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Property Market Insights

Acquisto di proprietà in Spagna: come cercare case in vendita

Abbiamo condotto numerose interviste con acquirenti di seconde case e case vacanza nel Regno Unito, negli Stati Uniti, in Svizzera e in Germania e abbiamo concluso che la maggior parte di loro incontra problemi nella ricerca e nell’acquisto di immobili di valore all’estero. Non solo, ma il sogno di possedere una casa vacanza al sole a volte non ha soddisfatto le aspettative.

Tutti quelli con cui abbiamo parlato e che hanno seguito questo processo hanno confermato che una guida per l’acquirente con una lista di controllo e una spiegazione passo passo potrebbe aiutare a realizzare risparmi significativi in ​​termini di tempo e denaro.

Nella prima parte della nostra serie sull’acquisto di proprietà in Spagna, ti forniamo consigli su come cercare e trovare il tuo investimento immobiliare spagnolo perfetto.

a. Getta le basi

Trovare la casa dei tuoi sogni è il primo passo nell’acquisto di una proprietà spagnola. Lo stage richiederà un investimento significativo del tuo tempo nella ricerca della zona, nel contattare gli agenti immobiliari e decidere i migliori con cui lavorare, partecipare alle visite e ottenere ulteriori informazioni sulla proprietà scelta.

È probabile che solo il 60% degli agenti immobiliari parli la tua lingua madre, mentre più del 70% avrà semplicemente elencato le proprietà che vende, senza averle mai viste.

In qualità di acquirente, ciò significa che è necessario essere precisi nella ricerca e, sempre più spesso, gli investitori immobiliari utilizzano un agente di acquisto, che può svolgere gran parte di questo lavoro dispendioso in termini di tempo. Questo non comporta costi aggiuntivi per il cliente, in quanto le commissioni degli agenti per gli acquirenti sono divise con quelle dell’agente immobiliare. Il loro lavoro consiste nella ricerca sul territorio, nella selezione di un’agenzia immobiliare con cui collaborare, nell’assistenza all’acquisto finale della proprietà e nel supporto seguente. Sfortunatamente, la maggior parte degli acquirenti è consapevole del fatto che gli agenti immobiliari sono assunti dal venditore, il che può comportare un conflitto di interessi e compromettere la loro imparzialità.

Quando inizi la ricerca, devi prima impostare il tuo budget, che dovrebbe includere commissioni e altri costi aggiuntivi. In secondo luogo, assicurati che il tuo budget soddisfi i tuoi criteri per la posizione e le dimensioni di una proprietà. Sii molto preciso sui tuoi criteri, perché il valore della proprietà dipenderà in ultima analisi sia dalle sue dimensioni che dalla sua posizione. Questa conoscenza preliminare renderà la tua ricerca più efficiente e aumenterà le tue possibilità che la casa dei tuoi sogni sia ciò che desideri acquistare, piuttosto che ciò che il venditore vorrebbe che tu comprassi.

b. Avvia il processo di ricerca

Ora sei pronto, avendo impostato il tuo budget e i criteri per la posizione e il tipo di proprietà, oltre ad aver attivato più avvisi di ricerca. Congratulazioni! Ora inizia davvero la parte divertente della ricerca.

In primo luogo, raccogliere tutte le informazioni disponibili sull’area tramite Internet o altre fonti. Puoi dedicare molto tempo alla lettura di questo materiale e alla consultazione delle guide regionali. Pertanto, abbiamo creato le guide di quartiere, per fornirti una panoramica completa di ogni regione e villaggio delle Isole Baleari.

La ricerca di proprietà è la parte più impegnativa e può costare tempo e denaro. Secondo la nostra ricerca, nel 2016 c’erano oltre 15.000 singole proprietà sul mercato con diverse agenzie immobiliari nella sola Maiorca.

Più elenchi spesso comportano disparità nelle informazioni su prezzi e altri dati. Ecco una selezione dei nostri risultati:

Nel 10% dei casi i prezzi variavano (in media del 28%);

Nel 16% dei casi i dati sulle camere da letto variavano (di 1 in media);

Nel 25% dei casi i dati sui bagni variavano (di 2 in media);

Nel 28% dei casi i dati sulla superficie variavano (in media del 6%);

Nel 39% dei casi i dati sulla superficie del terreno variano (di 136 mq in media);

Nell’83% dei casi la superficie del terrazzo differisce (in media dell’8%).

