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Property Market Insights

Benvenuti nella Competitive Intelligence Real Estate

Sono entusiasta di annunciare il lancio del nuovo blog Casafari, una piattaforma per condividere opinioni e articoli basati sui fatti e per discutere i grandi problemi e le nuove idee che circondano il settore immobiliare di prima qualità, i Big Data e l’analisi del mercato.

Il nostro blog dovrebbe aiutare a stabilire Casafari come uno sportello unico leader per le informazioni sull’acquisto e la vendita di immobili di prima qualità all’estero. Dietro Casafari c’è un team di data scientist che ricercano e analizzano costantemente il mercato e implementano, testano e ottimizzano nuove idee e approcci alla gestione dei dati del mercato immobiliare.

Sfruttando gli ultimi progressi tecnologici e progressi nell’apprendimento automatico, siamo stati in grado di costruire la panoramica più completa e aggiornata del principale mercato immobiliare. In questo modo, siamo riusciti a risolvere una serie di problemi esistenti che gli agenti immobiliari di oggi devono affrontare.

1. Il Problema dell’Agente Immobiliare Risolto da Casafari

Il punto di vista dell’acquirente

facoltosi (individui benestanti e con un alto patrimonio, ecc.) utilizzano i servizi degli agenti immobiliari che sono ancora pressoché manuali, come lo erano nel XIX secolo. La maggior parte degli annunci immobiliari non sono esclusivi; il risultato è che i portafogli degli agenti immobiliari si sovrappongono regolarmente.

Le agenzie gestiscono centinaia di annunci immobiliari e quindi faticano a fornire informazioni accurate/dettagliate agli acquirenti. I dati sulla metratura e il numero di stanze in una proprietà variano in media del 136%, mentre i listini prezzi per la stessa proprietà differiscono fino al 46% (esempio – Villa “Cielo de Bonaire” ad Alcudia, Isole Baleari è attualmente quotata su tra € 28.000.000 e € 50.000.000 da agenti separati).

Sostenere gli agenti immobiliari

Nei Paesi europei gli agenti immobiliari supervisionano manualmente l’aggiornamento, la commercializzazione e la vendita di centinaia di annunci senza l’uso di un MLS (Multiple Listing Service) centralizzato, cosa che ora è una pratica comune negli Stati Uniti.

Le attività quotidiane che gli agenti europei intraprendono includono l’approvvigionamento manuale di nuovi elenchi di proprietà, la generazione di contatti e le visualizzazioni. Questo lascia loro poco tempo per reagire ai nuovi sviluppi e per mantenere aggiornati i loro portafogli. Avere inserzioni troppo costose o obsolete negli annunci o sui propri siti Web può essere estremamente dannoso per l’immagine dell’agente.

Gli acquirenti notano queste anomalie direttamente negli annunci oppure tramite una semplice ricerca su Google (foto). Ciò significa che l’attuale generazione di lead è inefficiente poiché gli agenti immobiliari perdono molti dei loro lead più preziosi a causa delle discrepanze nei loro portafogli.

La complessità del mercato immobiliare unita alla mancanza di esclusività e al retaggio spesso non banale degli immobili in Europa rende impossibile tenersi al passo con le variazioni dei prezzi e dei dati di quotazione. Utilizziamo quindi algoritmi per aiutare gli agenti immobiliari e abbiamo creato un team di scienziati dei dati con dottorati di ricerca in Intelligenza Artificiale e Informatica per lavorare alla risoluzione di questi problemi.

Come abbiamo deciso di aiutare gli agenti

Dopo aver analizzato il mercato, intervistato acquirenti di immobili e professionisti del settore immobiliare, siamo giunti alla conclusione che il mercato immobiliare comincerà a diventare più trasparente solo una volta che il lavoro svolto manualmente dagli agenti immobiliari sarà trasferito su di un sistema o struttura automatizzata.

A differenza di molte nuove start-up in RealTech non vogliamo sostituire ciò che c’è già, al contrario, il nostro obiettivo è aiutare e rafforzare il ruolo dell’agente. Ci rendiamo conto che il mercato immobiliare non può esistere senza agenti immobiliari e che la loro esperienza e conoscenza locale è di enorme beneficio per gli investitori immobiliari.

