Da Giugno 2013 la legislazione in Europa richiede un Attestato di Prestazione Energetica valido per vendere o affittare un immobile, quindi i tuoi clienti ne avranno sicuramente bisogno. Ma è una buona idea investire denaro nel cambiare la proprietà per ottenere una valutazione migliore sul tuo EPC? Quanto influisce sul modo in cui viene percepita la tua proprietà? Scopri tutto nell’articolo!
Che cos’è una certificazione energetica (APE)?
Un Attestato di prestazione energetica è un report che permette di conoscere le caratteristiche di un immobile legate all’efficienza energetica. Valuta le proprietà utilizzando le lettere dalla A alla G, dove A indica edifici a emissioni zero e G il 15% di quelli con le prestazioni peggiori in ciascun paese. I restanti edifici sono distribuiti proporzionalmente tra B e F.
In sostanza, ciò che fa la Certificazione Energetica è:
- Mostrare il livello di energia richiesta da un immobile (quanto è efficiente dal punto di vista energetico)
- Costi energetici medi
- Modi per ridurre i consumi energetici
- Come migliorare l’immobile per una resa migliore
Si può parlare di impianti di illuminazione o riscaldamento, isolamento termico, elettrodomestici e altre migliorie che si possono apportare all’immobile, il tutto in modo molto comprensibile.
Per l’acquirente un immobile di pregio significa comfort termico, bollette energetiche più basse e una vita più sostenibile.
Per l’Europa nel suo insieme, questo sistema ha significato un modo semplice di classificare gli edifici, adattabile alla realtà di ciascun paese e che consente ai singoli acquirenti e investitori di parlare la stessa lingua oltre confine. L’EPC fornisce inoltre ai governi informazioni sul loro parco immobiliare, in modo che possano sviluppare misure per garantire che i paesi diventino più efficienti dal punto di vista energetico.
Quanto dura la certificazione energetica?
Se ti stai chiedendo la validità dell’attestato di prestazione energetica, sappia che ogniuno di questi documenti ha una durata di 10 anni e dovrà essere aggiornato se l’immobile viene nuovamente immesso sul mercato.
Da quando è obbligatoria la certificazione energetica (APE)?
Nel caso di compravendita di immobili, è obbligatorio dal 1° luglio 2009. Come da contratto di locazione, il documento è diventato obbligatorio lo stesso giorno dell’anno successivo.
Certificazione energetica (APE): chi la fa?
Una domanda lecita, è sapere chi rilascia l’attestato di prestazione energetica. Per ottenerlo, il tuo cliente dovrà contattare un tecnico qualificato e fargli visitare il luogo, al fine di misurare il consumo energetico, controllare l’impianto elettrico e poter creare un rapporto.
Perché avere un attestato energetico è importante per affittare o vendere un immobile?
Dopo aver compreso i costi e le procedure atti a ottenere un attestato energetico casa per un immobile, è il momento di capire se i tuoi clienti dovrebbero accettarlo o meno, giusto? Vediamo cosa rende questa documentazione così rilevante.
Un’alta escursione termica durante l’anno
La maggior parte dei paesi europei affronta basse temperature durante i mesi invernali, raggiungendo 0ºC o addirittura temperature negative. In estate invece, gli stessi territori affrontano giornate con temperature che salgono fino a 30ºC o più.
Questa vasta gamma di sensazioni termiche durante tutto l’anno potrebbe causare grande disagio all’inquilino o all’acquirente se la proprietà non è adeguatamente protetta dagli agenti atmosferici. Quindi, apportare modifiche alla tua proprietà e assegnare una buona valutazione potrebbe essere esattamente ciò che fa la differenza per incoraggiare i potenziali acquirenti.
Cambiamenti climatici e prezzi dell’energia
Il cambiamento climatico è diventato una questione urgente, qualcosa che sta già influenzando la routine quotidiana delle popolazioni di tutto il mondo ogni anno. Con inverni ed estati sempre più rigide, è naturale che gli acquirenti siano sempre più alla ricerca di proprietà che possano proteggerli da sensazioni termiche estreme.
Un altro punto su questa questione è relativo a una crisi climatica che colpisce anche l’accesso all’energia, aumentandone il prezzo e portando povertà energetica nei vari Paesi. Migliorare una proprietà per renderla più efficiente dal punto di vista energetico, e ottenere una certificazione energetica (APE) che lo dimostri, può aiutare il tuo cliente a vendere la casa più velocemente, poiché riduce la vulnerabilità degli acquirenti alle variazioni dei prezzi dell’energia.
