Estate 2023: il mercato immobiliare in alcune delle località più calde d’Europa

Secondo l’analisi svolta da CASAFARI sugli immobili residenziali in vendita tra giugno 2022 e giugno 2023 nelle principali mete estive del Sud Europa, i prezzi medi richiesti e lo stock disponibile sono cresciuti a Maiorca, Malaga, Cannes, Corsica, Comporta e Madeira. Per contro, i prezzi richiesti sono rimasti stabili in Sicilia (1.113 €/mq) e sono leggermente scesi sul Lago di Como (da 785.000 € a 779.000 €). Attraverso gli Insights dell’Area di CASAFARI, abbiamo esaminato l’evoluzione di questi mercati.

Come sono cambiati i prezzi richiesti e lo stock a Maiorca?

Sull’isola di Maiorca l’aumento dei prezzi è stato significativo. Secondo i dati di CASAFARI tra giugno 2022 e giugno 2023, il prezzo medio richiesto al metro quadro è passato da 4.400 €/mq a 4.800 €/mq per le case in vendita.

In parallelo, anche lo stock disponibile sul mercato è aumentato per rispondere alla domanda, registrando un incremento di oltre 5.000 proprietà.

Qual è l’andamento del mercato immobiliare a Malaga?

Malaga è un municipio con un territorio più contenuto rispetto all’intera isola di Maiorca, motivo per cui la quantità di immobili disponibili è inferiore. Ciononostante, le dinamiche di mercato sono state rilevanti anche sulla terraferma.

Secondo i dati di CASAFARI relativi al periodo tra giugno 2022 e giugno 2023, lo stock di immobili sul mercato a Malaga è raddoppiato. Tale crescita non ha fermato il rialzo dei valori: sostenuto da una domanda elevata, il prezzo medio richiesto al metro quadro per le case in vendita è aumentato di 100 €/mq.

Perché i prezzi richiesti sul Lago di Como sono scesi?

Il mercato immobiliare di Como attira da tempo un rilevante interesse da parte di acquirenti internazionali.

In questo contesto, la variazione rilevata da CASAFARI registra un lieve calo dei valori: tra giugno 2022 e giugno 2023, il prezzo medio richiesto per un’abitazione nella zona è diminuito di oltre 5.000 €, passando da 785.000 € a 779.000 €.

Questo andamento indica che la stabilità dell’offerta ha riequilibrato la domanda, portando a un leggero ridimensionamento dei prezzi richiesti.

Quanto costa acquistare una casa al mare in Sicilia?

In Sicilia il prezzo medio richiesto al metro quadro è rimasto sostanzialmente stabile tra giugno 2022 e giugno 2023. Secondo i dati di CASAFARI, si è registrato un incremento di soli 4 €/mq, attestando il valore medio richiesto a 1.113 €/mq per le case in vendita.

Sebbene la Sicilia presenti livelli di prezzo nettamente più contenuti rispetto al Lago di Como, la dinamica appare analoga: l’equilibrio tra domanda e offerta ha mantenuto stabili i prezzi medi richiesti.

Quali sono i prezzi medi richiesti a Cannes?

Cannes figura come la destinazione più costosa tra quelle analizzate da CASAFARI: a giugno 2023, il prezzo medio richiesto per una casa si attesta a 3,7 milioni di euro.

L’incremento dei prezzi medi richiesti rispetto a giugno 2022 è la diretta conseguenza di una domanda elevata, che ha guidato anche un aumento dello stock immobiliare disponibile.

Come si muovono offerta e prezzi immobiliari in Corsica?

Tra le mete di villeggiatura più apprezzate in Francia, la Corsica ha visto crescere lo stock di case sul mercato di 1.000 proprietà tra giugno 2022 e giugno 2023, secondo l’analisi di CASAFARI.

In maniera analoga a Cannes, in Corsica i prezzi medi richiesti hanno mostrato un rialzo costante di circa 40 €/mq nello stesso periodo, sostenuto da una costante pressione della domanda.

Perché Comporta registra una crescita così marcata dei prezzi?

Nonostante la crescente popolarità, questo territorio registra il minor numero di proprietà in vendita a Comporta tra tutte le località esaminate nello studio.

