Panoramica del mercato di Maiorca: gennaio – maggio 2016
Tra gennaio e maggio 2016, il mercato immobiliare residenziale prime di Maiorca ha registrato una crescita costante dei prezzi di richiesta, guidato dal sud-ovest dell’isola con 144 variazioni dei prezzi di richiesta per una media di 342.674 € secondo i dati degli annunci CASAFARI e dal Comune di Palma con 79 aumenti dei prezzi di richiesta per una media di 130.700 €, mentre il nord-est di Maiorca ha registrato 28 aumenti per una media di 97.143 €, evidenziando la transizione dell’isola verso un mercato favorevole ai venditori.
Perché il mercato immobiliare prime di Maiorca supera il resto della Spagna?
I segreti durano poco quando si parla di immobili. Come è noto, Maiorca, unitamente al resto dell’arcipelago delle Baleari, ha rappresentato una delle principali storie di successo immobiliare nel Mediterraneo negli ultimi anni.
Il mercato immobiliare dell’isola si è ripreso rapidamente dopo il crollo del settore, con ritmi superiori alla maggior parte delle altre regioni spagnole. Secondo l’indice dei prezzi di richiesta di Idealista, i prezzi di richiesta nella capitale, Palma di Maiorca, sono cresciuti del 4,0% nel 2015, segnando il terzo incremento più elevato tra i principali comuni spagnoli dopo Barcellona e Madrid (fonte: Idealista).
L’interesse crescente da parte degli investitori esteri, unito alla ripresa generale del mercato residenziale spagnolo, ha creato una solida base per una crescita sostenuta dei prezzi nel segmento residenziale prime dell’isola. Questo trend appare destinato a proseguire a lungo nel 2016 e negli anni a venire.
Nonostante il numero crescente di estimatori, scoprite perché Maiorca rimane un’ottima opportunità per gli investitori immobiliare, offrendo ancora un valore notevole nel mercato delle seconde case di lusso. I prezzi degli immobili di pregio per le vacanze e delle seconde case reggono egregiamente il confronto con altre rinomate mete europee di alto profilo, come la Toscana o le Riviere francese e italiana.
In questa panoramica analizziamo le tendenze attuali dei prezzi nel settore residenziale prime di Maiorca e le dinamiche che le guidano.
Come si distribuiscono i prezzi di richiesta degli immobili nel Comune di Palma?
Son Gual (Copyright: casafari.com. Tutti i diritti riservati.)
Palma di Maiorca e i suoi dintorni si trovano all’epicentro del boom residenziale prime dell’isola e hanno continuato a sovraperformare il mercato immobiliare spagnolo generale negli ultimi mesi. Secondo l’indice dei prezzi di richiesta di Idealista, i prezzi di richiesta nella regione sono cresciuti dell’1,1% su base annua a gennaio 2016, raggiungendo 1.498 € al metro quadrato (mq) (fonte: Idealista).
Sulla base degli annunci indicizzati da CASAFARI, il mercato locale ha registrato 79 aumenti dei prezzi di richiesta tra gennaio e maggio 2016, con un differenziale di prezzo medio di 130.700 €.
Le zone di investimento più gettonate dai compratori esteri in città includono il centro storico di Palma, il Paseo Marítimo, Santa Catalina e Son Vida. Queste località rappresentano una scelta privilegiata per gli acquirenti internazionali, molti dei quali risiedono ora sull’isola in maniera permanente o semi-permanente.
L’aeroporto di Palma di Maiorca, terzo scalo della Spagna, garantisce ottimi collegamenti con le principali capitali d’affari europee. Le soglie d’ingresso contenute e l’elevata qualità della vita attraggono una nuova classe di residenti che lavora a distanza o viaggia regolarmente nei fine settimana.
I. Distribuzione dei prezzi – segmento appartamenti
Il settore degli appartamenti a Palma offre un’ottima selezione di annunci prime. I dati di CASAFARI evidenziano che attualmente vi sono oltre 700 annunci sull’isola nella fascia compresa tra 200k € e 330k €, oltre a ben 600 immobili inseriti tra 300k € e 400k €.
Nella fascia più alta del mercato, nella capitale figurano attualmente oltre 650 appartamenti in vendita tra 500k € e 1M €.
L’offerta di abitazioni di altissimo lusso risulta più limitata, con circa 300 appartamenti attualmente sul mercato a partire da 1M €.