2. Soluzione: Casafari Smart Property Search + Market Watch 

Semplifichiamo il lavoro degli agenti immobiliari ottimizzandolo e, ove possibile, automatizzandolo. Li aiutiamo a ottenere informazioni più approfondite sulle proprietà dando loro accesso ai dati di mercato nella loro interezza e consentendo loro di reperire nuovi annunci sulla base dell’analisi dei Big Data. Casafari Property Search + Market Watch consente agli agenti immobiliari di generare e qualificare lead ed effettuare più vendite. Li aiutiamo a:

  • reperire nuovi annunci immobiliari;
  • tenere traccia di tutte le variazioni di prezzo in tempo reale;
  • sapere quando, tramite quale agenzia e a quale prezzo vende un immobile;
  • confrontare i portafogli delle agenzie immobiliari di ciascuna area;
  • ottenere i dati necessari per consultazioni informate con gli acquirenti.

In altre parole, Casafari è un ampio toolkit di Big Data immobiliari e analisi di mercato creato per far risparmiare tempo e denaro agli agenti immobiliari.  Gli acquirenti di proprietà ricevono anche un servizio di livello più elevato e di conseguenza hanno accesso a offerte migliori.

Perché qualcuno dovrebbe visitare questo blog?

Di cosa stiamo “bloggando”?

Con l’abbondanza di informazioni disponibili online, c’è ancora il problema di trovare fonti affidabili e accurate di dati sulla proprietà. Abbiamo avviato questo blog come risorsa gratuita per i professionisti e gli acquirenti immobiliari che richiedono una direzione chiara e basata sui dati quando si tratta di analizzare e comprendere come funziona il mercato delle seconde case. Siamo orgogliosi di condividere con voi questa visione unica e imparziale del mercato immobiliare di prim’ordine.

Il nostro programma di blog per i prossimi mesi si concentrerà sull’analisi dello stato del mercato immobiliare in Paesi come Spagna, Portogallo, Francia e Italia. Riteniamo che sia un argomento caldo in queste regioni, dove le transazioni di vendita superano la crescita dei prezzi.

Con un focus sui professionisti del settore immobiliare, parleremo delle nostre soluzioni Big Data e delle nostre interessanti nuove scoperte a livello iper-locale. I nostri articoli basati sui dati si basano su risorse di dati aperti fornite in gran parte da governi locali e globali, Commissione europea, istituti di ricerca e altri database aperti ufficiali.

Durante l’ottenimento e l’utilizzo di questi dati, ci atteniamo alla licenza open data commons open database (ODbL). Analizziamo anche le informazioni su migliaia di punti dati disponibili attraverso le ricerche web. Lungo la strada, ascolterai gli esperti membri del team Casafari e altri esperti ospiti.

Per rendere questo blog il più interessante e coinvolgente possibile, pubblicheremo infografiche, articoli di ricerca, ebook, contenuti multimediali e altri tipi di contenuti.

Hai domande a cui vorresti rispondere? Problemi su cui dovremmo lavorare? Facci sapere!

Alza la voce

Ci auguriamo anche che questo blog apra linee di comunicazione con te e ti ispiri a valorizzare Casafari e questo stesso blog. Diamo il benvenuto a tutte le forme di feedback e commenti. Siamo molto felici di sentirti e ti preghiamo di farci sapere quali argomenti vuoi vedere discussi e presentati in futuro. Lascia il tuo feedback qui o nella sezione commenti.

Ti invito inoltre a connetterti con noi sui social media (Facebook, Twitter @CasafariRE, LinkedIn, Instagram e Pinterest) per rimanere aggiornato sulle nostre ultime novità e funzionalità. Avremo molti aggiornamenti da condividere con te nei prossimi mesi.

Ma soprattutto, grazie per la visita. Ci auguriamo che diventi un lettore e iscritto a lungo termine. Divertiti!


Julia

Content @CasafariRE – property search for pros. Formerly fintech, international student exchange. Alum @ University of Latvia with a Master degree in Language Studies. In my free time I am practicing yoga, hiking, reading, travelling and learning about different cultures.

Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

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