Affitti a Lisbona al picco nel 2023: l'evoluzione dal 2018 ad oggi

Secondo l’analisi condotta con Area Insights di CASAFARI su 53.887 annunci di appartamenti trilocali provenienti da 821 fonti a Lisbona, i canoni medi richiesti hanno subito una flessione durante il biennio pandemico 2020-2021, attestandosi tra 10 €/m² e 18 €/m² nel 2021. I prezzi sono poi ripartiti con decisione nel 2022, raggiungendo il vertice tra gennaio e luglio 2023 con 14 €/m² nei quartieri più accessibili e 28 €/m² in quelli più esclusivi.

Il periodo pre-pandemico: com’erano gli affitti a Lisbona allora?

Nel 2018, i canoni medi richiesti a Lisbona variavano da 23 €/m² nelle zone più prestigiose a 10 €/m² in quelle più economiche, in base ai dati CASAFARI. Nel 2019, i prezzi di richiesta nelle zone di maggior pregio si sono leggermente assestati a 21 €/m², mentre nelle aree più accessibili si è registrata una salita a 11 €/m².

Prendendo come riferimento un appartamento trilocale di 70 m², i canoni mensili si collocavano tra 700 € e 1.610 € nel 2018, mentre per immobili della medesima metratura le cifre oscillavano tra 770 € e 1.470 € nel 2019.

In che modo la pandemia del 2020-2021 ha inciso sui canoni richiesti a Lisbona?

Come prevedibile, la crisi sanitaria da coronavirus ha colpito in modo sensibile il settore immobiliare. Le strutture destinate agli affitti brevi sono rimaste vuote per diversi mesi, mentre le locazioni a lungo termine hanno risentito dell’instabilità finanziaria, spingendo molte famiglie a posporre qualsiasi cambio di residenza di fronte all’incertezza generale.

I prezzi di richiesta sul mercato portoghese hanno risentito di questa fase, mostrando tuttavia una notevole capacità di tenuta senza variazioni estreme.

I dati sugli annunci censiti da CASAFARI evidenziano che nel 2020 i canoni medi richiesti a Lisbona sono scesi a 19 €/m² nelle aree più costose, mentre sono rimasti stabili a 11 €/m² in quelle meno onerose. Il 2021 ha registrato un ulteriore riallineamento, portando i valori rispettivamente a 18 €/m² e 10 €/m².

I quartieri di fascia alta hanno dunque subito una flessione evidente, a fronte di una sostanziale tenuta nelle zone più accessibili. Riprendendo il nostro esempio relativo a un immobile di 70 m², nel 2020 il canone mensile variava da 770 € a 1.330 €, per poi posizionarsi tra 700 € e 1.260 € nel 2021.

Come si sono ripresi i canoni di locazione nel 2022 fino al picco del 2023?

Superata la fase di rallentamento, la ripresa si è dimostrata costante.

Nel corso del 2022, i canoni medi richiesti nelle zone prime hanno raggiunto i 23 €/m² secondo le rilevazioni CASAFARI, ritornando ai livelli del 2018, mentre i quartieri più economici hanno segnato 11 €/m².

Le rilevazioni tra gennaio e luglio 2023 hanno mostrato un picco dei canoni richiesti nell’intera capitale: le aree più esclusive hanno toccato i 28 €/m², mentre i quartieri storicamente più accessibili sono saliti a 14 €/m².

Questo andamento riflette sia il maggiore afflusso di nomadi digitali verso la città, sia il tentativo da parte dei locatori di recuperare le flessioni dei periodi precedenti.

Quali quartieri di Lisbona registrano i canoni richiesti più alti e più bassi?

Nel corso degli anni, alcune zone della città hanno mantenuto stabilmente le posizioni vertice o base nelle quotazioni per gli appartamenti trilocali.

Tra i quartieri più accessibili si confermano Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica e Olivais. Sul fronte opposto, le zone di Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela e Campo de Ourique hanno registrato i canoni di locazione richiesti più elevati di tutta Lisbona.

Per consultare report di mercato dettagliati, è possibile accedere alla piattaforma CASAFARI o consultare la documentazione dell’API Area Insights.

Domande frequenti

A quanto hanno raggiunto il picco i canoni richiesti a Lisbona nel 2023?

Tra gennaio e luglio 2023, l’analisi CASAFARI sugli annunci di trilocali ha mostrato che i canoni medi richiesti a Lisbona hanno toccato un massimo di 28 €/m² nelle freguesias più care e 14 €/m² in quelle più economiche. Un incremento netto rispetto ai 23 €/m² e 11 €/m² registrati nel 2022.

In che modo la pandemia da COVID-19 ha influenzato i prezzi degli affitti a Lisbona nel 2020 e nel 2021?

In base ai dati CASAFARI, i canoni medi richiesti nei quartieri più esclusivi di Lisbona sono scesi dai 21 €/m² del 2019 ai 19 €/m² del 2020, fino ai 18 €/m² del 2021. Per un trilocale di 70 m², questo si è tradotto in canoni mensili richiesti compresi tra 1.260 € e 1.330 €. Nelle zone più accessibili, i canoni si sono invece mantenuti stabili su 11 €/m² nel 2020 e 10 €/m² nel 2021.

Quali sono i quartieri più economici per affittare un trilocale a Lisbona?

Nell’arco del periodo 2018-2023 analizzato da CASAFARI, diverse freguesias hanno evidenziato costantemente i canoni medi richiesti più bassi per i trilocali. Tra queste figurano Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica e Olivais.

Quali quartieri di Lisbona presentano i canoni richiesti più elevati?

I dati di mercato CASAFARI relativi al periodo 2018-2023 mostrano che i canoni medi richiesti più alti per gli appartamenti trilocali a Lisbona si concentrano nelle aree centrali di maggior pregio. Le freguesias in cima alla classifica includono Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela e Campo de Ourique.

Come possono i professionisti dell’immobiliare monitorare le tendenze del mercato locativo a Lisbona?

I professionisti del settore possono utilizzare Area Insights e i report di mercato CASAFARI per analizzare prezzi di richiesta, offerta disponibile e serie storiche a livello di singola freguesia a Lisbona. Sviluppatori e data analyst possono inoltre accedere a questi dati tramite integrazione consultando la documentazione dell’API Area Insights.