II. Distribuzione dei prezzi – segmento ville
Le ville e le dimore di pregio rappresentano la tipologia di investimento più richiesta dagli acquirenti High-Net-Worth a Palma.
Come illustra il grafico, il comune dispone di un volume consistente di immobili disponibili nel segmento delle ville e delle abitazioni di lusso.
Nella fascia iniziale del mercato si rilevano poco meno di 3.000 unità residenziali quotate sotto 1M €.
Entrando nel settore residenziale prime, si contano circa 1.500 case in vendita a un prezzo compreso tra 1M € e 1,5M €.
È presente anche un’offerta consistente delle ville più esclusive (con prezzi da 2M € in su), con circa 300 annunci appartenenti a questa categoria.
Quali fattori guidano la crescita dei prezzi di richiesta nel sud-ovest di Maiorca?
Villa Maschmeyer, Sa Mola, Port d’Andratx (Dirk Vorderstraße, CC BY 2.0)
L’area sud-occidentale dell’isola costituisce attualmente il mercato più dinamico di Maiorca in termini di domanda, variazione dei prezzi e compravendite.
La zona è molto apprezzata dagli acquirenti esteri per la vicinanza alla capitale e ai suoi ottimi collegamenti, consentendo al contempo di godere di alcuni dei tratti di costa e delle spiagge più incantevoli dell’isola.
La crescente domanda di immobili di pregio nell’area ha sostenuto incrementi continui dei prezzi di richiesta negli ultimi mesi. Tra gennaio e maggio 2016 si sono registrate 144 variazioni dei prezzi di richiesta nella regione, con una differenza media dei prezzi di richiesta rilevata da CASAFARI pari a 342.674 €.
All’epicentro di questo sviluppo si trova Port d’Andratx (Puerto d’Andraitx), una pittoresca cittadina portuale di 3.300 abitanti divenuta la meta prediletta dell’élite europea. Le abitazioni nella fascia tra 1M € e 5M € presentavano un prezzo di richiesta medio di 7.507 € al mq.
La zona è particolarmente nota tra gli acquirenti Ultra-High-Net-Worth, come dimostrato da una serie di operazioni di notevole entità negli ultimi anni. Nel novembre 2014, la “Villa Maschmeyer”, in passato residenza della Principessa Diana, è stata ceduta a un prezzo di chiusura riportato di 40M €, pari all’impressionante cifra di 25.780 € al mq.
La disponibilità in questo contesto idilliaco rimane tuttavia limitata. A maggio 2016 si contavano soltanto sei ville in vendita nell’area a un prezzo inferiore a 500k € e appena 33 annunci nella fascia tra 1M € e 2M €.
Camp de Mar, un’altra località amata dai compratori europei ad alto e altissimo patrimonio, segue a poca distanza: all’inizio del 2016 i prezzi di richiesta ai vertici del mercato hanno raggiunto cifre tra i 30k € e i 40k € al mq.
I. Distribuzione dei prezzi
Nonostante l’elevata domanda di immobili nel sud-ovest, esistono ancora opportunità di investimento nel residenziale prime della zona sapendo dove cercare.
Come mostrato dai grafici sottostanti, la maggior parte degli appartamenti disponibili nella regione si colloca nella fascia di prezzo tra 0 e 500k €, con circa 1.000 unità sul mercato all’inizio del 2016.
L’offerta di case e ville è più ampia, in linea con il profilo tipico degli acquirenti della regione.
Si nota una maggiore attività nella fascia iniziale del segmento prime (1M € - 2M €), con circa 500 abitazioni in vendita. La disponibilità nella fascia alta del settore prime risulta più contenuta, con circa 200 immobili attualmente sul mercato a partire da 3M €.
Perché gli investitori esteri puntano sul nord-est di Maiorca?
Villa La Fortaleza, Pollensa (Copyright: casafari.com. Tutti i diritti riservati.)
Meno sviluppato e situato a una distanza maggiore dall’aeroporto e dal centro commerciale dell’isola, il nord-est rurale e suggestivo di Maiorca non ha ancora ricevuto il medesimo livello di attenzione riservato dagli investitori al sud-ovest.
Sebbene sia stato finora meno al centro dell’attenzione rispetto ad altre parti dell’isola, il nord-est comincia a suscitare l’interesse dell’élite europea. L’area conta oggi diverse mete d’investimento: i comuni di Pollensa, Alcúdia, Santa Margalida e i rispettivi territori circostanti figurano tra i luoghi più richiesti dagli acquirenti esteri.
