Estate 2023: il mercato immobiliare in alcune delle località più calde d’Europa

Sunrise in Cannes, French Rivera
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Stai pensando di acquistare una proprietà per trascorrere l’estate in tranquillità? L’Europa meridionale offre alcuni degli scenari più affascinanti per le tue vacanze.

Ma com’è il mercato immobiliare in ognuna di queste località? Dove si trovano i prezzi migliori? In quali luoghi è più facile o più difficile trovare una casa al mare? Abbiamo analizzato i dati del mese di giugno di questo e del precedente anno,per individuare le aree migliori in cui investire nell’estate 2023.

Immersioni a Maiorca

Tenetevi forte: l’aumento dei prezzi su quest’isola soleggiata è stato significativo. Il prezzo medio al metro quadro è passato da 4.400 euro a 4.800 euro in un anno, a causa dell’elevata domanda di immobili in vendita nella zona. 

Ma questo non è stato l’unico effetto di un interesse così elevato: anche lo stock disponibile sul mercato è aumentato per soddisfare la domanda, con un incremento di oltre 5.000 proprietà. La buona notizia è che trovare un posto adatto alle tue esigenze non sarà così difficile.

Malaga, un gioiello della Spagna continentale

È naturale trovare uno stock ridotto di immobili a Malaga: la città è dieci volte più piccola della già citata isola delle Baleari, quindi è normale che anche la quantità di immobili disponibili sia notevolmente inferiore. Tuttavia, anche considerando questa disparità, si nota che il comportamento del mercato è drammatico anche nel continente.

Per quanto riguarda lo stock di mercato, Malaga ha raddoppiato le sue dimensioni in un solo anno. E, che ci crediate o no, questo non è bastato a impedire che i prezzi aumentassero, anche se a un ritmo più lento rispetto a Maiorca. A causa di una domanda elevata, Malaga ha subito un aumento di 100 € al metro quadro per le case in vendita da giugno 2022 a giugno 2023.

Una casa sul lago (letteralmente) a Como

Immagina di sorseggiare un drink mentre ti godi la brezza estiva proveniente dal Lago di Como. Che meraviglia, vero? Non c’è da stupirsi che questa sia una destinazione turistica internazionale molto popolare!

Ed è proprio per questo che la variazione del prezzo ponderato è una sorpresa. I dati di CASAFARI indicano una diminuzione di oltre 5.000 euro del prezzo medio richiesto per una casa nella zona, da 785.000 euro a 779.000 euro. 

Ciò significa che la domanda di immobili incontra l’offerta disponibile, il che fa diminuire un po’ i prezzi, aiutandoti a trovare il tuo posto ideale sul lago.

La Sicilia e le spiagge più belle del sud

In questo paradiso insulare, il prezzo medio al metro quadro è rimasto praticamente invariato negli ultimi 12 mesi, avendo registrato un aumento di soli 4 euro/mq e raggiungendo un totale di 1.113 euro/mq, un dato da tenere presente nel caso in cui si stia acquistando per investire nella speranza che la proprietà si apprezzi nel tempo. 

Sebbene la Sicilia sia considerevolmente più economica del Lago di Como, sta seguendo una tendenza simile in termini di domanda, con l’offerta e la domanda che si stanno raggiungendo a vicenda, costringendo i prezzi a rimanere stabili.

Scopello, Sicilia, Italia
Scopello, Sicilia, Italia. Foto per Flo P su Unsplash

Cannes, l’epitome della Costa Azzurra

La più costosa tra le località analizzate per questo approfondimento sui luoghi più caldi dell’estate 2023, una casa a Cannes costa in media non meno di 3,7 milioni di euro.

L’aumento dei prezzi delle case a Cannes rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso è la conseguenza di un aumento della domanda, che ha influenzato anche l’aumento dello stock di mercato.

La Corsica in fermento

Uno dei luoghi preferiti per le vacanze in Francia nell’estate 2023 e nel tempo, la Corsica ha visto un aumento di 1.000 proprietà nel suo stock di mercato di case a partire da giugno dello scorso anno.

Analogamente a quanto accaduto a Cannes, in Corsica si è registrato un aumento costante dei prezzi di circa 40 euro/mq. Questa tendenza suggerisce un miglioramento della domanda.

Comporta, natura a pochi minuti dalla capitale

Vogliamo chiamare Comporta la Riviera portoghese? Noi pensiamo di sì! Ma, purtroppo, questa destinazione popolare ha il minor numero di case disponibili per la vendita tra tutte le località esaminate per questo articolo. 

Il prezzo medio richiesto per una proprietà di questo tipo è di circa 1,5 milioni di euro ed è aumentato di poco meno del 30% nell’ultimo anno, con un prezzo medio al metro quadro di 7.667 euro. L’evidente differenza, unita a un aumento altrettanto rapido dell’offerta, implica che questa destinazione soleggiata non sta passando inosservata e che anche la domanda di immobili nella zona sta aumentando. 

Madeira, un incantevole arcipelago nel mezzo dell’Oceano Atlantico

Sapevi che per un terzo del prezzo di Comporta puoi acquistare una casa a Madeira? Anche lo stock di mercato è nettamente superiore, il che contribuisce a contenere l’aumento dei prezzi.

L’arcipelago ha registrato un aumento sia dell’offerta che del prezzo al metro quadro degli immobili, quest’ultimo cresciuto del 20% negli ultimi 12 mesi e arrivato a 2.301 euro/mq.

Questa panoramica sull’estate 2023 nelle zone più ambite di Francia, Portogallo, Spagna e Italia è stata realizzata sulla base delle case in vendita, siano esse usate, in ottime condizioni, nuove o da ristrutturare. I dati confrontano le informazioni di giugno 2022 e di giugno 2023.

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