFARI porta guadagni anche al cliente. Trovando il miglior prezzo per una vendita rapida, facilita l’immissione sul mercato dell’immobile il prima possibile. Pertanto, il cliente riceve rapidamente la sua quota relativa alla transazione e può procedere con l’investimento del capitale.
Orientamento al cliente, con una chiara visione del mercato
Spesso l’agente immobiliare troverà clienti con una visione ottimistica in relazione alla vendita del proprio immobile. Può capitare che non siano d’accordo con i valori proposti nella perizia immobiliare effettuata dal professionista, ritenendo che sia possibile trovare acquirenti interessati per un valore superiore a quello proposto.
In questo senso, la valutazione di immobile di CASAFARI è molto preziosa per l’agente immobiliare. Dopotutto, può offrire al cliente una visione trasparente dell’offerta di mercato, con informazioni su quanti immobili concorrenti vengono venduti, a quanto vengono venduti, dove si trovano, quali sono le loro condizioni e caratteristiche.
Questo permette al cliente di sapere cosa aspettarsi in termini di valori e di vedere la vendita dell’immobile in una prospettiva realistica.
Come scoprire il valore di mercato di un immobile: passo dopo passo
Verifica quanto è pratico per l’agente immobiliare realizzare una Valutazione di Immobile con CASAFARI.
1. Seleziona il report di Valutazione di Immobile
2. Imposta l’indirizzo dell’immobile che desideri vendere o affittare
Oppure, se preferisci, disegna sulla mappa l’area dove vuoi vedere proprietà comparabili.
3. Indica le caratteristiche dell’immobile
Seleziona le caratteristiche dell’immobile, come il numero dei bagni, se è arredato o meno e di quali servizi dispone, come posti auto, terrazzi, balconi, ecc.
Stabilisci anche a quanti metri di distanza dall’area selezionata si possono ricercare immobili paragonabili a quelli del tuo cliente. Poi clicca su “ottieni valutazione”.
4. Escludere gli immobili dalla valutazione di immobile, se necessario
Nella zona centrale dello schermo è possibile impostare gli immobili che devono essere presenti nel proprio studio di mercato. Puoi anche aggiungere immobili che fanno parte del tuo portafoglio, aggiungendo il loro numero di riferimento all’interno di CASAFARI.
Per ogni immobile aggiunto o tolto, puoi vedere a sinistra l’impatto causato nei tre valori che compongono la valutazione dell’immobile effettuata dalla piattaforma:
- Prezzo di vendita
- Prezzo di mercato equo
- Fuori mercato
Una volta selezionati gli immobili, salva la tua Valutazione di Immobile.
5. Personalizza il tuo rapporto
Imposta un nome per il tuo rapporto, indica chi è il cliente e aggiungi commenti se lo desideri. Puoi anche impostare un’immagine per la proprietà.
Determina se desideri aggiungere l’andamento dei prezzi e dati del mercato immobiliare, come per esempio il tempo medio di permanenza sul mercato degli immobili. Infine, aggiungi un’anteprima o delle pagine personalizzate.
Fatto! Ora hai uno studio di mercato creato appositamente per il tuo cliente. Goditi questo e altri vantaggi di CASAFARI e buon lavoro!
Domande frequenti
Come si crea un report di valutazione immobiliare su CASAFARI?
Per creare un report di valutazione immobiliare su CASAFARI, seleziona la relativa funzionalità, inserisci l’indirizzo dell’immobile oppure disegna l’area desiderata sulla mappa. Specifica quindi le caratteristiche dell’immobile e il raggio di ricerca, filtra o escludi gli immobili comparabili per calcolare il valore di mercato e personalizza infine il documento con il logo dell’agenzia, la copertina e i grafici di mercato. Per ulteriori approfondimenti, è disponibile la documentazione tecnica di Comparables e valutazioni (in inglese).
Quali sono i tre valori calcolati nella valutazione immobiliare di CASAFARI?
La piattaforma calcola il “Prezzo di vendita” per favorire una transazione rapida, il “Prezzo di mercato equo” allineato agli immobili comparabili e il valore “Fuori mercato” al di sopra dei prezzi correnti. Questi valori si aggiornano in tempo reale a seconda degli immobili comparabili aggiunti o rimossi dall’analisi.
Come vengono selezionati gli immobili comparabili da CASAFARI?
CASAFARI individua gli immobili situati nella stessa zona o nell’area disegnata sulla mappa entro la distanza di ricerca impostata. La piattaforma seleziona gli immobili che condividono il maggior numero di caratteristiche con la proprietà oggetto di analisi, come il numero di stanze, bagni, presenza di ascensore, garage, terrazzo o piscina.
È possibile personalizzare il report di valutazione per il cliente?
Sì, gli agenti immobiliari possono assegnare un titolo al report, inserire il nome del cliente, aggiungere commenti e selezionare una foto di copertina. È inoltre possibile includere i dati aziendali dell’agenzia, pagine personalizzate e grafici di mercato con l’andamento dei prezzi e i tempi medi di permanenza sul mercato.
In quanto tempo si ottiene una valutazione immobiliare con CASAFARI?
Una volta inseriti l’indirizzo e le caratteristiche dell’immobile, la piattaforma genera il report di valutazione in pochi secondi. Questo permette agli agenti di rispondere tempestivamente ai clienti, gestire più trattative ogni giorno e velocizzare la chiusura delle compravendite.