Immobiliare di lusso in Portogallo: il mercato nel Q1 2023

Secondo il report di mercato del Q1 2023 di CASAFARI, analizzato tramite CASAFARI Area Insights, l’immobiliare di lusso in Portogallo — immobile con prezzi di richiesta superiori a 1 milione di euro, escluse le unità da ristrutturare — si concentra principalmente in quattro regioni: Lisbona (86% degli appartamenti di lusso, 48% delle case), Faro/Algarve (4% degli appartamenti, 21,5% delle case), Porto (6% degli appartamenti, 7% delle case) e l’isola di Madeira (4% degli appartamenti, 2,7% delle case).

Il mercato immobiliare di lusso a Lisbona

Nel distretto di Lisbona, questa concentrazione è ancora più marcata — come illustrato nell’analisi su come Porta da Frente Christie’s analizza il mercato immobiliare di lusso in Portogallo —, con il 98% di tutti gli appartamenti di lusso del distretto suddivisi tra le città di Lisbona, Cascais e Oeiras. In termini di percentuali, il 69,3% degli appartamenti di fascia alta si trova nella capitale portoghese, il 23,9% a Cascais e il 5% a Oeiras. Per quanto riguarda le case di lusso, la distribuzione vede il 57,4% a Cascais, il 13,8% a Sintra e il 9,7% a Oeiras.

Nella città di Lisbona, i quartieri con la maggiore concentrazione di appartamenti di lusso sono Santo António, Avenidas Novas e Belém. Santo António ha registrato il prezzo medio di richiesta al metro quadro più elevato (9.499 €/m²), mentre Avenidas Novas ha evidenziato la maggiore crescita annua dei prezzi di richiesta, pari al 5,74%.

Le case di lusso si trovano principalmente nei quartieri di Belém, Estrela e Alvalade. Estrela presenta il prezzo medio di richiesta al metro quadro più alto del trio, pari a 8.497 €/m², mentre Alvalade ha registrato un calo dei prezzi medi di richiesta al metro quadro del 9,3%, legato alla qualità delle unità di lusso disponibili rispetto ad altre zone.

Lo scenario delle dimore di lusso a Porto

Il mercato immobiliare di lusso nel distretto di Porto è suddiviso principalmente tra le città di Porto, Vila Nova de Gaia e Matosinhos. Insieme, queste località rappresentano oltre il 90% dello stock di mercato.

Porto, capoluogo dell’omonimo distretto, segue il modello di Lisbona evidenziando un’elevata concentrazione di immobili di pregio: oltre il 73,1% degli appartamenti e più del 47% delle case. La distribuzione risulta disomogenea anche all’interno della città stessa, dove oltre il 90% degli appartamenti di alto livello e l’80% delle case si concentrano nei medesimi tre quartieri.

Tra gli elementi di rilievo, l’area di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, che guida per numero di unità sia per gli appartamenti sia per le case, ha registrato la maggiore crescita dei prezzi medi di richiesta al metro quadro per gli appartamenti, mentre gli altri quartieri hanno mostrato una flessione dei valori richiesti.

Immobiliare di lusso in Algarve

Questo modello si ripete anche nel distretto di Faro, dove soltanto due comuni concentrano il 54% degli appartamenti di fascia alta e il 49% delle case.

La città di Loulé detiene la quota di mercato maggiore per gli immobili di lusso, con il 33,3% degli appartamenti e il 36,4% delle case di pregio, posizionati prevalentemente lungo la fascia costiera nelle zone di Quarteira, Almancil e São Clemente.

Loulé è seguita da Lagos per quanto riguarda gli appartamenti di lusso, con il 20,8% degli immobili, mentre Albufeira si colloca al secondo posto per le case (12,1%).

Dimore di lusso nell’isola di Madeira

Sull’isola di Madeira spicca in modo assoluto la città di Funchal, capoluogo dell’arcipelago. Funchal concentra quasi la totalità degli appartamenti di lusso delle isole (95,2%), con i quartieri di São Martinho (58,5%) e Sé (22,4%) in prima linea. Per quanto riguarda le case, la distribuzione risulta più articolata, con il 24,1% a São Martinho e il 20,4% a Santa Maria Maior.

I prezzi medi di richiesta al metro quadro sono cresciuti in modo significativo per entrambe le tipologie di immobili a Funchal: per gli appartamenti, i prezzi di richiesta sono aumentati del 15,4% a São Martinho e del 17,6% nel quartiere di Sé. Per quanto riguarda le case, São Martinho ha registrato un incremento del 26,7%, mentre Santa Maria Maior ha visto salire i prezzi medi di richiesta al metro quadro del 16,7%.

I dati sopra riportati derivano dai report di mercato di CASAFARI dedicati al primo trimestre del 2023. L’analisi prende in esame gli immobili di lusso (appartamenti o case) pubblicati con prezzi di richiesta superiori a 1 milione di euro, escludendo le unità che necessitano di ristrutturazione. I professionisti del settore immobiliare in cerca di dati di mercato per il Portogallo possono accedere alla piattaforma CASAFARI per consultare analisi approfondite sugli immobili.

Domande frequenti

In che modo CASAFARI definisce un immobile di lusso nel report di mercato del Portogallo per il Q1 2023?

Nel report di mercato del Portogallo per il Q1 2023, CASAFARI definisce immobili di lusso gli appartamenti o le case inserzionati con un prezzo di richiesta superiore a 1 milione di euro. Le proprietà che richiedevano interventi di ristrutturazione sono state escluse dal set di dati per riflettere unicamente lo stock di pregio pronto per il mercato.

Quali quartieri di Lisbona presentano i prezzi di richiesta più elevati per le case di lusso nel Q1 2023?

Secondo i dati CASAFARI relativi al Q1 2023, Santo António ha registrato il prezzo medio di richiesta al metro quadro più alto per gli appartamenti di lusso nella città di Lisbona, pari a 9.499 €/m², mentre Avenidas Novas ha guidato la crescita annua dei prezzi di richiesta con un +5,74%. Per le case di lusso nella città di Lisbona, Estrela ha registrato il prezzo medio di richiesta più elevato, pari a 8.497 €/m².

Dove si concentra l’immobiliare di lusso a Porto e in Algarve?

Nel distretto di Porto, oltre il 90% dello stock di lusso nel Q1 2023 era concentrato tra la città di Porto, Vila Nova de Gaia e Matosinhos, con Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde in testa per numero di annunci e incremento dei prezzi di richiesta degli appartamenti. Nel distretto di Faro (Algarve), Loulé deteneva la quota maggiore di annunci di lusso con il 33,3% degli appartamenti e il 36,4% delle case, seguita da Lagos per gli appartamenti (20,8%) e Albufeira per le case (12,1%).

Come si sono comportati i prezzi di richiesta degli immobili di lusso a Funchal, Madeira, nel Q1 2023?

Funchal rappresentava il 95,2% degli appartamenti di lusso dell’isola di Madeira nel Q1 2023. I prezzi medi di richiesta al metro quadro sono saliti del 15,4% per gli appartamenti e del 26,7% per le case a São Martinho, del 17,6% per gli appartamenti a Sé e del 16,7% per le case a Santa Maria Maior.

In che modo i professionisti del settore immobiliare possono monitorare le tendenze del mercato di lusso in Portogallo?

I professionisti del settore immobiliare possono utilizzare CASAFARI Area Insights per monitorare la distribuzione degli immobili, i prezzi di richiesta al metro quadro e le tendenze di mercato nei vari municipi e quartieri portoghesi. Gli sviluppatori interessati alla realizzazione di applicazioni personalizzate possono consultare la documentazione della Area Insights API in inglese.