Scopri i principali portali immobiliari per professionisti in Portogallo
I principali portali immobiliari nazionali per agenti in Portogallo sono idealista e Imovirtual, affiancati da reti internazionali quali Listglobally, Green Acres e Rightmove. CASAFARI CRM automatizza la distribuzione degli annunci su queste piattaforme, consentendo agli agenti di esportare contemporaneamente gli immobili su idealista, Imovirtual, Listglobally e Rightmove attraverso il piano Free. Ecco una panoramica sui principali portali immobiliari per professionisti in Portogallo:
Principali portali immobiliari in Portogallo
idealista
Dal 2000, idealista ospita centinaia di migliaia di annunci ed è presente a livello internazionale anche in Spagna e in Italia.
La piattaforma offre agli agenti immobiliari strumenti operativi per la gestione di diverse tipologie di annunci, dalle vendite alle locazioni a lungo termine, fino agli affitti turistici a breve termine.
Tramite CASAFARI CRM, è possibile massimizzare la redditività della presenza su questo portale. Di seguito alcune buone pratiche per ottimizzare il numero di contatti ricevuti tramite idealista:
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Caricare almeno 20 foto per annuncio e verificare che ogni immagine sia provvista di una didascalia. Nel CRM immobiliare non vi sono limiti al numero di fotografie caricabili. È inoltre possibile etichettare le immagini per ambiente, aggiungere una didascalia e tradurla in più lingue.
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Inserire video e/o visite virtuali negli annunci. Per la pubblicazione dei video è richiesta un’attivazione su idealista; occorre poi segnalarlo al proprio account manager di CASAFARI CRM per abilitare la funzionalità anche sul CRM.
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Per i tour virtuali, è sufficiente contattare l’account manager per configurare l’utenza e consentire la pubblicazione di queste informazioni tramite CASAFARI CRM.
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Aggiungere la planimetria dell’immobile per offrire una visione completa ai potenziali acquirenti. Su CASAFARI CRM è opportuno caricare la foto della planimetria ed etichettarla come “Plan”.
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Le descrizioni devono contenere almeno 450 caratteri. È consigliabile includere dettagli sui metri quadri dei vari ambienti, le finiture, l’orientamento solare, lo stato di conservazione e altri elementi rilevanti.
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Specificare tutte le caratteristiche principali dell’immobile, come spazio esterno, garage, piscina, camino, aria condizionata, numero di bagni, attestato di prestazione energetica, anno di costruzione e superficie utile.
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Condividere la posizione esatta degli immobili. Affinché questa informazione sia visibile su idealista, deve essere prevista dall’accordo sottoscritto con il portale.
idealista offre un periodo di prova di 60 giorni ai clienti di CASAFARI CRM che non hanno ancora stipulato un abbonamento. Il portale rientra inoltre tra quelli inclusi nel Piano Free del CRM.
Imovirtual
Nato 10 anni fa, Imovirtual è un portale immobiliare portoghese che conta circa 300.000 annunci, oltre 6.000.000 di visite mensili e più di 400.000 interazioni sugli annunci.
Su Imovirtual è possibile pubblicare immobili in vendita, in locazione a lungo termine e in affitto breve.
Di seguito alcune linee guida fondamentali per la pubblicazione degli annunci su Imovirtual tramite CASAFARI CRM:
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Tutte le fotografie dovrebbero rispettare il formato 4/3 con una risoluzione minima di 1024 pixel di larghezza, garantendo un’adeguata qualità visiva.
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Inserire almeno 11 foto per annuncio.
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Aumentare l’interesse dei potenziali clienti aggiungendo video e visite virtuali agli annunci.
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Nella descrizione dell’immobile, includere dettagli sulla metratura di ogni stanza, finiture, orientamento solare, stato manutentivo, zona circostante e principali vie di accesso.
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Indicare almeno 2 caratteristiche dell’immobile. In questo modo, quando un utente effettua una ricerca sul sito filtrando per tali attributi, l’annuncio apparirà tra i risultati.
