Ricerca di Immobili di CASAFARI: una guida pratica

La Ricerca di Immobili (Property Sourcing) di CASAFARI centralizza il mercato immobiliare frammentato aggregando ogni giorno milioni di annunci da migliaia di fonti in 16 paesi (negli Stati Uniti l’ingresso è in corso in Stati selezionati per gli immobili commerciali, con Claro AI). La piattaforma permette ai professionisti del settore di trovare immobili, monitorare la concorrenza, verificare lo storico delle proprietà e collaborare tramite CASAFARI Connect.

Un’esperienza migliorata per la tua ricerca di immobili

Rimanere aggiornati quotidianamente sull’attività del mercato immobiliare richiede molto tempo se si devono consultare decine di fonti online differenti.

La Ricerca di Immobili offre un’informazione centralizzata sull’intero mercato immobiliare. Questa applicazione è progettata per consentirti di:

• trovare nuove proprietà e opportunità di mercato;
• tracciare il tuo portafoglio e identificare le violazioni di esclusività;
• monitorare l’attività delle agenzie concorrenti;
• prepare gli appuntamenti con i clienti grazie alle informazioni relative al passato di una proprietà;
• espandere il tuo portafoglio con i lead di privati (FSBO).

Migliora la tua ricerca di immobili e trova la proprietà perfetta per i tuoi clienti.

È possibile effettuare ricerche utilizzando decine di filtri (come descritto nella guida del Centro assistenza su come cercare un immobile) per trovare la proprietà adatta alle esigenze del cliente o raccogliere le informazioni di mercato necessarie. Alcuni dei filtri offerti dalla nostra Ricerca di Immobili sono:

• Fascia di prezzo e tipo di operazione (affitto o vendita);
• Condizione dell’immobile (in buono stato, da ristrutturare, nuovo);
• Numero di stanze;
• Anno di costruzione, certificato energetico e superficie utile;
• Tipo di proprietà (casa, appartamento, studio, edificio, terreno, ufficio, ecc.);
• Caratteristiche (balcone, ascensore, garage, piscina, ecc.);
• Chi lo sta pubblicizzando.

Impostazione di avvisi per ricerche immobiliari ricorrenti

Quando si cerca una tipologia specifica di proprietà per un cliente, eseguire manualmente la stessa ricerca ogni giorno richiede tempo. All’interno della Ricerca di Immobili è possibile impostare gli avvisi (Alerts) per ricevere una notifica ogni volta che un nuovo immobile corrispondente ai criteri selezionati viene pubblicato sul mercato. È sufficiente fare clic sull’icona a forma di campana accanto al motore di ricerca.

Acquisizione immobiliare di proprietà private con CASAFARI: conosci gli Alerts

Ricerca per codice di riferimento

Ogni immobile presente online ha un numero di riferimento unico che puoi inserire nella Ricerca di Immobili di CASAFARI. La proprietà apparirà istantaneamente e, se vuoi rimanere aggiornato, devi semplicemente aggiungerla ai tuoi Preferiti (ne parleremo più avanti!).

Questa funzione è utile per monitorare ciò che è presente nel tuo portafoglio, ma anche in quello dei tuoi concorrenti, senza dover scorrere manualmente tutto ciò che è disponibile sul mercato.

Etichette AFFARE e NUOVO

All’interno della Ricerca Immobili di CASAFARI sono presenti delle etichette che ti aiutano ad identificare le nuove proprietà introdotte sul mercato e le opportunità disponibili per gli acquirenti.

Queste etichette hanno lo scopo di darti un vantaggio competitivo, sia per aiutarti ad agire rapidamente su mercati competitivi, sia per far risaltare la tua proprietà rispetto alla concorrenza.

Valutazioni di immobili

Le proprietà mostrate nel nostro motore di ricerca sono anche sottoposte al nostro sistema di punteggio, per aiutarti a selezionare le proprietà più interessanti e valutarne rapidamente l’appetibilità. Dai un’occhiata e scopri quali fattori vengono presi in considerazione per fornire queste valutazioni!

Etichette e punteggi per le migliori opportunità di mercato

Pagina della proprietà: informazioni dettagliate su ogni immobile

Puoi cliccare su ogni immobile trovato all’interno della Ricerca di Immobili di CASAFARI per vedere informazioni dettagliate. Ecco un elenco di ciò che puoi trovare all’interno di una pagina della proprietà:

• Tutte le caratteristiche della proprietà (numero di camere, dimensioni, certificato energetico, ecc.);
• Foto;
• Grafici di mercato con proprietà simili;
• Da quanto tempo è sul mercato, per quanto e chi lo sta offrendo in vendita o affitto;
• Variazioni di prezzo;
• Tutta la storia della proprietà dall’inizio della sua pubblicazione online.

Storia della proprietà: perché questi dati sono preziosi per i professionisti immobiliari

Puoi anche aggiungere commenti per te o i tuoi colleghi, condividere la proprietà tramite messaggio, email o generando un PDF, effettuare una valutazione immobiliare e proporre una collaborazione con un agente venditore.

Ora tocca a te! Con questi dati a disposizione, sei in grado di:

• Identificare violazioni di esclusività;
• Capire come la proprietà si posiziona rispetto alla concorrenza;
• Elaborare una strategia su come avvicinare un venditore o come vendere l’immobile;
• Contattare altri agenti immobiliari per collaborazioni.

La conclusione delle trattative si basa infatti su una conoscenza aggiornata del mercato.

