Valutazione immobiliare: come definire correttamente i prezzi

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Fare una valutazione immobiliare è qualcosa di estremamente rilevante per una strategia di vendita. In fin dei conti, se un immobile ha un prezzo errato, si andrà sempre in perdita per il cliente: guadagnerà meno di quanto dovrebbe nella vendita o dovrà spendere soldi per mantenerlo mentre l’alloggio attende un acquirente, facendo così trascorrere i mesi con l’immobile sul mercato.

Per velocizzare la vendita e garantire un prezzo appropriato che attiri più acquirenti, l’agente immobiliare deve fare affidamento su una valutazione della proprietà ben fatta.

Come ottenere una valutazione di un immobile online in 2 semplici passaggi

Sai e sappiamo che i prezzi degli immobili sono influenzati da molti fattori. Ad esempio:

  • Posizione;
  • Ammontare dei vani e mq totali;
  • Stato di conservazione;
  • Che sia arredato o meno;
  • Se la domanda è alta o bassa per questo tipo di proprietà;
  • Come si posizionano sul mercato gli immobili della concorrenza.

E questo solo per citarne alcuni. Ciò significa che prendere in considerazione tutto questo può essere un lavoro impegnativo per il professionista immobiliare, che dovrebbe andare a cercare manualmente il maggior numero di informazioni su tutti questi argomenti.

Ma non preoccuparti: la tecnologia è qui per aiutarti. Creare una valutazione immobiliare online è qualcosa che può essere fatto facilmente, tenendo conto di tutto quanto detto sopra e impiegando solo pochi minuti. Come? Con CASAFARI, ovviamente.

Utilizzare uno strumento di valutazione immobiliare per creare un’analisi comparativa di mercato

Sei pronto a studiare come va il mercato immobiliare per definire una strategia di prezzo? Ecco in che modo ti può essere utile uno strumento di analisi di mercato. 

Per trovare i valori corretti senza sprecare molte ore di lavoro, avrai bisogno di un software immobiliare che possa aiutarti a creare una valutazione immobiliare online. Dovrebbe esaminare l’intero andamento del mercato immobiliare e stabilire confronti tra la proprietà nel tuo portafoglio e i suoi concorrenti.

Con questo, abbiamo appena descritto l’analisi comparativa del mercato di CASAFARI. Il nostro CMA è uno strumento che permette di capire come valutare un immobile e allo stesso tempo consente di trovare immobili comparabili definendo una location e una serie di caratteristiche. Ciò significa che puoi contare su oltre 30 filtri per assicurarti di trovare la soluzione immobiliare perfetta!

Dopo aver trovato le proprietà comparabili, la CMA ti fornisce anche un prezzo di vendita, un prezzo di mercato equo e un prezzo fuori mercato. In questo modo capirai se starai per vendere la proprietà a un prezzo troppo alto o troppo basso.

Una rappresentazione fedele del mercato immobiliare e dei tuoi concorrenti

Ti starai chiedendo come si può sapere che questi comparabili rappresentano la realtà del mercato immobiliare in Italia, giusto?

Bene, prima di tutto dovresti sapere che CASAFARI accede a tutto il mercato azionario. Stiamo parlando di oltre 200 milioni di annunci e più di 30.000 fonti, il che significa un database immobiliare 1000 volte più grande del concorrente più prossimo. Per cui, se c’è una cosa di cui puoi essere sicuro è il fatto che lavorerai con una vista a 360º del mercato immobiliare.

E se sei preoccupato di scegliere le proprietà corrette da confrontare con le tue, tranquillo, abbiamo quello che fa per te! Oltre a tutti i filtri, il nostro report di analisi comparativa di mercato può includere fino a 30 proprietà della concorrenza per definire la strategia di prezzo: grazie a ciò, non definirai qualcosa di così importante come il prezzo richiesto basandoti solo su degli esempi.Inoltre, puoi scegliere quali proprietà includere nel confronto, andando a scegliere dall’ampio pool di concorrenti. Quindi, potrai assicurarti che solo le proprietà più simili alla tua siano messe a paragone.

Comprendere l’andamento del mercato immobiliare per supportare la strategia dei prezzi

Ok, ora che sai cosa sta succedendo nel mercato immobiliare in questo momento e quali sono gli immobili che contempleranno l’attenzione dei potenziali acquirenti con il tuo, è tempo di guardare a una visione più ampia del tutto. Bisogna dare risposte a quesiti come:

  • Le proprietà come questa sono aumentate o diminuite di valore?
  • C’è una grande richiesta di proprietà come la mia oppure l’offerta è abbastanza grande?
  • Quanto tempo trascorrono solitamente sul mercato prima di essere vendute?

Dati immobiliari come questo possono – e dovrebbero – influenzare la valutazione immobiliare della tua proprietà. Del resto, se sul mercato ci sono pochi immobili come il tuo, il prezzo richiesto può salire un po’, mentre se la domanda è in calo forse sarebbe una buona idea ridurlo di un certo tanto. Tuttavia, se le proprietà in questa classe di attività di solito richiedono molto tempo per essere vendute e il tuo cliente non vuole aspettare, abbassare il prezzo è una buona idea, mentre aumentare il prezzo è la risposta corretta se proprietà di questo tipo sono in costante crescita di valore.

Fondamentalmente, l’esecuzione di un’analisi del mercato immobiliare consente di comprendere le tendenze e le circostanze che interessano un caso specifico.

Per un’analisi più approfondita del mercato immobiliare che supporti la tua strategia di prezzo, affidati a CASAFARI Market Analytics. Il nostro strumento mostra la disponibilità delle scorte, i prezzi per area, la distribuzione per asset class e molto altro (verifica tutte le tendenze del mercato immobiliare che possono essere comprese con l’aiuto del nostro software immobiliare)!

Ecco fatto! Ora hai una valutazione immobiliare accurata da presentare al tuo cliente al fine di spiegare il ragionamento alla base della definizione del prezzo richiesto. E tutto è stato fatto facilmente e velocemente con l’aiuto di CASAFARI!

Foto da Patrick Perkins su Unsplash

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