NOVITÀ: dati di compravenduto nel report di valutazione immobiliare

CASAFARI integra i dati di compravenduto reali nei report di valutazione immobiliare per il mercato italiano. Questa funzionalità consente ai professionisti del settore di confrontare il prezzo medio di chiusura con i prezzi richiesti, calcolare i margini di trattativa, gestire le aspettative dei clienti e concludere gli accordi più velocemente, basandosi sui dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate e sulle transazioni registrate dai clienti. Scopra la nostra guida ai dati transazionali nelle operazioni immobiliari su CASAFARI per tutti i dettagli.

In che modo la tua attività immobiliare trae vantaggio dai dati di compravenduto

1. Aiuta l’agente ad affrontare i prezzi di un mercato specifico in modo realistico

Non importa se hai appena iniziato a lavorare in un mercato o se stai cercando un immobile al di fuori della tua zona per un cliente speciale, con i dati di compravenduto di CASAFARI a tua disposizione saprai sempre come si muove il mercato senza bisogno di esperienze precedenti.

2. I dati di compravenduto ti aiutano a scegliere la migliore strategia di acquisizione e di vendita di immobili

Immagina di scoprire che il tipo di immobile che stai per mettere sul mercato viene solitamente venduto al 10% in meno rispetto al prezzo richiesto nel tuo mercato. In questo caso, saprai di dover chiedere circa il 10% in più del prezzo desiderato, contando già su questo margine di negoziazione.

Lo stesso vale quando si acquista un immobile per un cliente: l’agente può sentirsi libero di cercare immobili leggermente al di sopra del budget del suo cliente, contando già di negoziare per abbassare il 10% del prezzo.

3. Stabilisce le aspettative dei clienti

In un’area in cui la domanda è superiore alla quantità di immobili disponibili sul mercato o in cui c’è una carenza di un certo tipo di bene, gli acquirenti sono costretti a competere per gli immobili, facendo offerte più alte e alzando nuovamente i prezzi di transazione.

D’altro canto, quando un’area registra una diminuzione della domanda o sta attraversando un periodo in cui gli acquirenti si trovano ad affrontare una capacità di pagamento limitata, probabilmente cercheranno di negoziare i prezzi. In situazioni come queste, il prezzo richiesto sarà diverso dal prezzo effettivo della transazione.

Quando si ha accesso ai dati di compravenduto di CASAFARI, non è necessario aspettare come reagisce il mercato. Il tuo cliente venditore sa già in anticipo se deve prepararsi a prendere in considerazione proposte diverse, così come il tuo cliente acquirente sarà consapevole di quanto possa essere audace nel selezionare gli immobili di suo interesse.

4. I dati di compravenduto portano ad accordi più rapidi

Quando l’agente sa come reagirà l’acquirente o il venditore, è come se prendesse una scorciatoia: non c’è bisogno di studiare il mercato, può fare offerte o mettere in vendita l’immobile in modo più deciso, sapendo già di cosa ha bisogno per concludere l’affare.

Per esempio, quando si gestisce la vendita di un immobile in una zona in cui il margine di trattativa residenziale è del 10%, è possibile concordare preventivamente con il proprietario l’accettazione automatica di qualsiasi offerta pari o superiore a un ribasso del 10% rispetto al prezzo richiesto.

Questo è possibile solo se si conosce ciò che è conforme al mercato e ciò che è al di fuori di una negoziazione accettabile per quella zona.

Dove trovare i dati di compravenduto all’interno di CASAFARI

CASAFARI mostra ora nel report della Valutazione di Immobile il prezzo medio di transazione di un immobile, consentendo agli agenti di confrontarlo con il prezzo medio richiesto, di vedere quanto è grande la differenza tra loro e di capire se gli immobili vengono venduti a un valore più alto o più basso.

Come tutte le altre informazioni riportate nel report di valutazione immobiliare, consulti la guida su dove trovare i comparabili con i prezzi di chiusura reali, indicati considerando un tipo specifico di immobile e di mercato per garantire la massima precisione.

Si tratta di informazioni ufficiali, provenienti dall’Agenzia delle Entrate e dalle transazioni registrate dai clienti di CASAFARI. In altre parole: dati preziosi per l’attività immobiliare.

Per iniziare a concludere accordi più velocemente e in condizioni migliori per i clienti, è possibile accedere al database aggiornato e organizzato di CASAFARI, il più grande in 16 paesi (Stati Uniti: ingresso in corso, Stati selezionati, solo immobili commerciali, con Claro AI) a livello globale.

Per scoprire come il prezzo medio di transazione si integra con i comparabili, le statistiche di zona e il report pronto da condividere con il cliente, è possibile consultare la pagina di Valutazioni & Studio di Mercato di CASAFARI.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati sui prezzi di compravenduto di CASAFARI in Italia?

In Italia, i dati sui prezzi di chiusura di CASAFARI provengono dalle informazioni ufficiali pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, integrate con i prezzi di transazione registrati a livello societario dai clienti di CASAFARI. Questa combinazione offre una panoramica accurata dei valori reali di mercato.

Qual è la differenza tra prezzo richiesto e prezzo di compravenduto nel report di valutazione?

Il prezzo richiesto deriva dagli annunci immobiliari indicizzati da CASAFARI sul mercato. Il prezzo di compravenduto o di chiusura rappresenta invece il valore reale a cui le proprietà sono state effettivamente vendute. Il confronto tra questi due valori all’interno del report permette di calcolare il reale margine di negoziazione in una specifica zona.

Dove si visualizzano i prezzi di chiusura reali all’interno di CASAFARI?

I prezzi di chiusura reali sono visualizzati direttamente all’interno del report di Valutazione di Immobile di CASAFARI. Vengono mostrati come prezzo medio di transazione per una specifica tipologia immobiliare e area geografica, affiancati al prezzo medio richiesto e ai comparabili di mercato.

Come aiutano i dati sulle transazioni immobiliari a gestire le aspettative di acquirenti e venditori?

I dati sulle transazioni mostrano se e in quale percentuale gli immobili in una determinata zona vengono venduti a un prezzo inferiore o superiore rispetto a quello richiesto. Questo consente agli agenti di definire prezzi di listino realistici con i venditori e di guidare gli acquirenti sull’effettivo margine di trattativa disponibile.

È possibile accedere ai dati di valutazione e ai comparabili di CASAFARI tramite API o assistenti IA?

Sì, gli sviluppatori e i team immobiliari possono accedere ai dati di valutazione, ai comparabili e alle analisi di mercato di CASAFARI tramite API o Casafari MCP, con tutta la documentazione API sui comparabili e le valutazioni (in inglese) disponibile online. La gestione dell’account e dell’accesso avviene direttamente su platform.casafari.com.