Preferiti: tieni d’occhio ciò che ti interessa

E dato che abbiamo parlato dei Preferiti, devi anche sapere che puoi controllare tutte le modifiche che subiscono le proprietà che interessano te o i tuoi clienti. Questo è utile per:

• Monitorare asset interessanti che diminuiscono di prezzo come agente di acquisto o investitore immobiliare;
• Prendere decisioni sulla vendita di asset immobiliari monitorando i concorrenti;
• Monitorare il tuo portafoglio come agente o broker immobiliare, identificando violazioni di esclusività o svantaggi competitivi.

Come trarre vantaggio delle cartelle Preferiti di CASAFARI

Per aggiungere una proprietà ai Preferiti è sufficiente selezionare l’icona a forma di stella presente sulla foto dell’immobile nella Ricerca di Immobili. È inoltre possibile scegliere la cartella in cui salvare la proprietà per organizzarla al meglio.

Infine, nella sezione Preferiti del tuo software immobiliare CASAFARI, puoi vedere tutti i cambiamenti che hanno subito le proprietà che hai salvato nell’ultimo giorno, 3 giorni, settimana o mese. Potrai vedere:

• Quali proprietà sono aumentate o diminuite di prezzo;
• Quali sono state prenotate, rimosse dalla lista o vendute.

Questo ti aiuta a monitorare le opportunità potenziali o i cambiamenti che potrebbero esserti utili.

CASAFARI Connect: collabora con altri agenti immobiliari per chiudere le trattative più velocemente

La piattaforma CASAFARI Connect per le trattative condivise consente agli agenti immobiliari di collaborare e dividere le commissioni in modo facile, sicuro e trasparente. Con CASAFARI Connect, puoi:

• Gestire facilmente le tue richieste di trattative condivise, inviate o ricevute;
• Stabilire regole flessibili per la divisione delle commissioni;
• Ottenere maggiore visibilità sul tuo portafoglio immobiliare;
• Aumentare la generazione di lead e chiudere le trattative più velocemente.

In che modo CASAFARI Connect incrementa gli affari immobiliari e a chi si rivolge

All’interno della Ricerca di Immobili di CASAFARI, puoi identificare le proprietà disponibili per una trattativa condivisa con l’icona della stretta di mano.

Puoi scegliere di fare clic direttamente sull’icona della stretta di mano durante la tua ricerca immobiliare, il che ti consentirà di verificare le commissioni e le regole di condivisione applicabili a questo immobile, oppure puoi farlo con il pulsante “Connect”, nell’angolo in alto a destra della pagina della proprietà.

Interessato a saperne di più su CASAFARI Connect e su come potresti trarne vantaggio come agente immobiliare acquirente o venditore? Ecco tutte le informazioni di cui hai bisogno!

Passo dopo passo: come usare il nuovo CASAFARI Connect

Condivisione delle commissioni immobiliari: stabilisci regole flessibili in CASAFARI Connect

CASAFARI mette a disposizione dei professionisti del settore dati e approfondimenti aggiornati per supportare e incrementare le trattative immobiliari.

Per conoscere nel dettaglio funzionalità, copertura e piani disponibili, è possibile consultare la pagina del prodotto Ricerca di Immobili di CASAFARI.

Domande frequenti

Quali filtri di ricerca sono disponibili nella Ricerca di Immobili di CASAFARI?

La Ricerca di Immobili consente di filtrare le proprietà per fascia di prezzo, tipo di operazione (vendita o affitto), stato dell’immobile (buono stato, da ristrutturare, nuovo), numero di stanze, anno di costruzione e certificato energetico. Inoltre, è possibile affinare la ricerca per superficie utile, tipologia edilizia (appartamento, casa, studio, edificio, terreno, ufficio), caratteristiche specifiche (come balcone, ascensore, garage o piscina) e tipologia di inserzionista.

Che informazioni contiene la pagina della proprietà su CASAFARI?

La pagina della proprietà mostra tutte le caratteristiche dell’immobile, la galleria fotografica, i grafici di mercato con immobili comparabili, i giorni di permanenza sul mercato, le agenzie inserzioniste e i prezzi correnti. Vengono inoltre riportate le variazioni di prezzo e la storia completa della pubblicazione online, oltre alle opzioni per inserire note interne, generare un report PDF, avviare una valutazione immobiliare o richiedere una trattativa condivisa.

Come funzionano gli avvisi (Alerts) e le cartelle Preferiti nell’applicazione web di CASAFARI?

Nell’applicazione web di CASAFARI, cliccando sull’icona a forma di campana è possibile impostare avvisi sulle ricerche ricorrenti per ricevere notifiche ogni volta che un nuovo immobile compatibile entra sul mercato. Cliccando sull’icona a forma di stella, gli immobili vengono salvati nelle cartelle dei Preferiti, consentendo di monitorare aumenti e ribassi di prezzo, prenotazioni, ritiri dal mercato o vendite registrate nell’ultimo giorno, nei 3, 7 o 30 giorni precedenti.

Come si avvia una collaborazione tra agenti con CASAFARI Connect?

Gli immobili disponibili per le trattative condivise mostrano l’icona della stretta di mano nei risultati di ricerca e il pulsante Connect nella pagina della proprietà. Selezionando questa opzione, gli agenti dell’acquirente e del venditore possono consultare le regole di suddivisione delle provvigioni e inviare o gestire le richieste di collaborazione.

È possibile accedere ai dati di Property Sourcing di CASAFARI tramite API?

Sì, oltre all’applicazione web, sviluppatori e team immobiliari possono integrare i dati della Ricerca di Immobili direttamente nei propri sistemi gestionali tramite API. Maggiori dettagli tecnici sono consultabili nella documentazione tecnica di Property Sourcing (in inglese), mentre per gestire l’account è possibile accedere alla piattaforma CASAFARI.