Come fare un’analisi di mercato comparativa con CASAFARI

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L’agente immobiliare sa che fare una valutazione d’immobile al fine di determinare il prezzo di vendita è uno dei compiti più delicati del lavoro nel mercato immobiliare. Dopotutto, una scelta errata dei valori può far sì che l’immobile rimanga troppo a lungo in attesa di un acquirente o causare una perdita di redditività per il cliente, situazioni che possono generare frustrazioni.

In primo luogo, vi è una difficoltà in relazione ai dati. In un mercato immobiliare con informazioni frammentate e in cui lo stesso immobile appare pubblicizzato con prezzi diversi, stabilire confronti per la creazione di un’analisi di mercato può diventare un bel grattacapo.

Un altro problema è legato alle aspettative dei clienti. Che si tratti di un attaccamento emotivo alla proprietà o del desiderio di vedere il proprio investimento portare un ritorno, non è raro che il proprietario abbia una visione non realistica di quanto potrà addebitare sulla vendita o sull’affitto della proprietà. Pertanto, è fondamentale che l’agente presenti la realtà del mercato immobiliare, attraverso i dati, in modo da poterne gestire le aspettative.

Per aiutarti a vendere di più, anche di fronte a queste sfide, scopri i vantaggi di collaborare con CASAFARI per trovare la valutazione immobiliare appropriata per il tuo cliente. Scopri come effettuare un’analisi di mercato attenta e dettagliata all’interno della nostra piattaforma, passo dopo passo.

I vantaggi delle analisi di mercato comparative di CASAFARI

In CASAFARI ci preoccupiamo di offrire l’analisi di mercato più affidabile possibile, tenendo in considerazione lo stock esistente nel mercato immobiliare, il prezzo dell’immobile in ciascuna zona e le sue caratteristiche. Scopri i vantaggi di questo studio.

Una vista localizzata del mercato immobiliare

Il prezzo di vendita di un immobile con vista sul mare a Cagliari non sarà certamente lo stesso di uno da cui poter osservare il mare a Positano, dal proprio balcone. Così come una valutazione immobiliare non porterà gli stessi risultati per un appartamento con tre camere da letto in un quartiere privilegiato di Roma o nell’area metropolitana di Milano.

Pertanto, uno dei grandi vantaggi che offre l’analisi di mercato fatta da CASAFARI è il fatto di considerare le specificità di ogni area. Tiene conto dei dati localizzati, così da suggerire valori di vendita o locazione compatibili con la realtà del luogo in cui si trova l’immobile, il che riduce le possibilità di errori nella valutazione.

Selezione di immobili comparabili

L’ agente immobiliare sa che una valutazione immobiliare difficilmente indicherà valori simili per un appartamento di 2 stanze e una casa di 5 stanze.

È anche naturale che altre caratteristiche si sommino per aumentare il valore di vendita di un immobile, come ad esempio l’esistenza di un ascensore nell’edificio, la disponibilità di un garage o di una piscina.

Ecco perché l’analisi di mercato di CASAFARI mette a confronto immobili che hanno il massimo delle caratteristiche in comune, nella stessa zona. In questo modo l’agente immobiliare è sicuro di proporre al proprio cliente una buona proposta, in vendita o in affitto, a seconda di quanto il mercato immobiliare ha a disposizione per quella tipologia di immobile.

Tempi di risposta rapidi per generare più vendite

L’analisi di mercato comparativa di CASAFARI può essere ottenuta sulla nostra piattaforma in pochi secondi. Basterà aggiungere l’area e le caratteristiche della proprietà, personalizzarla con i dettagli della tua azienda e in pochi secondi avrai un documento che ti aiuterà a posizionare la proprietà del tuo cliente nel mercato italiano .

Ciò significa che con questa analisi, l’agente immobiliare può rispondere ad alcuni dei principali dubbi del cliente, riducendo i tempi di attesa per la comunicazione tra le parti. L’agilità nel creare una nuova analisi di mercato consente inoltre all’agente immobiliare di rispondere a più clienti ogni giorno, aumentando le possibilità di concludere affari.