Che cosa significa questo? Poiché non c’è quasi alcuna esclusività sul mercato immobiliare, per ottenere informazioni accurate, dovresti controllare tutti gli agenti immobiliari che stanno elencando una singola proprietà. Anche a causa del gran numero di agenzie immobiliari, i venditori non sempre informano tutte le agenzie del fatto di dover aggiornare i propri annunci quando cambiano i prezzi degli immobili.

A volte gli agenti immobiliari non sono in contatto diretto con il venditore, il che può portare a imprecisioni nelle informazioni disponibili. Per risparmiare tempo e denaro durante la ricerca, dai un’occhiata a CASAFARI – Ricerca immobili, confronto prezzi e agenzie immobiliari a Maiorca e Ibiza. Confrontiamo migliaia di proprietà e analizziamo il mercato in ogni zona, così con un clic puoi accedere a una panoramica del mercato con le informazioni sulla distribuzione dei prezzi e decidere quale agente immobiliare contattare.

Cerca di raccogliere informazioni su una proprietà da quante più fonti possibili e confronta i prezzi in base al metro quadrato in tutta l’area. Esamina attentamente la dinamica dei prezzi così che questi dati possano darti la fiducia necessaria per prendere la decisione giusta per il tuo investimento. Tieni presente che il settore immobiliare può offrire una delle migliori opportunità d’investimento, selezionando la giusta zona e tipologia di immobile.

Infine, sia che tu usi un agente di vendita o che conduca tu stesso il processo di ricerca, sarai l’unico responsabile nello scegliere la proprietà giusta da visitare e magari acquistare.

c. Imposta avvisi di ricerca

Per tenerti sempre aggiornato, imposta avvisi di ricerca per email, diversi fra loro e  mirati per ricevere una notifica istantanea ogni volta che una nuova proprietà adatta a te viene elencata da qualche parte. Tieni presente che anche altri acquirenti sono alla ricerca di una casa da sogno e ottimi affari, quindi l’uso della tecnologia può offrire un forte vantaggio nel trovare nuove proprietà prima di loro. Inoltre, sfrutta al massimo gli annunci economici, i marketplace e i siti web delle agenzie immobiliari.

Ma fai attenzione quando ricevi i primi avvisi: controlla la pertinenza delle informazioni, poiché è probabile che tu riceva dettagli di una selezione casuale di proprietà, che potrebbero non soddisfare le tue esigenze, essendo per questo lontane da ciò che stai effettivamente cercando.

d. Ricerca nell’area

Come già accennato, dovrai effettuare alcune ricerche sull’area, quindi lascia che ti forniamo le informazioni che dovresti ottenere quando selezioni una posizione.

È importante considerare ciò che è presente nella zona di una proprietà:

1. la distanza dall’aeroporto più vicino

2. l’area ha ristoranti esclusivi, golf e yacht club, spiagge appartate e boutique hotel, o ci sono più pub, club rumorosi, spaziosi spiagge e grandi alberghi?

3. che tipo di edifici caratterizzano il quartiere: ville Bauhaus, fincas tradizionali o condomini a più piani?

4. quanto sono buone le strutture sanitarie locali in termini di ospedali e cliniche?

5. quanti supermercati locali ci sono e qual è la loro distanza?

6. ci sono college o università internazionali nelle vicinanze, o scuole per quelle famiglie che hanno figli che iniziano con l’istruzione superiore?

7. ci sono strutture sportive adeguate a livello locale e i tuoi hobby sono soddisfatti?

