Gestione del patrimonio immobiliare: i prodotti CASAFARI per rilanciare gli investimenti immobiliari
CASAFARI supporta i gestori del patrimonio immobiliare nel monitoraggio continuo del mercato, nella stima del valore di portafoglio e nell’individuazione di opportunità redditizie. Grazie a soluzioni quali Property Sourcing, gli avvisi nell’applicazione web, Comparabili per la valutazione immobiliare, Analisi di Mercato, Data Export e le API REST, i professionisti analizzano prezzi richiesti, rendimenti locativi e serie storiche per guidare ogni scelta d’investimento.
Trova il miglior investimento immobiliare per il tuo cliente
Uno dei compiti principali di un investitore immobiliare è quello di consigliare gli investitori immobiliari, nel senso di aiutare i clienti a investire in immobili con margini di redditività più elevati. Quindi, per una migliore gestione del patrimonio immobiliare, è necessaria una visione a 360º del mercato immobiliare e di ciò che è disponibile in esso.
Ecco quindi il primo motivo per scegliere CASAFARI: disponiamo del più completo database immobiliare in Europa e stiamo facendo il nostro ingresso negli Stati Uniti, in Stati selezionati, per i soli immobili commerciali, con Claro AI. Copriamo banche, aste, sviluppatori, iBuyer e portali immobiliari. Tutto ciò che è disponibile sul mercato è presente nei nostri prodotti.
Queste informazioni possono essere mostrate in diversi modi.
Utilizzando la tecnologia di un potente Property Sourcing
All’interno del nostro software immobiliare puoi trovare Property Sourcing, uno strumento che rende la ricerca immobiliare molto più efficiente. Ti permette infatti di:
- Affinare la tua ricerca con oltre 30 diversi filtri,
- Scrivere o disegnare su una mappa l’area del mercato in cui vuoi lavorare,
- Condividere link di proprietà,
- Aggiungere proprietà ai Preferiti,
- Vedere tutte le caratteristiche e la storia passata di una proprietà,
- Controllare il prezzo medio richiesto, lo stock e il tempo sul mercato per la classe di attività della proprietà.
All’interno della pagina dedicata ad ogni Immobile, è inoltre possibile visualizzare tutte le sue caratteristiche, la sua storia completa e un rendimento locativo stimato, basato su comparabili accurati: tutte informazioni che aiutano il gestore patrimoniale a decidere se acquistare un immobile o meno, senza doverlo visitare.
Il nostro motore di ricerca offre un modo organizzato per esaminare il mercato e selezionare esattamente ciò che vale la pena guardare, velocizzando il processo di ricerca per investire in immobili.
Migliora la tua ricerca immobiliare e raccogli lead immobiliari con CASAFARI
Properties API
Tutte le informazioni del nostro Property Sourcing sono visibili anche all’interno della piattaforma già in uso. Consultando la documentazione della nostra Properties API (in inglese), è possibile integrare i dati CASAFARI nei propri sistemi di gestione senza modificare gli strumenti di lavoro abituali.
Rapporto Mercato Immobiliare
Il Rapporto Mercato Immobiliare fornisce un elenco aggiornato dell’offerta disponibile, con caratteristiche dettagliate e prezzi richiesti per ogni immobile. Attraverso la piattaforma è possibile esportare i dati necessari ed eseguire analisi approfondite in piena autonomia.
Impostare avvisi per risparmiare tempo sulla gestione patrimoniale immobiliare
Trovare le opportunità di mercato non richiede attività manuali prolungate. Con gli avvisi di CASAFARI nell’applicazione web è possibile impostare notifiche automatiche che segnalano tempestivamente l’uscita sul mercato di nuovi immobili.
Definendo criteri specifici e un’area geografica target, il sistema invia comunicazioni via e-mail all’inserimento di immobili corrispondenti.
Gli avvisi consentono di:
- agire tempestivamente e individuare opportunità di acquisto prima di altri investitori,
- identificare proprietà in vendita da privati (FSBO), riducendo i costi di intermediazione.
Raccogli più lead immobiliari con CASAFARI: conosci Alerts
Segnalazioni Rapporto di mercato
I dati di CASAFARI permettono inoltre di ricevere elenchi completi dedicati agli immobili in vendita da privati in una specifica area d’interesse.
Valuta il portafoglio immobiliare del tuo cliente e qualsiasi potenziale investimento immobiliare
Se c’è una regola quando si tratta di prendersi cura del portafoglio immobiliare del tuo cliente, è questa: mantienilo redditizio.
In altre parole, la gestione del patrimonio immobiliare implica il monitoraggio costante di come le proprietà stanno salendo o scendendo di prezzo, così da poter decidere se è giunto il momento di vendere un bene.
Un altro motivo per cui la valutazione della proprietà è importante per il gestore patrimoniale immobiliare è legato alla crescita del portafoglio immobiliare, come ben saprai. Vuoi assicurarti che l’investimento immobiliare abbia un prezzo secondo la media del mercato, evitando di acquistare immobili troppo costosi.
Per farlo, è fondamentale utilizzare l’Analisi Comparata di Mercato di CASAFARI.
Valutazione di Immobile, la tua valutazione fatta in pochi minuti
Inserendo le caratteristiche e l’indirizzo dell’immobile, lo strumento individua i comparabili più pertinenti per zona e tipologia. Sulla base delle proprietà sul mercato e dei prezzi di chiusura ufficiali (come i dati dell’Agenzia delle Entrate) integrati con le transazioni registrate dai clienti, il report fornisce un prezzo richiesto suggerito, il valore di mercato stimato e la fascia di prezzo.
