Hai trovato alcuni immobili su cui investire, hai negoziato il prezzo e li hai acquistati con successo. Parliamo quindi di come gestire il tuo patrimonio immobiliare. Ecco alcune cose da considerare se vuoi assicurarti che il tuo investimento sia valso la pena e che tu possa mantenerlo senza problemi portando rendimenti desiderabili.
Fai una valutazione immobiliare almeno una volta all’anno
Mantenere i tuoi immobili affittati è vitale per garantire le tue rendite, ma per farlo, dovrai tenere d’occhio i movimenti del mercato. Gli investitori immobiliari devono essere consapevoli se i loro immobili aumentano o diminuiscono di valore, oltre a capire se l’affitto che stanno addebitando è in linea con quanto attualmente praticato sul mercato.
Perché è importante? Perché ti aiuterà a prendere decisioni sensate sull’aumento del canone di locazione per garantire la massima redditività o sulla sua riduzione per evitare che rimanga sfitto. Prezzi adeguati eviteranno di mettere i tuoi immobili in svantaggio rispetto ad altri simili, mantenendo i tuoi inquilini con te invece di vederli andare via prima del previsto.
La Valutazione di Immobile di CASAFARI ti aiuterà a trovare le proprietà che competono con la tua sul mercato, in base a posizione e caratteristiche simili. L’ ACM prende anche in considerazione questi elementi comparabili per fornire un valore di mercato equo per il tuo investimento immobiliare, in linea con il modo in cui il mercato si sta comportando al momento.
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Pianifica ipotesi di proprietà sfitte
Un ‘altra informazione importante da avere a portata di mano riguarda i giorni che una proprietà come la tua trascorre solitamente sul mercato. Questo è utile per prevedere con precisione quanti giorni la tua proprietà rimarrà vuota, una volta messa in affitto, o quando un inquilino decide di rescindere il contratto di locazione.
Ciò può essere fatto osservando i giorni trascorsi sul mercato su CASAFARI Market Analytics, uno strumento che mostra le tendenze e l’andamento del mercato immobiliare.
CASAFARI Market Analytics: segui l’andamento del mercato immobiliare in Italia
Preparati ad avere inquilini
La scelta degli inquilini è un compito complicato perché vuoi assicurarti che non daranno fastidio ai vicini, vivranno secondo le regole del condominio e pagheranno l’affitto in modo tempestivo.
Al fine di condurre un’ adeguata selezione dei potenziali affittuari, crea un sistema di punteggio degli inquilini che tenga conto di tutti i criteri rilevanti per te, come la loro situazione finanziaria o se la loro configurazione familiare corrisponde alla proprietà.
Inoltre, cerca quali tipi di assicurazione sono attualmente disponibili sul mercato per gli investitori immobiliari. Tenta di capire quali sono rilevanti da avere (soprattutto quelle che ti proteggono dalle spese con danni elettrici, allagamenti, incendi, ecc.) e se ce n’è qualcuna che è obbligatoria.
Rimani aggiornato su ciò che sta accadendo nel mercato locale
Per gestire il tuo patrimonio immobiliare, un altro argomento importante sono le tendenze del mercato immobiliare e il modo in cui influiscono sul tuo immobile. Dovresti tenere d’ occhio:
- Quanti immobili come il tuo sono disponibili (sono comuni o no?);
- Se i prezzi di questi immobili stanno aumentando o diminuendo;
- Quanto velocemente vengono venduti o affittati;
- Se stanno diventando più ricercati o meno.
Gestione del patrimonio immobiliare per investitori immobiliari con CASAFARI
Questo ti aiuterà a comprendere la situazione attuale del mercato e fare ipotesi accurate su cosa dovresti fare con il tuo investimento immobiliare. Ad esempio, potrai capire se è un buon momento per vendere o meno un immobile, o anche se potresti alzare o meno l’affitto.
Mantieniti organizzato
Prendersi cura dei propri investimenti immobiliari significa dover gestire una considerevole quantità di burocrazia e documenti. Quindi, è importante rimanere organizzati e mappare le informazioni più importanti per la tua attività. Ecco alcuni argomenti da tenere sotto controllo:
- Crea e aggiorna il registro degli affitti, per avere chiarezza su chi sono gli inquilini di ciascuna delle tue proprietà e quando scadono gli affitti;
- Raccogli in una cartella tutti i contratti di locazione delle tue proprietà;
- Tieni traccia della data di inizio dei contratti di locazione, della loro scadenza e di quando devono essere rinnovati;
- Aggiungi al tuo calendario quando riscuotere gli affitti di tutte le proprietà.
Avere tutte queste informazioni facilmente accessibili ti aiuterà a capire quando entrare in azione.
Crea una buona rete di fornitori
Se investi nel mercato immobiliare, una cosa è sicura: ad un certo punto, tutti gli investitori immobiliari devono occuparsi della manutenzione. Questo è particolarmente vero se hai acquistato proprietà in edifici più vecchi.
Per renderti tutto più facile, ed essere sempre pronto e preparato, cerca di disporre di svariati professionisti competenti, come idraulici, operai edili o aziende locali che potrebbero aiutarti con riparazioni di minor entità.
Dovresti cercare professionisti con buone raccomandazioni per assicurarti che eventuali problemi che potrebbero sorgere siano risolti efficacemente, evitando di mantenere la tua proprietà vuota a lungo, causando continui disagi agli inquilini e generando spese ricorrenti per te.
Inoltre, questo ti aiuta a mantenere un buon rapporto con gli inquilini, il che li fa rimanere e garantisce la redditività dei tuoi investimenti immobiliari.
Un’ altra buona idea è avere il contatto degli amministratori di condominio negli edifici in cui hai proprietà, in modo da metterti in contatto con loro quando qualcosa va storto.
Ti senti un po’ sopraffatto? Non preoccuparti, CASAFARI ha gli strumenti ideali per aiutarti durante questo processo, per assicurarti di gestire il tuo patrimonio immobiliare sulla base di decisioni guidate dai dati. Non perdere tempo e iscriviti!
