Il cambiamento climatico: come possono influenzare il mercato immobiliare

Gli eventi meteorologici estremi, come le inondazioni in dieci paesi europei nel 2021 e nel nord Italia nel 2023, incidisiono direttamente sul valore degli immobili, causando svalutazioni nelle zone vulnerabili secondo la BCE (2022). Al contempo, il cambiamento climatico fa salire i costi assicurativi, rende più rigidi i criteri di concessione dei mutui e orienta la domanda di acquirenti e inquilini verso abitazioni efficienti e dotate di elevato comfort termico.

Il cambiamento climatico e il cambiamento dei luoghi desiderabili per vivere o acquistare

Luoghi soleggiati, con bel tempo tutto l’anno, che attraggono acquirenti stranieri provenienti da paesi più freddi: tutti gli agenti immobiliari possono citarne alcuni. Sfortunatamente, questi luoghi possono raggiungere temperature spiacevoli nel prossimo futuro durante i mesi più caldi, avere a che fare con carenze idriche o subire incendi, ad esempio.

Naturalmente, queste condizioni potrebbero modificare i prezzi degli immobili, aumentandoli o diminuendoli: affidarsi allo strumento di valutazione immobiliare e studio di mercato di CASAFARI aiuta ad analizzare questa realtà. Secondo l’indagine Insights Into Real Estate Investment Sustainability Survey (IRIS) del 2022, condotta dalla società di rischi climatici Evora Global, molti investitori immobiliari hanno visto le condizioni meteorologiche estreme influire sul proprio portafoglio.

Il calo del valore degli immobili, dei redditi da locazione e dei tassi di occupazione, unitamente alla crescita dei costi assicurativi (come riscontrato in Spagna a seguito degli incendi del 2022), figurano tra i principali effetti del cambiamento climatico sui portafogli immobiliari.

Gli studi condotti in diverse aree degli Stati Uniti e citati nel rapporto del 2021 Climate Risk & Commercial Property Values, realizzato dai ricercatori del Brookfield Centre in Real Estate & Infrastructure (Canada) e della Reading University (Regno Unito), mostrano lo stesso schema. Essi affermano che le aree toccate o vicine agli incendi selvaggi registrano una svalutazione delle proprietà.

Lo stesso vale per l’Europa: un rapporto del 2022 della Banca Centrale Europea sui rischi meteorologici indica che gli immobili soggetti a rischio di inondazione possono subire una significativa riduzione di valore. Ciò si spiega con il fatto che, storicamente, le inondazioni fluviali sono state un rischio rilevante in tutto il continente e che tende ad aumentare a causa dell’aumento delle precipitazioni dovuto al riscaldamento globale.

Quindi, da un lato, le proprietà che i tuoi clienti stanno pensando di acquistare potrebbero rischiare di diminuire di valore in futuro a causa del riscaldamento globale e delle sue conseguenze. Dall’altro, le aree in cui i governi si impegnano a evitare che questi cambiamenti disturbino la popolazione attirano maggiormente l’attenzione degli investitori immobiliari e, a loro volta, acquistano maggior valore.

Il clima estremo ha un impatto sulle condizioni di vita

Un equivoco comune, quando si parla di riscaldamento globale, è l’idea che le temperature si alzeranno solamente ed i paesi vivranno tutti in un clima più caldo. Se da un lato il cambiamento climatico sta certamente portando un aumento delle temperature in tutto il mondo, dall’altro genera inverni rigidi e influenza persino il verificarsi di intense tempeste di neve.

Indipendentemente dalle condizioni climatiche che si preparano ad affrontare, gli acquirenti e gli inquilini iniziano già a cercare immobili che permettano loro di trovare il comfort termico senza dover ricorrere continuamente a ventilatori, aria condizionata o stufe.

Per gli agenti immobiliari attenti allo sviluppo sostenibile nell’edilizia in Europa, questo significa che i clienti cercheranno sempre più spesso:

• immobili più vecchi che sono stati sottoposti a ristrutturazioni recenti e approfondite per diventare più confortevoli dal punto di vista termico;
• immobili di nuova costruzione in edifici ad alta efficienza energetica;
• immobili con classi energetiche più elevate nei loro certificati di prestazione energetica.

Certificazione Energetica: perché è importante per vendere e affittare

Non importa se si assiste l’acquirente, l’inquilino, il venditore o il proprietario, occorre comprendere cosa cerca e cosa offre il mercato in termini di comfort termico.

Difficoltà nell’acquisto o nell’affitto di immobili nelle aree colpite

Attualmente gli acquirenti di case private ricorrono molto spesso ai mutui per acquistare la loro proprietà, ma anche questo processo naturale potrebbe essere a rischio di cambiamento.