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Aggiungere tutte le informazioni rilevanti: numero di vani, bagni, modalità di trattativa (vendita o affitto), anno di costruzione, superficie utile, ecc. È obbligatorio fornire almeno 2 di questi dati.
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Il campo relativo al Certificato Energetico è obbligatorio per tutti gli immobili in vendita.
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Il campo relativo alla Licenza d’Uso è obbligatorio per tutti gli immobili in locazione.
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Per impostazione predefinita, CASAFARI CRM invia i dati di contatto dell’agente associato all’immobile; tuttavia, tali informazioni saranno pubblicate solo se previste dal piano sottoscritto con Imovirtual.
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Condividere, laddove possibile, la posizione esatta degli immobili.
Oltre a rientrare nella lista dei portali supportati dal Piano Free di CASAFARI CRM, Imovirtual riserva a tutti i clienti CASAFARI un periodo di prova gratuito di 28 giorni (riservato a chi non è mai stato cliente del portale).
I migliori portali immobiliari internazionali
Listglobally
Listglobally supporta gli agenti immobiliari nella promozione internazionale degli immobili, mettendo in contatto l’offerta con acquirenti esteri. Attraverso una rete di oltre 100 portali immobiliari (tra cui Arkadia, Trovit, Le Figaro) distribuiti in più di 60 Paesi (come Francia, Germania, Regno Unito e Giappone), garantisce una visibilità globale al portafoglio immobili.
La piattaforma consente di pubblicare gratuitamente gli annunci sul proprio network Properstar, che include 37 portali immobiliari. In alternativa, è possibile sottoscrivere un abbonamento a pagamento tra le seguenti opzioni:
Per agenti immobiliari:
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Global Agent – 30 euro al mese, con pubblicazione degli immobili sul network PREMIUM.
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Elite – 49 euro al mese, acquistabile esclusivamente tramite il programma Global Agent.
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Luxury – 99 euro al mese, acquistabile esclusivamente tramite il programma Global Agent.
Per agenzie immobiliari:
- Elite – 49 euro al mese
- Luxury – 99 euro al mese
I clienti con abbonamento semestrale o annuale possono pubblicare gratuitamente gli annunci sul network PREMIUM.
CASAFARI CRM aggiorna il feed degli annunci per questo portale una volta al giorno e dispone di tutte le funzionalità necessarie per ottimizzare la resa degli annunci.
Esporta sui principali portali immobiliari con il Piano Free di CASAFARI CRM
Green Acres
Nato in Francia e con oltre 288.000 annunci attivi in più di 56 Paesi (Francia, Portogallo, Spagna, Italia, Grecia, ecc.), Green Acres è un portale di riferimento per la compravendita di seconde case in Europa.
Questo portale permette di inserire un numero illimitato di annunci pagando esclusivamente per i lead generati. È possibile scegliere tra 3 tariffe per lead: 12, 16 o 20 euro.
È inoltre richiesta la definizione di un budget mensile.
Ad esempio: pubblicando 50 annunci e scegliendo un limite di 10 lead a 16 euro ciascuno, il budget mensile sarà di 160 euro. Se a fine mese sono stati ricevuti solo 5 lead, il costo effettivo sarà di soli 80 euro.
L’integrazione tra Green Acres e CASAFARI CRM garantisce l’aggiornamento quotidiano delle schede immobile.
Rightmove
Rightmove è un portale immobiliare che diffonde gli annunci in oltre 90 Paesi, facilitando l’acquisizione di contatti a livello internazionale.
Tra i Paesi coperti da Rightmove figurano Portogallo, Francia, Spagna, Italia e Regno Unito, rendendolo una piattaforma di primaria importanza per i professionisti del settore.
Con CASAFARI CRM, qualsiasi modifica apportata agli annunci viene trasmessa automaticamente al portale per aggiornare tempestivamente le informazioni visibili online. Questo portale rientra tra quelli disponibili per l’esportazione tramite il Piano Free di CASAFARI CRM.
