Comparabili: che differenza c'è tra gli immobili venduti in viola e quelli in nero?
Nell'elenco dei comparabili dello strumento CMA, gli immobili venduti in viola riportano il prezzo di compravendita effettivo, ricavato da registri di chiusura ufficiali o verificati. Quelli in nero sono annunci segnati come venduti ma senza il prezzo di chiusura, quindi per una valutazione più accurata dai la priorità a quelli in viola.
Il colore ti dice che tipo di dati è disponibile per ogni immobile venduto. Gli immobili in nero si basano di solito sullo stato dell’annuncio, non su un prezzo di chiusura registrato.
Dove trovare l’elenco dei comparabili
- Accedi da https://www.casafari.com/login.
- Dal menu principale, apri lo strumento Valutazione Immobiliare (CMA).
- Cerca l’immobile per indirizzo, CAP o dati catastali.
- Avvia la valutazione.
- Apri la scheda Valutazione.
Nella scheda Valutazione trovi l’elenco dei comparabili, con gli immobili venduti segnati in viola o in nero.
Buono a sapersi
- Se basi la tua CMA sugli immobili in viola, la valutazione risulta più accurata e più credibile.
- Hai dubbi su un colore o sulla fonte dei dati? Scrivi a support@casafari.com oppure vai su Centro assistenza > Contattaci all’interno della piattaforma.
Da dove provengono i prezzi in viola
I prezzi di compravendita registrati provengono da una fonte ufficiale: l’Agenzia delle Entrate. Un tag viola significa quindi che il prezzo risulta da una fonte ufficiale e non è tratto da un annuncio.
La stessa distinzione tra prezzo di compravendita registrato e stato dell’annuncio si applica anche all’esterno della piattaforma. Chi lavora con assistenti di intelligenza artificiale o sviluppa soluzioni personalizzate può interrogare i dati di Comparables e i prezzi di chiusura tramite Casafari MCP, dati immobiliari per agenti IA.
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