Valutazione e analisi di mercato
Valutazioni, comparabili, report, mappe di calore e statistiche di mercato.
Quante valutazioni posso salvare?
Il tuo account CASAFARI conserva solo le ultime 100 valutazioni: quando raggiungi il limite, quelle più vecchie vengono rimosse automaticamente dall'elenco per fare spazio alle nuove. Per tenere una copia permanente di una valutazione importante, esportala in PDF e salvala in locale o nel sistema di archiviazione che preferisci.
Cosa significano prezzo di vendita, prezzo di mercato equo e prezzo fuori mercato?
Il prezzo di mercato equo è il prezzo medio al m² dei comparabili che hai selezionato moltiplicato per la superficie totale dell'immobile. La fascia di prezzo di vendita è un intervallo attorno a questo valore, di solito il 7% al di sotto, mentre un immobile con un prezzo superiore di oltre il 7% rispetto al prezzo di mercato equo è considerato fuori mercato.
Come faccio una valutazione immobiliare?
Apri Valutazioni e Studio di Mercato (ACM), cerca l'immobile per indirizzo, CAP o riferimento catastale, inserisci i suoi dati nella scheda Impostazioni valutazione e clicca su Ottieni valutazione. Nella scheda Valutazione controlla la forbice di valore stimata e i comparabili, poi clicca su Esporta e Condividi per scaricare la valutazione in PDF o condividerla tramite SmartLink.
Come si crea un report di valutazione?
Apri lo Strumento di valutazione immobiliare dalla dashboard di CASAFARI, inserisci l'indirizzo e i dati dell'immobile, fai clic su Ottieni valutazione e scegli i comparabili. Poi personalizza il report e generalo come SmartLink oppure esportalo in PDF o CSV.
Quali aree posso analizzare con Market Analytics?
Prima di avviare un'analisi di mercato, seleziona l'area che vuoi analizzare. Per risultati migliori scegli una provincia, uno stato o una regione, oppure una città: Time Series e Price Distribution non accettano un intero Paese né una singola via, mentre con la Heatmap puoi analizzare anche un Paese intero.
Come aggiungo o rimuovo i comparabili nella mia valutazione?
Esegui la valutazione nello strumento CMA e apri la scheda Valutazione. Togli la spunta dalla casella accanto a un annuncio per escluderlo dai comparabili, oppure digita il riferimento dell'annuncio nella barra di ricerca in cima all'elenco dei comparabili e fai clic su + per aggiungerlo.
Cosa posso fare con lo strumento Heatmap?
L'Heatmap è uno dei tre strumenti di Market Analytics. Per la località, la tipologia di immobile e il periodo che scegli, mostra il prezzo medio richiesto, il prezzo medio richiesto al metro quadro, il numero di annunci e gli aumenti e i ribassi di prezzo, con una tabella di classifica e una mappa interattiva.
Dove trovo le mie valutazioni passate?
Apri lo strumento Valutazione immobiliare dalla dashboard di CASAFARI, scorri fino in fondo alla pagina di ricerca e clicca su Le mie valutazioni. Lì trovi le valutazioni salvate, ma il tuo account conserva solo le ultime 100, quindi esporta in PDF quelle importanti.
Come aggiungo caratteristiche extra a una valutazione?
Nello strumento Valutazione immobile, vai al Passo 2: Valutazione, scorri la colonna di sinistra fino a Caratteristiche aggiuntive e clicca su Aggiungi nuova. Descrivi la caratteristica, scegli se l'impatto è Positivo, Negativo o Neutro, inserisci il valore stimato e clicca su Aggiungi.
Le caratteristiche e i dettagli aggiuntivi influiscono sulla valutazione?
No: i dettagli e le caratteristiche che inserisci nel passaggio Impostazioni di valutazione non modificano direttamente il prezzo stimato. Servono a CASAFARI per trovare i comparabili più simili, mentre la stima si basa soprattutto sui dati di mercato e su questi comparabili.
Come posso generare un report in un'altra lingua?
Per generare tutti i tuoi report in un'altra lingua, sceglila dal selettore della lingua in alto a destra nella piattaforma CASAFARI. Se vuoi cambiare la lingua di un solo report di valutazione immobiliare, clicca su Personalizza all'interno della valutazione e scegli la lingua per quel report.
Come si usa la sezione Grafica nella pagina di un immobile?
Apri la pagina di dettaglio dell'immobile da Property Sourcing e scorri fino alla sezione Grafica, in fondo alla pagina. I grafici ti aiutano a valutare il prezzo dell'immobile rispetto al mercato locale e a seguirne l'andamento nel tempo.
