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Property Market Insights

Una guida passo passo: il Metasearch di CASAFARI

La maggior parte dei paesi del mondo soffre dello stesso problema: il caos, la mancanza di accesso ai registri pubblici e ai dati immobiliari per rendere la navigazione nel mercato immobiliare un processo semplice. Spagna, Portogallo, Francia e Italia non sono diversi: abbiamo scoperto che l’assenza di qualsiasi Multiple Listing Service (MLS), utilizzato invece in paesi tipo gli Stati Uniti, significa che i professionisti del settore immobiliare operano senza dati essenziali che li aiutino a semplificare il loro lavoro e consigliare i loro clienti.

Il metasearch è una delle caratteristiche più centrali di CASAFARI. La nostra missione è quella di risolvere il caos e portare trasparenza al mercato immobiliare aggregando e aggiornando milioni di annunci da migliaia di fonti ogni giorno. La nostra visione è quella di costruire il database immobiliare più pulito e completo del mondo.

In questo post del blog, abbiamo suddiviso le caratteristiche più importanti di CASAFARI in una semplice guida che ti mostrerà come i nostri dati immobiliari possono aiutarti.

Il metasearch

Il metasearch di CASAFARI ti permette di trovare qualsiasi proprietà elencata online in Spagna, Portogallo, Italia e – presto – Francia e Svizzera.

Ciò che abbiamo imparato dai professionisti del settore immobiliare è che rimanere aggiornati sull’attività giornaliera del mercato è un processo che richiede molto tempo e prevede l’apertura di più schede internet da decine di fonti online.

Il metasearch CASAFARI è un’informazione centralizzata su tutto il mercato immobiliare

Questa Applicazione è stata progettata per consentirti rapidamente di:

  • trovare nuove proprietà
  • seguire il tuo portafoglio
  • scoprire violazioni di esclusività 
  • tenere d’occhio l’attività delle altre agenzie

Tutto ciò in un unico posto.

È possibile effettuare la ricerca in base a una vasta gamma di criteri tra cui la posizione, il prezzo, le caratteristiche della proprietà e l’agenzia; la nostra tecnologia di apprendimento automatico riunisce tutti i dati immobiliari presenti online per garantire che ogni annuncio nella ricerca sia unico nel suo genere: ciò significa che, con una precisione superiore al 90%, non si troveranno voci duplicate della stessa proprietà.

Il fatto che diverse fonti indichino la stessa proprietà con caratteristiche diverse è molto spesso un problema. Puoi capire di più su come come ripuliamo i dati immobiliari con l’Intelligenza Artificiale qui.

Per esempio, se sei un agente ad Albufeira con un cliente che vuole acquistare un appartamento con due camere da letto, puoi specificare questi criteri nel metasearch e trovare quello che stai cercando. Lo stesso vale se viene richiesta una casa a Barcellona con un terreno di 1000m2 a un prezzo tra i 10 e i 15 milioni di euro – tutte le proprietà che corrispondono a queste specifiche appariranno a video, potrai scorrerle e, se sei interessato, metterti in contatto con il venditore o il suo agente.

Ogni proprietà elencata nel metasearch fornisce informazioni dettagliate sulle sue caratteristiche, il tempo trascorso sul mercato e il suo valore in relazione ad altre proprietà nella stessa zona. Poiché abbiamo riunito tutte le inserzioni duplicate, le specifiche delle proprietà che verranno mostrate saranno le più aggiornate e accurate.

Potrai vedere anche quante agenzie stanno pubblicando quella proprietà e i loro rispettivi prezzi di vendita. Prendiamo l’esempio di un appartamento a Port Adriano, Maiorca, come indicato qui sotto.

Tredici fonti stavano elencando questo attico, e fra le sette che lo stanno ancora elencando attivamente, il prezzo richiesto varia di 200.000 euro. Questo è generalmente il caso delle proprietà non in esclusiva; qualora tu sia uno di questi agenti, è bene usare questa informazione per decidere come meglio adattare la tua strategia ed essere il primo ad assicurarti un acquirente.

Vedere quante agenzie stanno elencando una proprietà significa che si può facilmente controllare se le proprietà sono davvero in esclusiva. Le proprietà elencate come in esclusiva, spesso in realtà sono state prese in considerazione da più agenzie, un’informazione che gli agenti ci hanno detto di trovare enormemente vantaggiosa.

Con questi dati, potete fare la vostra mossa: siete nella posizione migliore per raggiungere gli altri agenti per la negoziazione e condividere la commissione quando si chiude l’affare.