Affrontare la nuova concorrenza
L’UE ha modificato la sua legislazione in materia di energia e clima per ridurre le emissioni di CO2 del 55%, uno dei tanti passi per raggiungere i propri obiettivi di sostenibilità per il 2030, al passo con l’accordo di Parigi sul clima e con il carbonio del 2050 – obiettivo di neutralità.
E sapete qual è il maggior consumatore di energia nell’UE e uno dei maggiori produttori di anidride carbonica? Gli edifici! Costruzione, utilizzo, ristrutturazione e demolizione di aree edificabili ammontano al 40% di tutto il consumo energetico in Europa e al 36% delle emissioni di gas serra.
Quindi, è inevitabile che questo genere di argomenti abbia raggiunto il settore dell’edilizia abitativa. Secondo il Climate Target Plan dell’UE, le emissioni dirette del settore edilizio dovranno diminuire di circa l’80-89% da qui al 2040.
Inoltre, gli standard di prestazione energetica minima dell’UE hanno stabilito che gli edifici residenziali dovrebbero essere ristrutturati da G ad almeno F entro il 2030 e ad almeno E entro il 2033. Per quanto riguarda gli edifici pubblici e non residenziali, dovranno essere rinnovati e migliorati almeno al livello di prestazione energetica F al più tardi entro il 2027 e almeno al livello E entro il 2030. Sì, hai pensato bene: queste scadenze sono dietro l’angolo.
Per quanto riguarda i nuovi edifici, per seguire le leggi governative e per assicurarsi che le aziende siano alla pari con gli standard ESG, molti sono già in costruzione pensando al risparmio energetico. Alcuni di loro sono in realtà edifici a energia quasi zero.
Ok, ma potresti chiederti: cosa significa questo per il mio cliente? Significa che la proprietà del tuo cliente andrà a competere con case e appartamenti ad alta efficienza energetica per cui, se non riceverà un aggiornamento in tal senso, probabilmente perderà potenziali acquirenti. Questo è il momento di beneficiare degli incentivi governativi di ristrutturazione e ottenere così la certificazione energetica (APE).
Un valore aggiunto per gli edifici più antichi
L’Europa è conosciuta come il Vecchio Continente, e per una buona ragione: i suoi edifici secolari sono una parte importante dell’architettura che rende ogni Paese così unico. Ma la tradizione ha ovviamente un costo: tecniche di costruzione obsolete che necessitano di riparazioni e aggiornamenti.
Quindi, quando un potenziale acquirente vede un edificio più vecchio, ricco di storia e tradizione, pronto per ospitare comodamente la propria famiglia, è difficile non concludere un affare. Ma è anche vero il contrario: se la proprietà non è predisposta per essere efficiente dal punto di vista energetico e termico, può anche diventare un motivo per non acquistare l’alloggio, poiché apportare modifiche può essere non solo costoso, ma anche dispendioso in termini di tempo.
È così che avere un attestato di prestazione energetica può diventare un valore aggiunto per il tuo immobile: riqualificando il locale e ottenendo un certificato che lo attesti, offri ai potenziali acquirenti il fascino del vecchio mondo insieme al comfort di un posto nuovo.
Infine, assicura al tuo cliente che non tutti i miglioramenti dell’efficienza energetica richiedono investimenti elevati o grandi ristrutturazioni: alcuni di essi possono effettivamente essere realizzati facilmente e in maniera molto conveniente. Possono sempre partire da ciò che si può fare immediatamente e passare a cambiamenti più grandi quando capiscono quanto valore aggiunto una buona certificazione energetica (APE) apporta alla loro proprietà.
Come verificare il certificato energetico di un immobile
Per verificare la classe di efficienza energetica di una casa, i professionisti del settore immobiliare devono semplicemente accedere alla pagina dell’immobile all’interno di CASAFARI. Accanto alle foto, è possibile trovare la classificazione energetica della casa, insieme a tutte le altre informazioni strutturali su quel bene.
Se l’immobile non dispone di un certificato energetico valido, questa informazione verrà omessa.
Ora che sai quanto sia rilevante l’Attestato di Prestazione Energetica per le proprietà dei vostri clienti, non perdere tempo e vai a verificare a CASAFARI se la classificazione energetica della loro casa è qualcosa che può essere utilizzato a tuo favore!
Foto di Erik Mclean su Unsplash
