La richiesta di proprietà immobiliari rimane forte nel sud Europa, nonostante l’inflazione.

Secondo il Residential Market Report del primo trimestre del 2023, basato sui dati degli Insights dell’Area di CASAFARI, i mercati residenziali di Lisbona, Barcellona, Madrid, Parigi e Milano sono rimasti stabili nel T1 2023 nonostante l’inflazione europea. Le analisi evidenziano una crescita trimestrale media dell’1,1% per i prezzi di vendita richiesti e dell’1% (+18,3% su base annua) per i canoni di locazione richiesti, a fronte di una contrazione dell’offerta complessiva di immobili in affitto pari al 4,2%.

Come sono cambiati i prezzi richiesti e l’offerta nel mercato delle vendite nel T1 2023?

Lisbona, Barcellona, Madrid, Parigi e Milano hanno registrato un aumento dei prezzi di vendita richiesti negli ultimi 12 mesi. Nel primo trimestre del 2023, secondo il report di CASAFARI sul mercato residenziale nel T1 2023, la tendenza è stata confermata con una crescita media dell’1,1% dei prezzi di vendita richiesti per le città analizzate, con Lisbona in testa al gruppo (+3,4%) e Barcellona cresciuta dello 0,1%.

Nel T1 2023, secondo i dati rilevati da CASAFARI per il T1 2023, il prezzo medio di vendita richiesto al metro quadro a Madrid è stato di 4.062 €, mentre Barcellona ha raggiunto i 4.120 € e Milano i 4.969 €. Lisbona si è confermata tra le città più costose con un prezzo medio richiesto di 5.149 €, seconda solo a Parigi, che ha toccato i 12.707 € al metro quadro.

Per quanto riguarda l’offerta sul mercato delle vendite nel T1 2023 rispetto al T4 2022, secondo la rilevazione di CASAFARI, Barcellona e Madrid hanno registrato diminuzioni di immobili in vendita (rispettivamente del -2% e dell’-8,7%). Anche Parigi ha subito una contrazione dello stock pari al -13,2%. Nel frattempo, Milano e Lisbona hanno visto nuove proprietà disponibili sul mercato, con incrementi rispettivamente del +5,8% e del +1,3%.

Qual è stato l’andamento dei canoni di locazione richiesti e dello stock nel T1 2023?

Anche il mercato delle locazioni per queste città ha registrato una crescita dei canoni di locazione richiesti nel T1 2023, sia rispetto al T4 2022 (+1%) che su base annua (+18,3%), secondo le analisi di CASAFARI per il T1 2023. Lisbona si è distinta con la crescita più accentuata dei canoni richiesti, pari al +5,3% rispetto al trimestre precedente e al +40,2% rispetto al T1 2022.

Nel T1 2023, secondo i dati sui canoni richiesti di CASAFARI, i canoni medi di locazione richiesti a Madrid si sono attestati a 17 €/m² e a Barcellona a 22 €/m², mentre Parigi ha mantenuto valori elevati a 41 €/m²; Milano e Lisbona si sono allineate a 23 €/m².

Riguardo all’offerta di immobili in locazione, la tendenza al ribasso è proseguita nel primo trimestre del 2023, con una riduzione media del 4,2% dello stock disponibile nelle cinque città analizzate secondo il report di CASAFARI per il T1 2023. Parigi ha registrato il calo più netto dell’offerta (-28%), seguita da Madrid (-7,9%). Al contrario, Barcellona ha visto un incremento dello stock in affitto del +8,9%, Lisbona del +4% e Milano del +2,2%.

Il report si basa su immobili da 0 a 3 camere nel mercato residenziale secondario. Per ulteriori dettagli, è possibile consultare il report di mercato di CASAFARI per decisioni basate sui dati oppure la documentazione tecnica di Area Insights (in inglese). Per esplorare le analisi di mercato, è possibile accedere direttamente alla piattaforma CASAFARI.

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Domande frequenti

Quali città del Sud Europa hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi di vendita richiesti nel primo trimestre del 2023?

Nel primo trimestre del 2023, le cinque città analizzate dal Residential Market Report di CASAFARI hanno registrato un aumento medio dell’1,1% dei prezzi di vendita richiesti. Lisbona ha guidato la crescita con un incremento del +3,4% rispetto al trimestre precedente. Barcellona ha invece mostrato una variazione più contenuta, pari al +0,1%.

Qual era il prezzo medio richiesto al metro quadro per l’acquisto a Milano, Lisbona, Madrid, Barcellona e Parigi nel T1 2023?

Nel T1 2023, i prezzi medi di vendita richiesti al metro quadro variavano significativamente tra le diverse capitali ed eccellenze metropolitane analizzate. Madrid ha registrato un prezzo medio richiesto di 4.062 €/m², Barcellona di 4.120 €/m² e Milano di 4.969 €/m². Lisbona ha raggiunto i 5.149 €/m², superata soltanto da Parigi con 12.707 €/m².

Come si è evoluto il mercato degli affitti nelle principali città del Sud Europa all’inizio del 2023?

Nel primo trimestre del 2023, i canoni di locazione richiesti nelle cinque città studiate sono cresciuti in media dell’1% rispetto al trimestre precedente e del 18,3% su base annua. Lisbona ha evidenziato l’aumento più significativo della dinamica locativa, con un incremento del +5,3% su base trimestrale e del +40,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Quali erano i canoni medi di locazione richiesti al metro quadro nelle cinque città analizzate nel T1 2023?

Nel T1 2023, i canoni medi di locazione richiesti al metro quadro si sono attestati a 17 €/m² a Madrid e a 22 €/m² a Barcellona. Milano e Lisbona hanno registrato lo stesso valore medio di 23 €/m². Parigi ha mantenuto i canoni richiesti più elevati fra tutte le città esaminate, attestandosi a 41 €/m².

Come è variata la disponibilità di immobili in vendita e in affitto nel primo trimestre del 2023?

Per il mercato delle vendite nel T1 2023, lo stock di immobili è diminuito a Parigi (-13,2%), Madrid (-8,7%) e Barcellona (-2%), mentre è aumentato a Milano (+5,8%) e Lisbona (+1,3%). Nel mercato delle locazioni, l’offerta complessiva ha subito una contrazione media del 4,2%, guidata da Parigi (-28%) e Madrid (-7,9%). Al contrario, l’offerta di immobili in affitto è cresciuta a Barcellona (+8,9%), Lisbona (+4%) e Milano (+2,2%).