Informati sul clima locale:

1. giorni di sole annuali e mensili

2. precipitazioni medie mensili

3. venti prevalenti, freddi caldi, secchi o piovosi, puliti o polverosi? – ogni tipo di vento può avere un impatto sul tuo benessere

4. temperature medie annue dell’aria e dell’acqua

5. la posizione del sole è importante soprattutto durante i mesi invernali, in quanto può influenzare i livelli di umidità di una proprietà

Se la tua seconda casa la consideri un investimento che potresti voler vendere in futuro, è fondamentale verificare con l’autorità locale eventuali sviluppi previsti nell’area. Sarebbe un peccato scoprire tra qualche anno che è stato costruito un grande hotel che bloccherà la tua vista, o che dei lavori in corso e altri rumori rovinino la casa dei tuoi sogni. Ancora peggio poi, è scoprire che non c’è niente che puoi fare, poiché è tutto legale.

Per sentirti a casa, scegli con cura il tuo quartiere, poiché potresti preferire vivere in una comunità internazionale, invece di essere circondato dai tuoi connazionali.

Vale la pena farsi un’idea degli hobby disponibili nella zona; Maiorca, ad esempio, offre un’ampia scelta di attività adatte a tutti, indipendentemente dall’età e dal sesso.

Soprattutto, controlla i diversi tipi di spiagge e la loro distanza. Quando è probabile che siano più affollate, quali persone e da quali nazionali le frequentano e com’è la loro sicurezza generale?

Tutti i punti sopra menzionati sono interconnessi e ciascuno ha un impatto sulle scelte che fai per sentirti felice e sicuro per tutto il tempo in cui rimarrai nella tua proprietà.

e. Visita l’area e le proprietà

Dopo aver raccolto informazioni sull’area e selezionato un elenco di proprietà adatte, è il momento di pianificare la tua visita, ma prima di acquistare un biglietto aereo per Maiorca, seleziona la stagione e le condizioni meteorologiche giuste. Devi assicurarti di essere in grado di controllare tutto ciò che avevi programmato e che quei pochi giorni di pioggia a Maiorca non rovinino la tua prima visita lasciandoti un’impressione negativa.

Non dimenticare di richiedere fotografie accurate agli agenti immobiliari, così saprai cosa aspettarti dalle tue prime visite alle proprietà.

Fatto questo, trascorri un po’ di tempo nella zona che ti è piaciuta di più e parla con la gente del posto per aiutarti a prendere la decisione giusta.

f. Usa la tua visita per fare domande e controllare tutto

Ora è il momento di visitare la proprietà: ti consigliamo di richiedere le seguenti informazioni agli agenti:

1. planimetrie generali e descrizione della proprietà e delle sue utenze (acqua, gas e riscaldamento impianti) se disponibili

2. una breve descrizione dell’immobile, delle strutture e dei servizi, se disponibili

3. una breve descrizione dei materiali utilizzati nella costruzione dell’immobile

In secondo luogo, esaminare le caratteristiche fisiche dell’immobile e richiedere informazioni su:

1. durata e direzione del sole e quale lato è il più ventoso durante tutto l’anno

2. posizione delle finestre che necessitano di protezione stagionale dal sole e dal vento

3. la quantità di luce che la proprietà riceve in inverno

4. umidità in inverno; guarda muri, cantine e posti all’ombra

5. data dell’ultima ristrutturazione dell’immobile

6. età degli impianti elettrici e idrici

7. approvvigionamento idrico – è comunale o dipende da consegna privata con automezzi?

8. controlla i livelli di rumore

Infine, se l’agente immobiliare o il venditore è disponibile, poni loro tutte le domande pertinenti sulla proprietà e sul suo quartiere. Chiedi informazioni dettagliate sul processo prima e dopo l’acquisto e cerca di verificare chi potrebbero essere i tuoi vicini.

In sintesi, il processo di ricerca consiste in confronti, in un attento esame e nella richiesta di informazioni pertinenti.

Puoi contattare un agente immobiliare ogni volta che ne hai bisogno e puoi incaricare un geometra per un rapporto dettagliato professionale, oppure puoi fare tutto da solo anche se questo è meno consigliabile. Le statistiche indicano che è facile sprecare molto tempo e denaro.


Julia

Content @CasafariRE – property search for pros. Formerly fintech, international student exchange. Alum @ University of Latvia with a Master degree in Language Studies. In my free time I am practicing yoga, hiking, reading, travelling and learning about different cultures.

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