Famosa nel mercato immobiliare statunitense, la tendenza dell’ House Flipping è arrivata anche in Europa. Si tratta dell’idea di acquistare immobili a basso costo e di ristrutturarli per poi rivenderli ad un prezzo più elevato.
Ma quali sono i rischi che ne derivano? Ci sono differenze tra acquistare per rivendere velocemente e acquistare in attesa che l’immobile si rivaluti? Quali sono le migliori pratiche da seguire per ridurre i rischi potenziali e garantire la redditività desiderata?
Continua a leggere per scoprire le risposte a queste ed altre domande nel seguente articolo.
Che cos’è l’ House Flipping?
Flippare una casa significa acquistare un immobile, ristrutturarlo per aumentarne il valore di mercato e rivenderlo subito dopo, cosa che funziona particolarmente bene nei mercati con una domanda elevata. Il rendimento, in questo caso, è minore, ma più rapido rispetto al metodo tradizionale del Buy & Hold, in cui l’investitore immobiliare attende una rivalutazione nel corso degli anni prima di vendere.
L’obiettivo è quello di trovare immobili sottocosto, ovvero quegli immobili che vengono venduti al di sotto del prezzo di mercato per motivi prevalentemente estetici e che possono essere riparati velocemente e senza grandi investimenti.
Questo non significa che l’acquisto di immobili con esigenze strutturali non sia una buona idea, ma significa che l’acquirente dovrà fare i conti per vedere quanto può investire per avere ancora un certo ritorno al momento della vendita.
Sebbene questa sia una buona idea sia per gli investitori immobiliari che per gli agenti immobiliari, in quanto entrambi aumentano le loro entrate con il flipping di case, non è un’idea priva di rischi. I rischi principali sono: che i costi di ristrutturazione diventino più costosi del previsto e che la vendita dell’immobile richieda più tempo del previsto.
Vediamo alcune pratiche utili per ridurre queste possibilità.
Trasformare gradualmente una casa in un’impresa di successo
Individuare gli immobili sottoprezzo
Per poter vendere una casa, gli investitori immobiliari ed i loro agenti immobiliari devono individuare quali sono gli immobili sottoprezzo in città che hanno il potenziale per essere venduti velocemente dopo la ristrutturazione.
Con l’Analisi di Mercato di CASAFARI, l’agente immobiliare può analizzare l’andamento del mercato tramite:
- un grafico con proprietà sottoprezzate per tipologia di asset;
- un grafico con il tempo medio trascorso sul mercato da una specifica tipologia, per fascia di prezzo.
CASAFARI Analisi di Mercato: segui l’andamento del mercato immobiliare in Italia
Con queste informazioni, il professionista può consigliare all’acquirente quali sono gli immobili interessanti per il flipping e quali invece sono da evitare.
E’ fondamentale che l’investitore immobiliare agisca in fretta una volta che queste proprietà a basso prezzo appaiono sul mercato. Quindi, l’agente immobiliare può impostare degli Alert all’interno della nostra piattaforma per essere avvisato quando immobili con caratteristiche e prezzo richiesto desiderati diventano disponibili.
Acquisizione immobiliare di proprietà private con CASAFARI: conosci gli Alerts
Calcolo del valore di acquisto
Un metodo spesso utilizzato per calcolare quanto l’acquirente dovrebbe investire per trasformare una casa in un flip è la cosiddetta regola del 70%. In pratica, significa che il prezzo massimo d’acquisto dovrebbe essere pari al 70% del valore dopo la riparazione, meno i costi stimati della ristrutturazione.
Ma è importante notare che si tratta di una pratica generale che può funzionare o meno, a seconda del mercato: la manodopera per effettuare le riparazioni può essere costosa o la zona può essere caratterizzata da una carenza di scorte che aumenta i prezzi di tutti gli immobili, ad esempio. In sostanza, il valore d’acquisto deve essere valutato caso per caso.