Dove trovo l'immobile nei grafici?
Nella pagina dell'immobile, scorri fino alla sezione Grafica. L'immobile che stai guardando è contrassegnato dall'icona di una casa nei grafici a barre e da un punto rosso nei grafici a dispersione, così vedi subito come si posiziona rispetto agli altri annunci.
Come faccio a scaricare il report di valutazione in PDF invece che come SmartLink?
Crea la valutazione nello strumento Valutazioni e Studio di Mercato, poi apri Base (personalizzazione manuale) oppure Presentazione AI e apporta le modifiche. Clicca sul pulsante di download per salvare il documento in PDF: in Presentazione AI lo trovi nell'angolo in alto a destra.
Come faccio un'analisi di mercato?
Accedi a CASAFARI, apri Market Analytics dalla dashboard, scegli la zona da analizzare e applica filtri come tipologia di operazione, tipologia di immobile e stato. Poi imposta il periodo e consulta i risultati nella Heatmap e nei grafici Price Distribution e Time Series.
Cosa posso fare con lo strumento Price Distribution?
Lo strumento Price Distribution di Market Analytics mostra grafici interattivi su distribuzione dei prezzi (complessivi e al metro quadro), tempo sul mercato per fascia di prezzo, stock di mercato e prezzo medio richiesto (complessivo e al metro quadro). Puoi esportare i risultati in PDF o come SmartLink.
Cosa puoi fare con lo strumento Time Series?
Con lo strumento Time Series, all'interno di Market Analytics, scegli un'area e un periodo e segui l'andamento di quel mercato: prezzi richiesti, prezzo al metro quadro, variazioni di prezzo, nuovi annunci e immobili venduti o ritirati dal mercato. Puoi esportare l'analisi in PDF o come SmartLink.
Cosa sono gli outlier?
Gli outlier sono immobili con informazioni che sembrano errate o con valori fuori dal comune rispetto alla media del campione. Nella maggior parte dei casi nascono da errori nei dati dell'annuncio stesso.
Come viene calcolato il valore stimato?
Il valore stimato si ottiene moltiplicando il prezzo medio al metro quadro dei comparabili selezionati per la superficie totale del tuo immobile in metri quadri: prezzo medio al m² × superficie dell'immobile (m²) = valore stimato.
Come modifico il contenuto e l'ordine del report di valutazione?
Nello strumento Valutazione Immobiliare, nella seconda fase della valutazione, seleziona Personalizza report invece di generare il report o lo SmartLink. Fai clic sul pallino accanto a ogni sezione per includerla o escluderla e trascina l'icona a sei puntini per cambiarne l'ordine.
Comparabili: che differenza c'è tra gli immobili venduti in viola e quelli in nero?
Nell'elenco dei comparabili dello strumento CMA, gli immobili venduti in viola riportano il prezzo di compravendita effettivo, ricavato da registri di chiusura ufficiali o verificati. Quelli in nero sono annunci segnati come venduti ma senza il prezzo di chiusura, quindi per una valutazione più accurata dai la priorità a quelli in viola.
Come si usano gli strumenti di analisi della posizione nella scheda di un immobile?
Apri la scheda dell'immobile da Property Sourcing e scorri fino alla sezione dedicata alla posizione, sotto lo storico dell'immobile. Lì trovi Heatmap, Transazioni simili, Tempo di percorrenza e Punti di interesse, che ti aiutano a valutare i dintorni, l'accessibilità e la comodità dell'immobile.
Come posso estrarre un report di mercato?
Apri Market Analytics in CASAFARI, imposta i filtri e seleziona la zona da analizzare. Controlla l'analisi e poi, in fondo alla pagina, scegli Smartlink o PDF per esportare il report.
Perché la valutazione non trova comparabili?
Se una valutazione mostra meno comparabili del previsto, nella fase 1 scegli "I comparabili devono avere almeno una caratteristica selezionata", poi nella fase 2 imposta lo stato dell'immobile su Tutti e aumenta la distanza di ricerca (fino a 50.000 metri). Puoi anche aggiungere a mano un immobile specifico inserendo il suo numero di riferimento sopra la colonna dei comparabili.
Dove trovo i comparabili con i prezzi di chiusura reali?
Apri la tua valutazione nello strumento Valutazione Immobiliare (CMA) e vai alla scheda Valutazione. Lì i comparabili con prezzi di chiusura reali sono contrassegnati dal tag viola "prezzo di chiusura" e provengono da registri ufficiali o da dati di compravendita affidabili del tuo mercato.