Claro: app, server MCP o API? Quale porta scegliere per il team di espansione

Claro è il motore di ricerca di CASAFARI per l’espansione commerciale: locali (negozi, ristorazione, uffici, magazzini) in affitto o in vendita in Spagna e Germania e terreni commerciali in Germania, cercati da un brief in parole semplici. Offre tre porte sullo stesso motore: l’app Claro su expansion.casafari.com per chi gestisce l’espansione a schermo, il server MCP Claro dentro Claude o ChatGPT per chi desidera report scritti, e l’API REST Claro per chi integra la ricerca nei propri software. Stessi dati, stessi conteggi esatti, stessa fatturazione in token.

Un direttore dello sviluppo di una catena di ristorazione con sede a Milano deve presentare al comitato d’investimento, tra tre settimane, la prima selezione di sei immobili a Valencia e Madrid. Il consulente di site selection conserva le specifiche tecniche in un file PDF stilato dal team di layout. Il responsabile IT gestisce un CRM interno in cui sono già registrate decine di trattative italiane, ma non dispone di un connettore diretto con i portali commerciali spagnoli o tedeschi.

Questa situazione è condivisa da un numero crescente di reti nazionali. Secondo il Rapporto Assofranchising-Patrigest presentato al Salone Franchising Milano 2026 e riportato da Mark Up, i dati Assofranchising sulle reti italiane all’estero (ottobre 2026) indicano che il 41% dei marchi in franchising italiani opera già oltreconfine e un ulteriore 20% prevede di avviare lo sviluppo internazionale entro un triennio. Sempre secondo i dati diffusi da Assofranchising e ripresi da Il Sole 24 Ore, il giro d’affari del franchising italiano nel 2025 secondo Il Sole 24 Ore ha raggiunto i 39 miliardi di euro (+8% sul 2024), con il commercio specializzato, l’abbigliamento e la ristorazione a generare circa il 75% del totale.

Spagna e Germania rappresentano le direttrici naturali per questa crescita estera. Per affrontarle senza disperdere risorse, occorre comprendere quale strumento mettere a disposizione di ogni figura del team.

Che cosa fa Claro e come risponde

Claro è il motore d’intelligenza artificiale per l’espansione commerciale sviluppato da CASAFARI. Mette a disposizione 9 strumenti MCP e 12 operazioni REST che interrogano un grafo immobiliare aggiornato e privo di duplicati. La copertura comprende locali commerciali (negozi, locali per la ristorazione, uffici e magazzini) in affitto o in vendita in Spagna e Germania, e terreni commerciali limitatamente alla Germania (dati al 23 ottobre 2026).

Le risposte di Claro si distinguono dai tradizionali portali per tre elementi strutturali:

1. Conteggi esatti e verificabili: Claro dichiara quanti locali rispettano integralmente le condizioni inserite. Ogni criterio espresso nel brief viene classificato in modo trasparente come «soddisfatto», «non soddisfatto» o «non indicato», accompagnato dalla citazione testuale dell’annuncio su cui poggia la verifica. Nessun requisito viene dedotto o ipotizzato.
2. Indicatori socio-demografici integrati: grazie alla Location Intelligence, ogni immobile selezionato riporta l’indice di affluenza pedonale entro 5 minuti a piedi (un indice comparativo per valutare il passaggio, non un conteggio fisico di persone), la popolazione residente nel bacino e la capacità di spesa, indicando sempre fonte e anno di rilevazione.
3. Città e province per nome: Claro accetta direttamente i nomi delle città, delle province o dei Länder nel brief o nei criteri, senza identificativi geografici da reperire a parte.

Che si utilizzi l’interfaccia web, l’assistente conversazionale o il codice, la base dati interrogata è identica.

Porta 1: l’app Claro per chi gestisce l’espansione

L’app Claro, raggiungibile direttamente tramite l’app Claro su expansion.casafari.com, è pensata per il responsabile dello sviluppo o per il consulente di rete che preferisce lavorare su un’interfaccia visiva senza configurare ambienti informatici.

Il flusso di lavoro operativo si articola in cinque passaggi:

1. Si accede a expansion.casafari.com con l’accesso proprio del sito.
2. Si digita il brief in italiano in linguaggio naturale, ad esempio: «locale a piano strada 120-200 m² in affitto a Valencia, canone fino a 4.000 €/mese, vetrina su strada, non seminterrato».
3. Si analizzano il conteggio esatto dei locali trovati e la tabella dei requisiti per ciascun immobile.
4. Si affina la ricerca guidando il sistema sempre in linguaggio naturale («escludi i seminterrati e aggiungi la zona commerciale di Alicante»).
5. Si confrontano da 2 a 5 locali della selezione finale per ottenere la scheda di confronto per il comitato di valutazione.

