Valutazione di Immobile: come si è evoluta e perché è così importante per il mercato immobiliare?
Prima del 2018, fare una valutazione immobiliare richiedeva ricerche lunghe e frammentate tra diversi portali. Oggi la valutazione si è evoluta in un processo rapido e guidato dai dati: CASAFARI aggrega un’ampia mole di big data e comparabili in grafici chiari, permettendo ai professionisti immobiliari di giustificare in pochi minuti il miglior prezzo richiesto ai proprietari.
Questo è stato il problema che ci ha condotto da Mila Suharev, co-fondatrice di CASAFARI, responsabile del prodotto e dei dati. In tre brevi domande abbiamo chiarito l’importanza dello strumento di Valutazione di Immobile di CASAFARI e come trarne il massimo all’interno della rete CASAFARI.
Dopotutto come possiamo conoscere il valore stimato di un immobile?
Meno di una mezza dozzina di anni fa era difficile trovare la risposta a questa domanda. Le informazioni erano troppo frammentate ed era necessario effettuare ricerche su tutti i portali immobiliari, quasi sempre troppo lunghe e senza successo. Un altro problema era garantire la veridicità e la qualità di quei dati.
Come sappiamo, il giusto prezzo nella valutazione di un immobile non può essere giustificato intuitivamente, è necessario avere una base. Pertanto, i big data di CASAFARI hanno sconvolto positivamente il mercato immobiliare.
Oggi siamo in grado di ottimizzare questo lavoro e raccogliere i valori reali: CASAFARI ha la più grande base di comparabili, raccogliendo tutti i dati immobiliari disponibili nei rispettivi mercati in cui opera: Portogallo, Spagna, Francia e Italia – e non ci fermeremo qui. In pochi minuti è possibile scaricare un report completo, personalizzato e adattato ad ogni caso.
Qualsiasi strumento di Valutazione di Immobile è adatto per questa ricerca?
In effetti no. Per raccogliere valori reali e creare un report basato su dati del mercato immobiliare è essenziale che la piattaforma raccolga il numero totale di asset disponibili. E questo non è possibile ricorrendo solo all’universo delle ricerche all’interno di un portale immobiliare: serve molto più campione e deve essere significativo.
Pertanto, al giorno d’oggi, solo accedendo a CASAFARI è possibile estrarre un report che, più che personalizzato, è un vero specchio dell’offerta immobiliare. Siamo l’unica azienda che tiene traccia di più di 16 mila fonti e 120 milioni di inserzioni ogni giorno, e in crescita costante.
Come si differenzia CASAFARI nella Valutazione di Immobile?
CASAFARI è molto più agile nella ricerca e raccoglie uno storico di informazioni molto completo che è oro nelle mani del cliente. Inoltre viene suggerito un marketing price, in un report modificabile, con la possibilità di considerare i singoli annunci o l’intera offerta del mercato immobiliare. È qui che ci differenziamo: non ci sono player europei che raccolgono dati utilizzando il machine learning come noi sappiamo fare.
Mila, grazie per le tue idee!
Domande frequenti
Come viene calcolato il valore stimato di un immobile su CASAFARI?
CASAFARI utilizza modelli di machine learning per aggregare e deduplicare i dati provenienti da migliaia di fonti immobiliari. Il sistema confronta l’immobile da valutare con i comparabili attivi e storici situati nella stessa zona, suggerendo un prezzo di commercializzazione (marketing price) accurato e basato su dati reali di mercato.
Qual è la differenza tra prezzi richiesti e prezzi di chiusura in una valutazione immobiliare?
I prezzi richiesti derivano dagli annunci pubblicati sui portali e rappresentano l’offerta di mercato corrente, mentre i prezzi di chiusura indicano la cifra a cui gli immobili sono stati effettivamente compravenduti. In Italia, CASAFARI integra i dati delle transazioni dell’Agenzia delle Entrate e le compravendite registrate dai propri clienti, fornendo ai professionisti entrambi i valori per una stima completa.
È possibile personalizzare il report di valutazione immobiliare per il cliente?
Sì, la piattaforma consente di generare un report ampiamente personalizzabile e modificabile in pochi minuti. I professionisti immobiliari possono selezionare o escludere specifici annunci comparabili, rettificare il prezzo di commercializzazione consigliato e adattare il documento per presentarlo al proprietario.
Perché i dati di un singolo portale immobiliare non bastano per una valutazione accurata?
Un singolo portale mostra soltanto una quota limitata dell’offerta complessiva. Per determinare il valore reale di un immobile occorre un campione ampio e rappresentativo dell’intero mercato, ottenuto aggregando le inserzioni da tutte le fonti e portali immobiliari disponibili.
Come posso accedere allo strumento di valutazione immobiliare o alle API di CASAFARI?
È possibile accedere alla piattaforma CASAFARI direttamente per utilizzare lo strumento web. Per integrare i dati di valutazione e i comparabili nei propri software gestionali, i dettagli sono disponibili nella documentazione API per Comparables e valutazioni (in inglese).