Secondo i dati di CASAFARI Area Insights, il nord-est di Maiorca ha registrato 28 aumenti dei prezzi di richiesta nel periodo recente, con un differenziale medio di 97.143 € rilevato tra gennaio e maggio 2016 sulla base degli annunci indicizzati.
Al contempo, le transazioni nella fascia più alta del mercato sono guidate dalla comunità Ultra-High-Net-Worth europea. Il porto di Pollensa è celebre per essere stato teatro di una delle maggiori transazioni immobiliari degli ultimi anni in Spagna: “La Fortaleza”, un’antica fortezza di 2.600 mq, è stata venduta a un banchiere d’investimento britannico a un prezzo di chiusura riportato di 40M € nel 2011.
Maiorca sta passando da un mercato di acquirenti a un mercato di venditori?
Considerando il volume delle variazioni di prezzo registrate sull’isola nelle ultime settimane, unitamente alla riduzione dell’inventario residenziale prime, riteniamo che Maiorca stia gradualmente passando da un mercato favorevole agli acquirenti a un mercato favorevole ai venditori (si veda la nostra guida sulla vendita di un immobile a Maiorca).
Tuttavia, con una quantità significativa di immobili prime ancora disponibili sull’isola – specialmente nelle zone meno centrali – vi sono ancora ampie opportunità per gli investitori che intendono entrare nel mercato all’inizio della curva di crescita.
Esplorate CASAFARI Property Sourcing o accedete alla piattaforma CASAFARI per consultare gli annunci immobiliari e i prezzi di richiesta più aggiornati e precisi di Maiorca.
Domande frequenti
Di quanto sono aumentati i prezzi di richiesta a Palma di Maiorca nel 2015 e all’inizio del 2016?
Secondo l’indice dei prezzi di richiesta di Idealista, i prezzi di richiesta a Palma di Maiorca sono aumentati del 4,0% nel 2015, registrando il terzo tasso di crescita più alto tra i principali comuni spagnoli. A gennaio 2016, i prezzi di richiesta sono cresciuti dell’1,1% su base annua, raggiungendo 1.498 € al mq. Tra gennaio e maggio 2016, CASAFARI ha rilevato 79 aumenti dei prezzi di richiesta negli annunci del comune, con una variazione media di 130.700 €.
Quali zone di Palma di Maiorca sono le più apprezzate dagli acquirenti esteri?
Gli acquirenti di immobili esteri a Palma si concentrano principalmente nel centro storico, lungo il Paseo Marítimo, a Santa Catalina e a Son Vida. Molti acquirenti risiedono sull’isola in modo permanente o semi-permanente, agevolati dai voli diretti dall’aeroporto di Palma di Maiorca verso le principali capitali europee.
Perché il sud-ovest di Maiorca è il mercato prime più attivo dell’isola?
Il sud-ovest di Maiorca offre un’eccellente combinazione di paesaggi costieri, spiagge e rapido accesso a Palma e al suo aeroporto. Tra gennaio e maggio 2016, CASAFARI ha indicizzato 144 variazioni dei prezzi di richiesta nell’area, con un differenziale medio di 342.674 €. In località di prestigio come Port d’Andratx, le proprietà prime nella fascia 1M € - 5M € sono state inserite a un prezzo di richiesta medio di 7.507 € al mq.
Quali sono le principali mete d’investimento nel nord-est di Maiorca?
Gli investimenti nel nord-est di Maiorca si concentrano su Pollensa, Alcúdia, Santa Margalida e le campagne circostanti. Sebbene meno sviluppata rispetto al sud-ovest, la regione ha registrato 28 aumenti dei prezzi di richiesta tra gennaio e maggio 2016, con un differenziale medio di 97.143 €.
In che modo i professionisti del settore possono monitorare prezzi di richiesta e inventario a Maiorca con CASAFARI?
I professionisti del settore immobiliare utilizzano Area Insights e Property Sourcing di CASAFARI per monitorare l’inventario degli annunci attivi, la distribuzione dei prezzi di richiesta e lo storico delle variazioni dei prezzi in ogni comune di Maiorca. È possibile cercare gli annunci attivi sulla piattaforma CASAFARI o integrare i dati del mercato immobiliare tramite la documentazione dell’API Area Insights.