Nei report di esempio pubblicati il 16-17 ottobre 2026 e consultabili sul repository pubblico casafari-mcp su GitHub, con screenshot e report, una ricerca per un format di caffè specialty a Valencia ha analizzato 546 locali presenti sul mercato per estrarne una selezione finale di sei candidati ideali, ciascuno verificato punto per punto.

Porta 2: il server MCP Claro dentro Claude o ChatGPT

Per gli analisti di mercato e i consulenti che lavorano quotidianamente all’interno di assistenti virtuali come Claude o ChatGPT, la porta d’accesso ideale è il server MCP Claro; una panoramica è nella pagina di CASAFARI MCP, i dati immobiliari per gli agenti IA. Per approfondire il paradigma degli agenti intelligenti nello sviluppo delle reti, è possibile consultare anche l’articolo sull’IA agentica e le reti globali.

Il server MCP Claro si trova all’indirizzo https://platform.casafari.com/mcp/claro e sfrutta lo standard Streamable HTTP con autenticazione OAuth 2.1 nel browser. Non occorre copiare chiavi segrete: al primo accesso viene generato un access token OAuth e creato l’account. Tra i client supportati rientrano Claude (claude.ai, versione Desktop e app mobile tramite connettore personalizzato), ChatGPT (in modalità sviluppatore), Claude Code, Cursor, VS Code e Devin Desktop.

Istruzioni dettagliate sull’integrazione sono disponibili nella pagina su come collegare Claro a Claude, ChatGPT e agli altri client (in inglese).

Due scenari di utilizzo pratico chiariscono il valore del server MCP:

• Analisi di un brief PDF (brief_from_file): il consulente carica in Claude il documento PDF inviato dal marchio cliente. L’assistente esegue la funzione brief_from_file, applica refine_search per correggere i vincoli, invoca compare_premises e completa il documento con market_snapshot ed explain_location per calcolare l’indice di affluenza e la capacità di spesa della zona.
• Ricerca di terreni commerciali in Germania (search_plots): una rete di centri di revisione veicoli (Kfz-Prüfstellen) cerca aree da 1.500 a 6.000 m². Come illustrato nei report del 16-17 ottobre 2026 presenti nella documentazione di Claro su developers.casafari.com (in inglese), lo strumento search_plots ha analizzato 1.279 terreni commerciali in Germania, individuandone sei con un punteggio di idoneità espresso in centesimi.

Per esaminare i documenti prodotti, si vedano i report di esempio scritti con Claude e il connettore Claro (in inglese).

Porta 3: l’API REST Claro nel vostro software

Quando la ricerca di immobili commerciali deve diventare un processo integrato e continuativo, la soluzione corretta sono le API di dati immobiliari CASAFARI. Per una panoramica introduttiva sull’architettura delle API nel settore immobiliare, si può leggere l’articolo su che cos’è un’API immobiliare.

L’API REST Claro mette a disposizione 12 operazioni programmabili. Le chiavi di accesso e la console di gestione sono disponibili su la console CASAFARI su platform.casafari.com, dove si creano le chiavi.

Un team sviluppatore interno può realizzare quattro integrazioni chiave:

1. Pipeline notturna sul CRM: uno script pianificato esegue ogni notte i brief salvati dall’ufficio sviluppo. Lo script invia i criteri salvati (città e province per nome) a POST /v1/claro/search, legge l’esito e aggiorna le schede nel CRM aziendale (Salesforce, HubSpot o un sistema proprietario) scrivendo l’esito di ciascun criterio nei campi personalizzati.
2. Modulo di ricerca nell’intranet: i responsabili di zona possono inserire brief in italiano da un’interfaccia web interna collegata all’API REST.
3. Elaborazione automatica dei file del layout: al caricamento di un nuovo disciplinare tecnico nel gestionale documentale, il sistema invoca l’operazione di estrazione del brief ed avvia la ricerca.
4. Generazione di schede per il comitato: l’invocazione di compare_premises restituisce un oggetto JSON strutturato pronto per impaginare la scheda sintetica dell’immobile.

Per maggiori dettagli sui flussi tecnici, consultare i casi d’uso di Claro per i team di espansione (in inglese).

Quale porta per quale team: la tabella decisionale

Per orientare la scelta all’interno dell’organizzazione, la seguente sintesi permette di adoperare la porta più adeguata in base alla figura professionale:

• App Claro (expansion.casafari.com): ideale per il responsabile espansione e il consulente esterno che lavorano su un singolo brief alla volta e necessitano di un riscontro visivo immediato a schermo.
• Server MCP Claro (platform.casafari.com/mcp/claro): indicato per l’analista di mercato che lavora dentro Claude o ChatGPT, deve analizzare brief complessi contenuti in documenti PDF e desidera produrre report scritti completi di indicatori socio-demografici.
• API REST Claro: concepita per il team IT e gli sviluppatori che devono collegare i brief salvati al CRM dell’azienda ed eseguire ricerche pianificate o elaborazioni batch ricorrenti.