Per farlo, è importante conoscere bene il mercato, soprattutto per quanto riguarda il prezzo medio richiesto al metro quadro per un immobile come quello che si sta per acquistare e a quanto vengono venduti i suoi simili sul mercato.
Questa conoscenza del mercato si trova all’interno dell’Analisi Comparativa di Mercato di CASAFARI, uno strumento che consente di trovare i valori di confronto di un immobile e di ottenere un valore di mercato equo suggerito.
Come fare un’Analisi di Mercato Comparativa con CASAFARI
Visitare l’immobile e analizzarne le condizioni
Le ragioni per cui un immobile è sotto prezzo sono molteplici. Alcune di queste sono:
- la mancanza di conoscenza da parte del venditore dei prezzi applicati sul mercato;
- danni strutturali costosi da riparare;
- la necessità del venditore di vendere rapidamente a causa di un divorzio, della divisione di un’eredità o di altre questioni personali;
- l’immobile viene rifiutato dai potenziali acquirenti a causa dell’arredamento antiquato o della scarsa manutenzione, che fa sembrare l’immobile in cattive condizioni.
L’investitore interessato al flipping di una casa e il suo agente immobiliare devono analizzare attentamente l’immobile e parlare con l’agente del venditore per capire cosa sta realmente accadendo.
A volte, semplici modifiche possono cambiare il modo in cui un immobile viene percepito. Una mano di vernice e delle piastrelle nuove possono far sembrare l’immobile più pulito e attraente. Le finestre a doppi vetri possono rendere l’ambiente molto più confortevole in estate o meno umido e soggetto a muffa in inverno. Un nuovo angolo home-office può renderlo adatto alla realtà dei lavoratori a distanza.
Se possibile, un’altra buona idea è quella di portare con sé l’appaltatore durante il sopralluogo, in modo che possa fornire una stima realistica delle modifiche necessarie.
Scegli un gruppo di professionisti su cui puoi contare
Per garantire che l’immobile venga migliorato e venduto in tempi brevi, l’appaltatore scelto ed il suo team devono essere affidabili, in grado di fornire un lavoro di qualità, che rispetti i tempi ed il budget.
Un altro punto importante è che devono prestare attenzione ai prezzi dei materiali utilizzati e conoscere i fornitori della zona, in modo da trovare quelli che vendano a buon prezzo tutti i materiali necessari e che li consegnino rapidamente.
Assicurati di essere in grado di vendere l’immobile velocemente
L’investitore dovrà anche contare su un agente immobiliare pronto a trovare un acquirente per l’immobile. Questo implica avere una clientela di potenziali acquirenti o una rete di altri professionisti che possano lavorare al suo fianco per trovare qualche interessato.
Ma anche il più efficiente degli agenti immobiliari potrebbe non trovare una persona che voglia acquistare l’immobile in vendita. Non preoccuparti, però, perchè CASAFARI può aiutarti anche in questo.
Per ampliare la clientela, e accelerare il processo di vendita, le agenzie immobiliari possono utilizzare CASAFARI Connect, uno strumento disponibile nella nostra piattaforma per promuovere le collaborazioni tra professionisti del settore.
Attraverso un processo di condivisione delle commissioni trasparente e sicuro, gli agenti di entrambe le parti lavorano insieme, trovando l’immobile perfetto per l’acquirente e vendendo l’immobile per il proprietario: un’accoppiata fatta a regola d’arte!
Come CASAFARI Connect incrementa le transazioni immobiliari e a chi si rivolge
Come abbiamo detto, l’ House Flipping non è un investimento privo di rischi, ma questi rischi possono essere ridotti lavorando con il team giusto e basando le proprie decisioni su informazioni di mercato aggiornate. È qui che entra in gioco CASAFARI: con i nostri strumenti potrai potenziare le tue operazioni, trovando tutti i dati necessari per ottenere i maggiori e migliori rendimenti possibili.
