Come fare la valutazione di un immobile online con CASAFARI

CASAFARI consente ai professionisti immobiliari di effettuare valutazioni online accurate in quattro passaggi: inserimento dei dati dell’immobile, selezione di caratteristiche e comparabili con prezzi di richiesta o di chiusura, definizione del raggio di posizione con punteggio lifestyle e personalizzazione del report finale. Il sistema sfrutta l’analisi basata su intelligenza artificiale in 16 paesi (Stati Uniti: ingresso in corso, Stati selezionati, solo immobili commerciali, con Claro AI).

Quali sono i quattro passaggi per valutare un immobile con CASAFARI?

Il processo per valutare un immobile online con CASAFARI è semplice e rapido, ma ogni dettaglio è fondamentale per garantire dati precisi. Ecco i passaggi da seguire e il loro impatto sul risultato finale della valutazione.

1. Inserire i dettagli principali dell’immobile da valutare

Una volta all’interno della sezione Valutazione Immobiliare di CASAFARI, si inserisce l’indirizzo per definire l’area di analisi. Poi, seleziona se la valutazione riguarderà il prezzo di vendita o di affitto. Specifica inoltre il numero di camere e bagni, lo stato dell’immobile (usato, da ristrutturare, in ottimo stato o nuovi), superficie, fascia di prezzo, anno di costruzione, piano e certificazione energetica.

2. Caratteristiche dell’immobile: più sono simili, meglio è.

Per ottenere una valutazione accurata, è importante specificare tutte le caratteristiche dell’immobile in vendita o in acquisto. Elementi come piscina, garage, giardino, cantina e arredamento possono influenzare significativamente il valore finale.

CASAFARI utilizza un’analisi comparativa di mercato per stimare il valore dell’immobile, basandosi su inserzioni simili, vendite recenti e tendenze di mercato.

Quanto più specifici sono i dettagli inseriti (come superficie, stato di ristrutturazione, servizi disponibili e caratteristiche uniche come ad esempio la vista sul mare o il giardino privato), tanto più preciso sarà il confronto.

Qual è la differenza tra prezzi di richiesta e prezzi di chiusura nella valutazione?

È possibile scegliere se confrontare solo immobili attualmente in offerta o immobili già venduti. Nel secondo caso, la stima può basarsi sul prezzo di richiesta o sul prezzo di chiusura effettivo.

Se si opta per l’analisi degli immobili venduti basandosi sul loro prezzo di richiesta, la valutazione rifletterà i valori promossi attivamente dagli agenti immobiliari sul mercato. Questo significa che il prezzo suggerito sarà in linea con quello che gli acquirenti trovano durante la ricerca, aiutando i venditori a mantenere un posizionamento competitivo.

Al contrario, scegliendo di analizzare le proprietà vendute con i dati sul compravenduto e prezzi di chiusura nei report di valutazione, si considererà il valore effettivo della transazione dopo le trattative. Questo metodo è particolarmente utile per comprendere quanto gli acquirenti siano realmente disposti a pagare per immobili simili. I venditori possono sfruttare questi dati per prevedere possibili negoziazioni, adattare le proprie aspettative e definire una strategia di prezzo che riduca il tempo di permanenza sul mercato e massimizzi i profitti.

3. Ora parliamo nel dettaglio della posizione

Seleziona la distanza entro cui devono trovarsi gli immobili comparabili. Minore è la distanza, più la valutazione rifletterà con precisione il valore della posizione, un aspetto fondamentale per i clienti che cercano una proprietà in una zona specifica.

Nella sezione denominata Punteggio della posizione, è possibile personalizzare i criteri in base allo stile di vita dei clienti (ristoranti, vita notturna, shopping) per verificare se l’immobile si trovi nella zona ideale.

La giusta posizione può influire sia sulla qualità della vita che sull’investimento necessario per acquistare o vivere in una determinata area della città. Per questo motivo è fondamentale sfruttare la valutazione immobiliare online per mostrare i prezzi adeguati per ogni zona e la loro rilevanza per i clienti.

4. Personalizzare il report

Infine, il report di valutazione immobiliare può essere personalizzato in base alle esigenze della propria attività: si possono modificare i dati di contatto e i colori del brand, aggiungere copertina e pagine extra, oltre a inserire il nome del cliente, commenti personalizzati e la lingua desiderata.

Per quanto riguarda il contenuto, è possibile modificare il contenuto e riorganizzare le sezioni del report o escludere informazioni non necessarie.

Quali fattori determinano la precisione di una stima immobiliare?

Dimensioni, posizione, stato dell’immobile e concorrenza sul mercato influenzano il valore finale della stima. Fornire tutti i dettagli necessari consente di ottenere la stima più precisa con CASAFARI e di prendere decisioni strategiche in totale sicurezza.

Domande frequenti

Quali dati dell’immobile sono necessari per avviare una valutazione su CASAFARI?

Per avviare una valutazione su CASAFARI occorre inserire l’indirizzo dell’immobile, il tipo di transazione (vendita o affitto), il numero di camere e bagni, lo stato conservativo (usato, da ristrutturare, in ottimo stato o nuovo), la superficie, la fascia di prezzo, l’anno di costruzione, il piano e la classe energetica.

Qual è la differenza tra valutare un immobile con i prezzi di richiesta e con i prezzi di chiusura?

I prezzi di richiesta riflettono le inserzioni attive sul mercato per garantire un posizionamento competitivo rispetto ai competitor. I prezzi di chiusura, ricavati da fonti ufficiali come l’Agenzia delle Entrate e dalle transazioni confermate dai clienti, rappresentano invece il valore reale a cui gli immobili sono stati compravenduti dopo le trattative. Per approfondire l’integrazione tecnica dei dati, è disponibile la documentazione tecnica su Comparables e valutazioni (in inglese).

Come influiscono le caratteristiche accessorie sul valore stimato dell’immobile?

Elementi specifici come la presenza di una piscina, un garage, un giardino privato, una cantina, l’arredamento o la vista mare affinano l’analisi comparativa di mercato. CASAFARI utilizza questi dettagli per selezionare unicamente gli immobili comparabili più simili, aumentando la precisione della stima.

Come funziona il Punteggio della posizione all’interno del report di valutazione?

Oltre a definire il raggio di ricerca per gli immobili comparabili, il professionista può personalizzare il punteggio della posizione in base allo stile di vita del cliente. Vengono analizzati criteri quali vicinanza a ristoranti, locali notturni, negozi e trasporti per verificare l’idoneità della zona.

È possibile personalizzare il report di valutazione immobiliare per i propri clienti?

Sì, i report possono essere personalizzati inserendo dati di contatto, colori del brand, copertina, pagine aggiuntive e nome del cliente. È inoltre possibile regolare i valori stimati, riorganizzare o escludere sezioni e inserire commenti personalizzati nella lingua desiderata.