I team multidisciplinari possono utilizzare contemporaneamente porte diverse sullo stesso account: il conteggio degli immobili e i verdetti sui criteri saranno sempre identici.

I piani e i costi sono trasparenti: il piano Free include 1.000 token per 30 giorni senza carta di credito. Il piano Agent prevede un canone di 49 € al mese con fatturazione annuale o 70 € mese per mese (IVA esclusa). Per progetti ad alto volume è disponibile il piano Custom, da richiedere sulla piattaforma (come funzionano i piani, in inglese). L’utilizzo aggiuntivo viene gestito tramite crediti ricaricabili prepagati. Le condizioni complete sono riportate su piani e token nelle FAQ per sviluppatori (in inglese) e nel il centro assistenza su fatturazione e abbonamento.

Chi desidera approfondire le dinamiche generali d’espansione dei marchi può consultare anche il caso di studio sui dati immobiliari e l’espansione globale oltre a la pagina Business Expansion di CASAFARI (in inglese).

Da dove cominciare

L’avvio richiede pochi minuti in base all’opzione prescelta:

• Per l’app: accedere a expansion.casafari.com e digitare il primo brief in italiano.
• Per l’assistente IA: aggiungere il connettore https://platform.casafari.com/mcp/claro in Claude o ChatGPT autenticandosi via OAuth.
• Per l’integrazione software: creare una chiave su platform.casafari.com ed effettuare la prima chiamata a POST /v1/claro/search.

Domande frequenti

Come cercare locali commerciali in Spagna da un brief in italiano?

È sufficiente inserire il brief espresso in linguaggio naturale in italiano nell’app Claro su expansion.casafari.com oppure inviarlo a Claude o ChatGPT tramite il server MCP Claro. Il motore analizza l’inventario dei locali commerciali in affitto e in vendita in Spagna, restituisce il conteggio esatto dei locali corrispondenti e verifica ogni criterio (soddisfatto, non soddisfatto o non indicato) estraendo la citazione testuale dall’annuncio. I dati sul contesto locale, come l’indice di affluenza pedonale e la capacità di spesa, completano la valutazione.

Che cos’è un server MCP e a cosa serve per l’espansione retail?

Un server MCP (Model Context Protocol) è un connettore che permette agli assistenti di intelligenza artificiale come Claude e ChatGPT di consultare direttamente basi dati esterne. Nel contesto dell’espansione retail, il server MCP Claro (disponibile su platform.casafari.com/mcp/claro) consente all’assistente IA di cercare locali in Spagna e Germania leggendo il brief aziendale da un documento PDF o da una conversazione. L’analista o il consulente può così ottenere report scritti, confrontare alternative e calcolare indicatori demografici senza lasciare la chat dell’assistente.

Quando conviene l’API invece dell’app?

L’API REST Claro è indicata per i team IT e gli sviluppatori che desiderano integrare la ricerca di immobili commerciali nei propri sistemi aziendali, come il CRM o l’intranet. Rispetto all’app, che è pensata per una fruizione visiva e manuale da parte di un singolo utente, le 12 operazioni dell’API permettono di automatizzare processi ricorrenti: ad esempio eseguire ogni notte una ricerca programmata sui brief salvati, aggiornare la shortlist nel CRM o generare schede sintetiche per il comitato di espansione.

Quanto costa Claro e cosa sono i token?

I consumi delle ricerche su Claro sono misurati in token, indipendentemente dalla porta utilizzata (app, MCP o API). Il piano Free offre 1.000 token gratuiti per 30 giorni senza carta di credito; il piano Agent costa 49 € al mese con fatturazione annuale (o 70 € mese per mese), IVA esclusa, mentre per esigenze su misura è disponibile il piano Custom. Per i dettagli sui crediti ricaricabili e sui costi si può consultare la documentazione sui piani e token.

Claro copre anche l’Italia?

No, Claro è progettato specificamente per la ricerca di locali commerciali in affitto o in vendita in Spagna e Germania, oltre ai terreni commerciali limitatamente alla Germania (dati al 23 ottobre 2026). È pensato per supportare le reti e i marchi italiani che intendono sviluppare la propria presenza su questi mercati esteri. Per le analisi di mercato e la ricerca di immobili sul territorio italiano, CASAFARI mette a disposizione le proprie soluzioni di ricerca e Area Insights.