Aspetti da considerare quando si pubblicano immobili sui portali
Promuovere gli immobili sui portali di settore è un supporto fondamentale per intercettare nuovi lead e aumentare le probabilità di chiudere trattative; scopri i principali consigli per acquisire lead sui portali immobiliari.
Inserire i propri immobili su queste piattaforme garantisce molteplici vantaggi; tuttavia, occorre prestare massima attenzione alla qualità delle schede create.
Attraverso CASAFARI CRM e il suo strumento di distribuzione sui portali FeedCruncher, è possibile inserire ogni dettaglio dell’immobile ed esportarlo su molteplici canali. Descrizioni efficaci e ricche di dettagli sulla zona, l’esposizione solare, la posizione esatta, le finiture, uniti a foto di alta qualità, video e tour virtuali sono elementi imprescindibili per una presentazione professionale.
Maggiore è il livello di dettaglio fornito ai potenziali acquirenti, più elevate saranno le possibilità di suscitare interesse e ricevere richieste di contatto.
Un altro fattore determinante è la tempestività nel riscontrare i messaggi dei lead. Rispondere prontamente e fissare rapidamente una visita consente di catturare l’interesse del cliente prima che valuti altre opzioni.
Per agevolare questa gestione, CASAFARI CRM mette a disposizione la funzione Lead Importer, che acquisisce e archivia automaticamente nel CRM i nuovi messaggi provenienti dal sito dell’agenzia e dai portali immobiliari. Questa funzionalità, disponibile nel Piano PREMIUM, evita controlli manuali e fa risparmiare tempo prezioso.
In questo modo ci si può concentrare sull’attività a maggior valore aggiunto: coltivare la relazione con i clienti.
Scopri tutte le funzionalità di CASAFARI CRM e accedi alla piattaforma CASAFARI
Domande frequenti
Quali portali immobiliari sono inclusi nel Piano Free di CASAFARI CRM?
Il Piano Free di CASAFARI CRM consente agli agenti immobiliari di esportare contemporaneamente gli annunci su idealista, Imovirtual, Listglobally e Rightmove, ampliando la copertura sia sul mercato locale sia su quello internazionale.
Quali sono i requisiti di pubblicazione su Imovirtual?
Gli annunci su Imovirtual richiedono almeno 11 fotografie in formato 4:3 con una larghezza minima di 1024 pixel. Gli immobili devono includere almeno due caratteristiche e due dati chiave (come numero di vani o superficie utile). Il Certificato Energetico è obbligatorio per le vendite, mentre la Licenza d’Uso è richiesta per le locazioni.
Come si possono ottimizzare gli annunci immobiliari su idealista?
È consigliabile caricare almeno 20 foto con didascalia e una planimetria etichettata come “Plan” all’interno di CASAFARI CRM. Le descrizioni devono contenere almeno 450 caratteri e specificare finiture, superfici e dotazioni dell’immobile. L’aggiunta di video o tour virtuali incrementa ulteriormente la visibilità.
Come funzionano i costi di Listglobally e Green Acres per la pubblicazione internazionale?
Listglobally offre la pubblicazione gratuita su 37 portali tramite Properstar e piani mensili a pagamento (€30, €49 o €99) che coprono oltre 100 portali in più di 60 Paesi. Green Acres consente di inserire annunci illimitati e prevede un costo per lead (€12, €16 o €20) stabilito in base al budget mensile impostato.
In che modo CASAFARI CRM gestisce i lead in arrivo dai portali immobiliari?
La funzionalità Lead Importer, inclusa nel Piano Premium di CASAFARI CRM, raccoglie e memorizza automaticamente nel CRM i messaggi provenienti dai portali e dal sito web dell’agenzia, permettendo di ricontattare tempestivamente i potenziali clienti e organizzare le visite.