Il report fornisce inoltre analisi grafiche su:
- l’evoluzione dei prezzi degli immobili nella località nel tempo,
- il tempo trascorso sul mercato per segmento di prezzo,
- i prezzi medi richiesti e i prezzi al metro quadrato per immobili comparabili nella stessa zona.
È possibile visualizzare anche il rendimento lordo dei comparabili e il rendimento medio locativo stimato, essenziali per valutare la redditività locativa dell’investimento.
Questi dati consentono sia di stabilire un prezzo di vendita idoneo sia di verificare la congruità del prezzo di acquisto.
Come effettuare una Valutazione di Immobile con CASAFARI
API Comparabili
Per cercare immobili comparabili ed effettuare valutazioni direttamente dai propri sistemi software, è possibile consultare la API Comparabili (documentazione in inglese).
I vantaggi dell’utilizzo dell’API dei dati immobiliari di CASAFARI
Report Comparabili e Data Export
Per analizzare intere cartelle di asset senza effettuare valutazioni manuali singole, la piattaforma CASAFARI consente di generare report ed esportazioni dati (Data Export) in modalità self-serve. Il report confronta interi portafogli, analizzando prezzi richiesti e transazioni storiche per identificare le variazioni di valore.
Decisioni consapevoli per una migliore gestione del patrimonio immobiliare
CASAFARI fornisce anche informazioni sull’andamento e sul comportamento del mercato immobiliare, consentendo al gestore del patrimonio di:
- comprendere le motivazioni alla base dei prezzi richiesti,
- definire in quali zone della città gli investitori immobiliari dovrebbero investire,
- decidere se i tuoi clienti dovrebbero vendere o meno i loro beni.
Questi dati possono essere trovati attraverso alcuni nostri prodotti.
Analisi di Mercato, la via per comprendere il mercato immobiliare
L’Analisi di Mercato di CASAFARI si suddivide in tre diverse visualizzazioni, che mostrano:
- la distribuzione dei prezzi nella città o in un’area,
- la distribuzione dei prezzi per ogni asset,
- una serie storica che mostra com’è andato il mercato nel tempo per una classe di attività in una specifica area.
Troverai informazioni come i prezzi medi richiesti per la disponibilità di magazzino, insieme a un grafico sulla distribuzione dei prezzi sul mercato così da vedere le proprietà deprezzate o sopravvalutate. Ciò ti consentirà di comprendere appieno come la domanda e l’offerta di immobili stia influenzando i prezzi degli investimenti immobiliari, nonché trovare un buon investimento immobiliare per acquistare immobili a un prezzo inferiore. Allo stesso tempo potrai valutare quali dovrebbero essere invece negoziati al fine di diminuirne il prezzo.
Analisi di Mercato di CASAFARI: segui le tendenze del mercato immobiliare
Report Avanzati e analisi dei dati di mercato
Quando è necessario approfondire specifici segmenti geografici, valutare i volumi delle transazioni o analizzare la dinamica dei prezzi richiesti, la funzione Data Export della piattaforma CASAFARI permette di estrarre report avanzati ed elaborazioni personalizzate in autonomia.
I Market Report di CASAFARI: la scelta migliore per decisioni basate sui dati
L’utilizzo dei dati e della tecnologia CASAFARI consente di portare la gestione del patrimonio immobiliare a un livello superiore di efficienza. Accedendo alla piattaforma, i gestori patrimoniali ottengono una visione chiara del mercato per individuare opportunità redditizie e guidare le strategie d’investimento.
Domande frequenti
Come aiuta Property Sourcing nella ricerca di investimenti immobiliari?
Property Sourcing offre oltre 30 filtri di ricerca e strumenti per tracciare aree personalizzate sulla mappa. Consente agli asset manager di accedere allo storico completo degli immobili, verificare i rendimenti locativi stimati, analizzare i prezzi medi richiesti, lo stock disponibile e i tempi di permanenza sul mercato.
Come funziona la valutazione del portafoglio immobiliare con CASAFARI?
Inserendo l’indirizzo e le caratteristiche di un immobile, lo strumento Comparabili individua le proprietà simili nella stessa zona. Calcola il prezzo richiesto consigliato, la stima del valore di mercato e i rendimenti lordi da locazione, mostrando l’evoluzione storica dei prezzi affiancata ai dati ufficiali sui prezzi di chiusura, inclusi quelli dell’Agenzia delle Entrate.
Quali informazioni offre l’Analisi di Mercato per gli asset manager?
L’Analisi di Mercato propone tre distinte visualizzazioni: la distribution dei prezzi in una città o area, la ripartizione per tipologia di asset e le serie storiche su stock e prezzi medi richiesti. Queste informazioni permettono ai gestori patrimoniali di individuare con precisione gli immobili sottovalutati o sopravvalutati.
Come funzionano gli avvisi automatici di CASAFARI Alerts?
Attraverso l’applicazione web di CASAFARI, gli utenti possono impostare criteri di ricerca specifici per tipologia di immobile e zona geografica. Il sistema invia notifiche automatiche via e-mail non appena un immobile corrispondente o una proprietà inserita da un venditore privato entra sul mercato.
È possibile integrare i dati di CASAFARI nei propri sistemi di gestione patrimoniale?
Sì, gli asset manager possono integrare Property Sourcing e Comparabili direttamente nei propri software gestionali tramite le API REST di CASAFARI. È inoltre possibile esportare set di dati di mercato strutturati in modalità self-serve direttamente dalla piattaforma.