È probabile che sarà più difficile ottenere l’approvazione di mutui per le proprietà in aree che, a causa dei cambiamenti climatici, stanno affrontando incendi, inondazioni o altri eventi causati da condizioni meteorologiche estreme. Perché? Perché il rischio che la banca si assume diventa più alto, dato che raramente le polizze assicurative coprono i disastri naturali.

E, come avverte Forbes, anche se gli investitori immobiliari riescono a comprare senza mutui, è probabile che gli inquilini non siano disposti a vivere in luoghi con una tendenza crescente a questi eventi.

Cosa cambia per l’agente immobiliare?

Quando si tratta di valutare la desiderabilità di determinate zone a causa delle avversità meteorologiche, fare affidamento sulle analisi di mercato e dati di zona con Insights dell’Area di CASAFARI aiuta gli agenti a identificare le località più colpite.

Gli investitori immobiliari, ad esempio, stanno già verificando questi rischi durante il processo di sottoscrizione dei loro portafogli, come affermato dalla società di consulenza globale di management Mckinsey & Company e dalla Real Estate Global Consulting Savills. Di conseguenza, anche gli agenti che cercano immobili per loro dovranno tenere conto di queste tendenze.

Segui l’andamento del mercato immobiliare in Italia

In secondo luogo, il comfort termico è un’espressione che deve entrare a far parte del tuo vocabolario d’ora in poi. Ci sono tre diverse azioni da intraprendere su questo argomento:

• Quando si cerca sul mercato un immobile come investimento per un cliente, accertati che sia dotato di un certificato di prestazione energetica;

• Quando un cliente desidera affittare il proprio immobile, consigliagli di fornire questo tipo di comfort agli inquilini come misura per mantenere l’immobile sempre occupato, ridurre i costi delle utenze e rendere l’immobile più prezioso;

• Infine, assicurati di educare i tuoi clienti sulla necessità di avere un attestato di prestazione energetica di classe elevata.

Parliamo ora di ciò che può accadere al tuo cliente quando cerca di acquistare un immobile in aree che sono, e continueranno ad essere, influenzate da eventi naturali. Se si tratta di un immobile da investimento, prima che firmino il contratto è importante informarli che affittarlo potrebbe diventare sempre più difficile a causa dei cambiamenti climatici e dei loro effetti.

Inoltre, tieni d’occhio le politiche ipotecarie nella tua area di attività, per sapere fino a che punto sono influenzate da queste condizioni.

L’informazione e i dati trasparenti rappresentano la chiave per adattare l’attività professionale alle conseguenze del cambiamento climatico nel settore immobiliare. CASAFARI supporta gli operatori del settore con analisi e strumenti aggiornati.

Domande frequenti

In che misura gli eventi meteorologici estremi riducono il valore degli immobili?

Secondo il rapporto del 2021 del Brookfield Centre e della Reading University, gli immobili situati nelle vicinanze di aree colpite da incendi registrano cali di valore tra il 5% e il 13%. In Europa, uno studio della Banca Centrale Europea (BCE) del 2022 evidenzia che le proprietà esposte a rischi di inondazione possono subire svalutazioni comprese tra il 4% e il 45%.

Quali sono gli effetti del cambiamento climatico sui portafogli degli investitori immobiliari?

Dall’indagine IRIS 2022 di Evora Global emerge che quasi la metà degli investitori immobiliari ha riscontrato l’impatto degli eventi climatici estremi sul proprio portafoglio. Tra le conseguenze principali figurano la riduzione del valore patrimoniale, la diminuzione dei canoni di locazione, la flessione dei tassi di occupazione e il rincaro dei costi assicurativi.

Perché diventa più difficile ottenere un mutuo nelle zone ad alto rischio climatico?

Gli istituti di credito affrontano un rischio finanziario maggiore nel finanziare immobili ubicati in aree esposte a inondazioni o incendi. Poiché le polizze assicurative standard coprono di rado i danni da catastrofi naturali, le banche applicano criteri di erogazione dei mutui notevolmente più stringenti.

Quali caratteristiche cercano oggi acquirenti e inquilini per far fronte al clima estremo?

La domanda si orienta principalmente verso immobili capaci di garantire un elevato comfort termico indipendentemente dall’uso continuativo di impianti di riscaldamento o climatizzazione. Si cercano in particolare edifici di nuova costruzione ad alta efficienza energetica, abitazioni storiche riqualificate a fondo e immobili con una classe elevata nell’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Come possono gli agenti immobiliari monitorare i trend di mercato e supportare i clienti?

I professionisti immobiliari possono verificare le certificazioni energetiche, consigliare interventi per il comfort termico e seguire le politiche creditizie locali. Per un’analisi dettagliata dei prezzi e della domanda locale, è possibile utilizzare gli strumenti di Insights dell’Area e valutazione immobiliare di CASAFARI, oppure consultare la documentazione API di Area Insights (in inglese).