Feed sui dati di mercato e avvisi personalizzati

Abbiamo scoperto che il feed giornaliero dei dati di mercato e gli avvisi personalizzati sono una caratteristica che gli agenti considerano inestimabile quando si tratta di trovare proprietà e tenere traccia del proprio portafoglio. È un modo per rimanere aggiornati sugli annunci a cui si è interessati senza dover tenere aperte decine di schede internet ogni giorno.

Per esempio, ogni volta che una proprietà entra nel mercato e corrisponde alle specifiche personalizzate che hai impostato, ricevi un avviso.

Trova l’opzione ‘Imposta un avviso di ricerca’ nella homepage del metasearch.

Usando di nuovo Maiorca nell’immagine qui sopra, il particolare avviso che abbiamo impostato in questo caso fornirà un aggiornamento in tempo reale di tutte le attività riguardanti le proprietà con due camere da letto nell’isola, comprese le nuove inserzioni, tutte le variazioni di prezzo, le inserzioni riservate, le proprietà eliminate e le proprietà vendute.

Questi sono i risultati che appaiono sulla nostra pagina degli avvisi:

Visualizza tutti gli annunci in ogni categoria semplicemente cliccando sui numeri. Questo è il modo più veloce a tua disposizione per trovare le proprietà filtrando l’enorme selezione di annunci esistenti online.

Cerca per numero di riferimento e imposta i preferiti

Gli agenti immobiliari possono avere problemi a mantenere aggiornati i loro portafogli, specialmente quando le proprietà non in esclusiva che stanno elencando vengono vendute da altre agenzie. Utilizzare la funzione numero di riferimento e la pagina dei preferiti è il modo più efficiente per risolvere questo problema.

Abbiamo detto che la personalizzazione degli avvisi è il modo più veloce per trovare nuove proprietà, ma la ricerca di un immobile in base al suo numero di riferimento è utile quando si vuole guardare una proprietà di cui si è già a conoscenza, sia nel proprio portafoglio che in quello di un concorrente.

È possibile quindi aggiungere l’annuncio ai preferiti, il che rappresenta una scorciatoia per seguire tutte le modifiche alle proprietà di nostro interesse.

Ogni proprietà elencata online ha un numero di riferimento unico che è possibile inserire nell’angolo in alto a sinistra della homepage del metasearch di CASAFARI. La proprietà apparirà immediatamente e, se vuoi rimanere aggiornato su di essa, potrai aggiungerla ai tuoi preferiti cliccando sul cuore nell’angolo in alto a destra dell’annuncio.

La pagina dei preferiti, visibile nell’immagine qui sotto, è il posto in cui puoi trovare tutte le proprietà che stai seguendo. La barra in alto ti dà una panoramica delle variazioni di prezzo così come delle proprietà nuove, riservate, cancellate e vendute.

Guide per zona e prezzi al metro quadrato

In ultima analisi, le nostre guide per zona hanno un’enorme quantità di informazioni preziose su regioni e quartieri in Spagna, Francia, Italia e Portogallo. Sono progettate per mostrare agli acquirenti e agli agenti immobiliari il meglio che ogni zona ha da offrire, compresi i dettagli essenziali sulla scuola, la cultura locale e i servizi.

Quello che sicuramente non vorrai perderti nelle nostre guide di zona sono le informazioni in tempo reale sui prezzi degli immobili. I grafici e i valori sono costantemente aggiornati con i dati immobiliari più accurati sulle medie dei prezzi al metro quadrato di appartamenti e case in una determinata zona.

Valutare una proprietà più alta o più bassa della tendenza del mercato potrebbe essere dannoso per il venditore e il suo agente. Le proprietà ritenute troppo care passeranno più tempo sul mercato e guadagneranno una cattiva reputazione, così quando il venditore avrà aggiustato il prezzo, potrebbe essere troppo tardi per attirare un compratore.

Allo stesso modo, un prezzo troppo basso suggerisce che c’è qualcosa di sbagliato nella proprietà, per non parlare del fatto che rende un cattivo servizio al venditore.

Quando si è abbonati a CASAFARI, si ottiene l’accesso completo ai grafici e ai dati immobiliari che possono dare molte più informazioni, tra cui quali agenzie stanno elencando queste particolari proprietà e per quanto tempo sono state sul mercato. Clicca qui https://it.casafari.com/ per registrarti a CASAFARI.

Altro sul blog: Analisi di Mercato Comparative: come si è evoluta e perché è così importante per il mercato immobiliare?


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