Lisbona – Rapporto di mercato Q3 2018
Il rapporto di mercato su Lisbona per il Q3 2018 pubblicato da CASAFARI ha analizzato quasi 360.000 annunci immobiliari da 215 fonti pubbliche distribuite in 23 freguesias. Arroios ha registrato il maggior numero di annunci attivi (571), mentre Santa Clara ha rilevato il dato più basso (38) e il prezzo medio richiesto inferiore, pari a 2.577 €/m². Al contempo, le freguesias del centro storico, Santa Maria Maior (5.934 €/m²) e Santo António (5.832 €/m²), hanno fatto registrare i prezzi medi richiesti più elevati della città.
Come si è ampliata la copertura dei dati immobiliari di CASAFARI a Lisbona nel Q3 2018?
Lisbona è una delle città più affascinanti e carismatiche d’Europa, intrisa di carattere portoghese e ricca di stimolanti collegamenti con culture internazionali. Questo municipio risponde a un’ampia varietà di stili di vita, dalla vocazione familiare di Campo de Ourique al profilo bohémien di Bairro Alto.
CASAFARI ha raccolto dati da 23 freguesias, arrivando a quasi 360.000 annunci su 215 fonti pubbliche. Si tratta di un incremento notevole rispetto ai 52.000 annunci analizzati nel nostro rapporto di mercato su Lisbona di luglio 2018, a conferma della rapida espansione di CASAFARI come piattaforma e metamotore per dati immobiliari accurati.
Quali freguesias di Lisbona hanno registrato i volumi più alti e più bassi di annunci attivi?
Arroios guida nettamente la classifica degli annunci immobiliari attivi, toccando quota 571. All’estremo opposto si trova la freguesia settentrionale di Santa Clara con 38 annunci, in forte contrasto con le limitrofe e meno rurali Olivais e Lumiar, ciascuna delle quali ne conta oltre 300.
Come si sono confrontati i prezzi medi richiesti al metro quadro nelle diverse zone di Lisbona?
Santa Clara risulta anche la zona più accessibile, con un prezzo medio richiesto di 2.577 euro al metro quadro secondo il rapporto di mercato CASAFARI del Q3 2018, in linea con i rilevamenti di luglio 2018. Questo valore riflette la natura maggiormente rurale della freguesia rispetto alla modernità urbana del resto della città, caratterizzata da una domanda ben più elevata.
In sintonia con questa tendenza, Santa Maria Maior e Santo Antonio, due freguesias che costituiscono il centro storico, hanno fatto segnare i prezzi medi richiesti al metro quadro più alti nel report del Q3 2018, rispettivamente pari a 5.934 e 5.832 euro. Come evidenziato nel rapporto di luglio 2018, la zona di Alcantara, storicamente più economica, ha raggiunto un prezzo medio richiesto di 4.229 euro al metro quadro nel Q3 2018, a testimonianza della sua affermazione come polo culturale; si tratta di una crescita rispetto ai 4.046 euro al metro quadro registrati a luglio 2018.
Consultando i nostri rapporti di mercato e utilizzando CASAFARI Area Insights, i professionisti del settore possono monitorare le metriche chiave del mercato immobiliare e comprendere come i dati CASAFARI supportano decisioni strategiche. Per maggiori dettagli sulle caratteristiche e sulle attrattive di ciascun quartiere, si invita a consultare la guida di Lisbona firmata CASAFARI.
Foto di copertina di Marco Virch su Flickr
Domande frequenti
Quale freguesia di Lisbona ha registrato i prezzi richiesti più alti nel Q3 2018?
Nel rapporto di mercato sul Q3 2018 di CASAFARI, le freguesias del centro storico di Santa Maria Maior e Santo António hanno riportato i prezzi medi richiesti più elevati del municipio. Santa Maria Maior ha raggiunto i 5.934 euro al metro quadro, seguita da vicino da Santo António con 5.832 euro al metro quadro. Per scoprire l’evoluzione del mercato immobiliare di Lisbona dal 2018 in avanti, consulti la nostra analisi storica.
Qual è stata la freguesia più economica di Lisbona nel Q3 2018?
La freguesia settentrionale di Santa Clara si è confermata la zona più economica nel report CASAFARI del Q3 2018, con un prezzo medio richiesto di 2.577 euro al metro quadro. Ha inoltre registrato il volume più basso di annunci attivi di tutta Lisbona, fermandosi a sole 38 offerte nel trimestre.
Quale quartiere di Lisbona ha registrato il maggior numero di annunci immobiliari attivi nel Q3 2018?
Secondo il rapporto di mercato CASAFARI per il Q3 2018, Arroios ha guidato l’insieme delle 23 freguesias con 571 annunci immobiliari attivi. Anche le vicine freguesias settentrionali di Olivais e Lumiar hanno mantenuto livelli elevati di offerta, ciascuna con oltre 300 annunci attivi.
Come sono variati i prezzi richiesti ad Alcântara tra luglio 2018 e il Q3 2018?
Il report di CASAFARI per il Q3 2018 mostra che il prezzo medio richiesto ad Alcântara è salito a 4.229 euro al metro quadro. Ciò ha rappresentato un incremento significativo rispetto ai 4.046 euro al metro quadro rilevati nel report di luglio 2018, riflettendo la crescente attrattiva della zona.
In che modo i professionisti dell’immobiliare possono monitorare i prezzi richiesti e di vendita aggiornati a Lisbona?
I professionisti del settore utilizzano CASAFARI Area Insights e Property Sourcing per analizzare le dinamiche correnti nelle diverse freguesias di Lisbona. CASAFARI combina i prezzi richiesti in tempo reale dagli annunci indicizzati sul web con i prezzi effettivi di vendita verificati, provenienti da fonti ufficiali come i dati aperti dell’INE in Portogallo e le transazioni dichiarate dai clienti. Sviluppatori e data team possono inoltre consultare la documentazione API di Area Insights oppure effettuare l’accesso alla piattaforma CASAFARI per consultare i dati di mercato integrali.