Nonostante i tassi di inflazione in Europa, l’incertezza economica globale e la recente crisi bancaria, CASAFARI ha constatato che il mercato immobiliare rimane stabile in Portogallo, Spagna, Francia ed Italia con una modesta crescita e aumenti dei prezzi sia per la vendita che per la locazione.
Lo scenario nel mercato delle vendite.
Lisbona, Barcellona, Madrid, Parigi e Milano hanno registrato un aumento dei prezzi di vendita negli ultimi 12 mesi. Nel primo trimestre del 2023, la tendenza è stata confermata con una crescita media dell’1,1% per le città analizzate, con punti salienti per Lisbona in testa al gruppo con un aumento del 3,4% e Barcellona che cresce solo dello 0,1%.
Attualmente, il prezzo medio di vendita richiesto al metro quadro a Madrid è di 4.062€, mentre Barcellona ha raggiunto i 4.120€ e Milano i 4.969€. Lisbona è ancora una volta tra le città più costose, con un prezzo medio di 5.149€, seconda solo a Parigi, che ha raggiunto i 12.707€ al metro quadro.
Per quanto riguarda il numero di proprietà sul mercato, Barcellona e Madrid hanno registrato significative diminuzioni di immobili in vendita in confronto al trimestre precedente (la prima con -2% e la seconda con -8,7% rispetto al T4 del 2022). Un’altra città che ha subito una diminuzione delle proprietà immobiliari sul mercato è stata Parigi, con -13,2%. Nel frattempo, Milano e Lisbona hanno visto nuove proprietà disponibili sul mercato, con aumenti rispettivamente del +5,8% e del +1,3%.
Una panoramica del mercato degli affitti.
Anche il mercato degli affitti per queste città continua a crescere, sia rispetto all’ultimo trimestre del 2022 (+1%) che in un confronto anno su anno (18,3%), con Lisbona in evidenza, dato che ha avuto la traiettoria più forte e ha presentato un aumento delle locazioni del 5,3% rispetto al trimestre precedente e un sorprendente 40,2% rispetto all’anno precedente.
I prezzi degli affitti a Madrid hanno una media di 17€/m², Barcellona di 22€/m², mentre Parigi mantiene i suoi prezzi elevati con 41€/m²; sia Milano che Lisbona si equivalgono a 23€/m².
Parlando dell’offerta delle locazioni, la tendenza al ribasso è continuata nei primi tre mesi del 2023, con una riduzione del 4,2% delle proprietà disponibili sul mercato, in media, per tutte le cinque città valutate. Parigi ha subito la diminuzione più forte, con una contrazione del -28%, seguita da Madrid con il -7,9%. Invece, Barcellona ha aggiunto il +8,9% al suo stock di proprietà in affitto, Lisbona il +4% e Milano il +2,2%.
Il Report di mercato si basava su immobili da 0-3 camere nel mercato residenziale secondario. Se sei interessato a ricevere i nostri Report di mercato, contattaci: commercial@casafari.com.
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