Secondo l’analisi di CASAFARI tra giugno 2022 e giugno 2023, il prezzo medio richiesto per una casa a Comporta ha raggiunto circa 1,5 milioni di euro, segnando un incremento di quasi il 30% su base annua e attestandosi a 7.667 €/mq. L’espansione dell’offerta, unita a questo marcato rialzo dei valori, conferma la forte attrazione esercitata dalla zona sugli acquirenti.

Quali opportunità offre il mercato immobiliare a Madeira?

Per circa un terzo del prezzo medio richiesto a Comporta è possibile acquistare una casa a Madeira. L’arcipelago beneficia inoltre di uno stock di mercato notevolmente più ampio, elemento che contribuisce a moderare la crescita dei valori.

Tra giugno 2022 e giugno 2023, i dati di CASAFARI indicano per Madeira una crescita sia dell’offerta che del prezzo medio richiesto al metro quadro, con quest’ultimo salito del 20% su base annua fino a raggiungere 2.301 €/mq.

Questa panoramica sulla domanda di proprietà immobiliari nel Sud Europa nell’estate 2023 tra Francia, Portogallo, Spagna e Italia analizza le case in vendita (usate, in ottime condizioni, nuove o da ristrutturare) mettendo a confronto i dati di giugno 2022 e giugno 2023.

Per consultare report di mercato dettagliati e analizzare i dati immobiliari in tempo reale, è possibile accedere direttamente alla piattaforma CASAFARI.

Domande frequenti

Quali sono le località estive europee più costose e più accessibili secondo l’analisi di CASAFARI?

In base ai dati di CASAFARI di giugno 2023 sui prezzi medi richiesti, Cannes risulta la destinazione più onerosa tra quelle analizzate, con una media di 3,7 milioni di euro per abitazione, mentre Comporta raggiunge 7.667 €/mq (circa 1,5 milioni di euro in media). La Sicilia rappresenta la meta più accessibile dello studio, con un prezzo medio richiesto di 1.113 €/mq a giugno 2023.

Come si sono comportati i prezzi richiesti in Italia, tra Lago di Como e Sicilia, nell’estate 2023?

Secondo le rilevazioni di CASAFARI tra giugno 2022 e giugno 2023, in entrambe le località italiane l’offerta ha riequilibrato la domanda. Sul Lago di Como il prezzo medio richiesto per una casa è sceso di oltre 5.000 €, passando da 785.000 € a 779.000 €. In Sicilia il prezzo medio richiesto al metro quadro è rimasto sostanzialmente stabile, registrando un rialzo di soli 4 €/mq fino a 1.113 €/mq.

Qual è la differenza tra i prezzi richiesti analizzati in questo studio e i prezzi di chiusura?

I dati presentati in questa analisi relativa al periodo tra giugno 2022 e giugno 2023 indicano i prezzi richiesti (asking prices), indicizzati da CASAFARI dagli annunci immobiliari di vendita attivi. Accanto ai prezzi richiesti, CASAFARI fornisce anche i prezzi di compravendita effettivi (prezzi di chiusura) derivati da open data pubblici, come l’Agenzia delle Entrate in Italia, DVF in Francia, INE in Portogallo e Notariado in Spagna, oltre che dalle transazioni registrate dai clienti.

Come si possono analizzare i prezzi al metro quadro e lo stock di una località con CASAFARI?

I professionisti del settore possono utilizzare gli Insights dell’Area e le analisi di mercato direttamente sulla piattaforma CASAFARI oppure tramite integrazione tecnica. Per maggiori informazioni sulle funzionalità per sviluppatori, è consultabile la documentazione API di Area Insights (in inglese). Lo strumento consente di monitorare l’evoluzione dei prezzi richiesti, le variazioni dello stock e la distribuzione dei valori nelle diverse regioni europee.

Quali tipologie di immobili sono incluse nel confronto tra giugno 2022 e giugno 2023?

L’analisi di CASAFARI prende in considerazione le case in vendita nei mercati selezionati in Francia, Portogallo, Spagna e Italia. Il campione include sia immobili usati in buone condizioni sia nuove costruzioni o proprietà da ristrutturare, mettendo a confronto i dati rilevati a giugno 2022 e giugno 2023.