Ma lo studio di mercato di CASAFARI porta guadagni anche al cliente. Trovando il miglior prezzo per una vendita rapida, facilita l’immissione sul mercato dell’immobile il prima possibile. Pertanto, il cliente riceve rapidamente la sua quota relativa alla transazione e può procedere con l’investimento del capitale.

Orientamento al cliente, con una chiara visione del mercato

Spesso l’agente immobiliare troverà clienti con una visione ottimistica in relazione alla vendita del proprio immobile. Può capitare che non siano d’accordo con i valori proposti nella perizia immobiliare effettuata dal professionista, ritenendo che sia possibile trovare acquirenti interessati per un valore superiore a quello proposto. 

In questo senso, l’analisi di mercato di CASAFARI è molto preziosa per l’agente immobiliare. Dopotutto, può offrire al cliente una visione trasparente dell’offerta di mercato, con informazioni su quanti immobili concorrenti vengono venduti, a quanto vengono venduti, dove si trovano, quali sono le loro condizioni e caratteristiche.

Questo permette al cliente di sapere cosa aspettarsi in termini di valori e di vedere la vendita dell’immobile in una prospettiva realistica.

Come scoprire il valore di mercato di un immobile: passo dopo passo

Verifica quanto è pratico per l’agente immobiliare realizzare un’analisi di mercato comparativa con CASAFARI.

1. Seleziona il report di analisi di mercato comparativa

Seleziona il report di analisi di mercato comparativa

2. Imposta l’indirizzo dell’immobile che desideri vendere o affittare

Imposta l'indirizzo dell'immobile che desideri vendere o affittare

3. Indica le caratteristiche dell’immobile

Seleziona le caratteristiche dell’immobile, come il numero dei bagni, se è arredato o meno e di quali servizi dispone, come posti auto, terrazzi, balconi, ecc.

Stabilisci ache a quanti metri di distanza dall’area selezionata si possono ricercare immobili paragonabili a quelli del tuo cliente. Poi clicca su “ottieni valutazione”.

Indica le caratteristiche dell'immobile

4. Escludere gli immobili dall’analisi di mercato, se necessario

Nella zona centrale dello schermo è possibile impostare gli immobili che devono essere presenti nel proprio studio di mercato. Puoi anche aggiungere immobili che fanno parte del tuo portafoglio, aggiungendo il loro numero di riferimento all’interno di CASAFARI.

Per ogni immobile aggiunto o tolto, puoi vedere a sinistra l’impatto causato nei tre valori che compongono la valutazione dell’immobile effettuata dalla piattaforma:

  • Prezzo di vendita
  • Prezzo di mercato equo
  • Fuori mercato

Una volta selezionati gli immobili, salva la tua analisi di mercato comparativa.

Escludere gli immobili dall'analisi di mercato, se necessario

5. Personalizza il tuo rapporto 

Imposta un nome per il tuo rapporto, indica chi è il cliente e aggiungi commenti se lo desideri. Puoi anche impostare un’immagine per la proprietà.

Personalizza il tuo rapporto 

Determina se desideri aggiungere i dati del mercato immobiliare, come per esempio l’andamento dei prezzi e il tempo medio di permanenza sul mercato degli immobili. Infine, aggiungi un’anteprima o delle pagine personalizzate.

Aggiungi un’anteprima o delle pagine personalizzate al tuo rapporto

Fatt! Ora hai uno studio di mercato creato appositamente per il tuo cliente. Goditi questo e altri vantaggi di CASAFARI e buon lavoro!

Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

Be the first one to know about price changes, new and sold listings.
Luca Ferrara, Recruiting expert at Team Costa Ferrara, Remax Sfera

Remax Sfera e la scelta di CASAFARI

Quando sono entrati in contatto con CASAFARI durante una convention della loro azienda, il team Costa Ferrara, parte di REMAX Sfera, aveva un obiettivo molto chiaro. Volevano